鼓励物业做房产中介，中介公司将面临内忧外患

来源：品质家园 作者：苏垚

2021年1月，住房和城乡建设部、中央政法委、中央文明办等10部门联合印发《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》，该《通知》放宽了物业企业经营边际，鼓励有条件的物业服务企业向养老、托幼、家政、文化、健康、房屋经纪、快递收发等领域延伸，探索“物业服务+生活服务”模式。

据《通知》下发仅两个月，青岛多部门就在3月3日份联合下发了《关于支持物业服务企业开展房地产中介服务有关意见的通知》，鼓励物业服务企业拓宽业务范围，发展物业中介新业态和新模式。

在通知中，物业服务企业可充分发挥就近、熟悉、可靠的服务优势，依法向市场主体登记机关申请拓展经营范围，申请变更登记，选择增加 " 房地产经纪 " 经营范围，按照经营范围和合同约定，为房地产开发企业租售新建房屋和业主转让、出租物业专有部分等开展中介服务。

尽管这一举措是利于物业服务公司去探寻多样化的业务方式，充分发挥物业服务区域的就近优势，利于管理，但对于传统中介公司来说，意味着原本一定规模的市场将面临更多的入局者和竞争者。

早在2020月16日，因“全民经纪人”营销模式的兴起，中原地产、链家地产、Q房网、乐有家、美联物业五大中介机构联合署名发布《关于地产经纪行业坚决抵制“全民经纪人”营销模式的联合声明》

“全民经纪人”营销模式是指，地产开发商/发展商/渠道商不论职业资质，发动一切个人充当其“房产经纪人”，为其提供客户信息，并在成交后付予个人一定报酬的营销模式。这一模式却动了中介的“奶酪”。当开发商不再全面依赖传统中介时，靠业务而生存的中介面临存亡危机。

如今，在相关政策的支持下，物业服务公司可以依法拓展自己的业务范围，“名正言顺”地去抢夺中介服务的市场。

然而，在这场或将开展的竞争前，房地产中介的日子似乎已经不好过了。2021年至今，多个地方已经开始严查房地产中介的业务情况。3月4日，安徽省安庆市住房和城乡建设局发布消息称，安庆市将建立房地产经纪信用监管体系。安庆市住建部门制定了房地产经纪信用考评制度及标准，公布了2020年度房地产经纪机构信用等级考评结果，在公布的77家机构中，4家机构信用等级未达到合格，其中2家被列入“黑名单”。

9日，据上海房管局微信公众号消息，为进一步规范房地产市场秩序，上海市区房管、市场监管和城管执法等部门坚持管执联动，加大行政监管和执法力度，严肃查处了一批违法违规案件，并通报6起典型案例。分别是：上海我爱我家房地产经纪有限公司广告违法案、上海云房数据服务有限公司擅自发布房源案、上海尊正房地产经纪有限公司合同违法案、上海卓骕房地产开发有限公司广告违法案上海嘉懿房地产经纪事务所隐瞒、欺诈消费者案、上海齐星房地产经纪有限公司协助当事人签订“阴阳合同”，骗取银行贷款案。

此前，上海房屋管理局网站4日发布《关于进一步加强本市房地产经纪机构和住房租赁经营机构主体管理的通知》，其中提到，推行实名从业制度。从业人员在上海市从事房地产经纪和住房租赁业务，应当办理从业人员信息卡。要求，加强房地产经纪机构备案管理、加强经营主体入网认证管理。

由此可见，房地产中介公司或将腹背受敌。从市场及监管层面来看，未来房地产中介服务市场或将重新洗牌，物业服务公司的加入将会进一步加速房地产中介行业“洗牌”，促进市场健康发展。部分服务差、信誉低、“吃差价”的“黑中介”将逐渐被社会淘汰。

从物业公司层面来看，传统中介公司将面临物业服务公司的挑战，包括物业公司对房源更熟悉，基于已有的服务拓展中介服务成本也较低，不必另设门店，也更容易获取业主的信任等，中介公司面临的生存环境或将更加严峻。

对于此次青岛鼓励物业服务公司拓展中介服务，及当前中介公司的服务情况，你有什么看法吗？