环京+冬奥会，张家口下花园的住房市场能否“安全着陆”

来源：品质家园 作者：苏垚

距离2022年冬奥会举办还有一年的时间，自确定北京为举办冬奥会城市也已过了近6年。在这长达六年的时间里，依托“环京”和“冬奥会”两大优势，各大房企纷纷进入当地，开发建设诸多项目。

下花园区也不例外，尤其在京张高铁开通之后，下花园到北京仅需约35分钟，不限购政策使其成了最炙手可热的区域。截止目前，入驻该区的品牌房企包括万科、碧桂园、华润、荣盛、蓝城、阳光城、鲁能、奥园、华侨城和中国金茂等。

据公开数据得知，下花园区新房在2015年的单价约为4132元/平方米，2018年直接涨到11095.75元/平方米。自2018年至今，尽管单价每个月都会有涨跌，但始终维持在1万元/平方米以上。

品质家园制图，数据来源于安居客

2021年3月，张家口下花园区共计有21个楼盘处于可销售状态，据公开数据获得，2021年1月份和2月份，新房均价持平，为10015元/平方米。自2018年当地新房均价到达顶峰之后，逐年回跌，尽管幅度不是很大，但在一定程度上说明，下花园区的项目处于市场饱和状态。

之所以没能像环京其他地区出现房价腰斩的情况，可能与其交通优势、不限购、冬奥会建设及政府支持相关。

首先，下花园区作为张家口连接北京等地的重要交通枢纽，无论在冬奥会中承担的交通功能，还是未来作为常规线路运转，都将为该地的经济发展创造了便利。其次，为了房住不炒、稳房价，全国各地频发限购限贷政策，张家口市区，崇礼区以及怀来县均不例外，但下花园区却处于不限购的状态，也就成为了很多投资客的目标。

当然，更重要的是政府的支持，以及冬奥会这场东风，使得下花园区的房价还维持在一个较为稳定的状态。为了响应国家对城市风貌的建设要求，丰富天际轮廓线，提高小区品质，减少土方工程，降低对环境的污染，3月22日，张家口银煌房地产开发有限公司向自然资源和规划局下花园分局申请降低建筑高度，降低住宅建筑平均层数，由高层一类调整为多层一类。

由此可见，冬奥会确实为当地房地产市场的有序发展提供了较大的机遇，同时，也给当地的管控工作带来了更大的压力，因为没有什么比“稳步”发展更重要。但这场东风最终会吹过，那时下花园区的房价能否安全着陆，避免发生燕郊等地房价动荡的情况？

目前，在张家口全域旅游战略的倡导下，下花园位于京西北区域为近京五大健康文旅板块之一，夏季以山水养老为特色，冬季主打冰雪产业，创造一个全季旅游和养老区，众多特色旅游小镇已落户下花园。但该区域的人口数量仅约6.7万，极有可能出现新增的人口跟不上新盘供应的量，刚需买房的需求无法消化众多项目，投资客也因此而更加慎重。

另一方面，诸葛找房研究院数据研究中心陈霄认为，张家口一带房价在冬奥会的利好退出之后，或将有一定的回调。但是在冬奥会利好之下，张家口积极发展引进产业企业，并且随着京津冀一体化的不断推进，交通不断完善，未来发展可期。