又一地开始整治骗取购房资格的乱象，限购正在“升级”

来源：品质家园 作者：苏垚

2021年3月8日起，海南省将开展房地产市场专项整治工作，查摆房地产市场突出问题，切实抓好整改，堵塞制度漏洞，坚决遏制违法违规行为，进一步规范房地产市场秩序，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展，进一步营造良好的营商环境。

此次整治行动重点对在建、在售以及群众投诉举报较多的商品住宅项目违法违规行为开展排查整治，从购房人规避限购政策骗取购房资格、开发商违规销售商品房、中介机构和人员违规乱象、商品房销售现场管理无序等四个方面开展排查。

针对规避限购政策骗取购房资格行为，住建(房管)部门暂停项目销售和购房合同网签备案，依法依规从严从重处罚;对提供虚假证明、规避限购政策购房的个人，撤销其购房合同网签备案，列入严重失信范围，5年内不得在我省购房；对协助虚构劳动关系，代发工资，代缴社保或个税骗取购房资格的中介机构和从业人员，取消其备案资格，5年内禁止在我省从事房地产中介业务；对涉及伪造、编造证明材料获取购房资格等违法行为，由公安部门依法予以打击，追究其法律责任。

此前长沙市住建局于2月份曝光了一批住建领域不诚信行为。在曝光的名单中，长沙平诚房地产经纪有限公司、长沙市择家房地产经纪有限公司钰龙天下分公司等均因未落实房地产市场调控政策不到位，为不具备购房资格客户提供便利而被曝光。

据《品质家园》从领导留言板上了解到，各地人民对于限购政策的关注度极高，那些具有购买力的购房者因限购政策而无法购房时，各开发商或中介会通过各种办法，帮助购房者具备“购房资格”，导致开发商以“不限购”作为卖点进行虚假宣传，甚至通过钻漏洞的方法进行违规销售。这种行为，无疑会扰乱购房市场，也在某种程度上侵犯了购房者的合法权益。在限购政策执行以来，也不乏相关问题的投诉及维权。

限购，是指政府出台的房屋限购政策，出自2010年4月30日北京出台的“国十条实施细则”。一般情况下，对于购房人规避限购政策、骗取购房资格方面，主要涉及的情况包括：一是购房人和用人单位虚构劳动关系，并缴交社保或个税，预交房款，预约到期具备购房资格后再办理购房手续；二是利用人才引进政策，与用人单位虚构劳动关系，办理人才落户骗取购房资格；三是购房人伪造银行转账、社保或个税凭证等方式骗取购房资格。

经过十年的发展，2021年，各地开始逐步收紧限购资格。1月27日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(以下简称《通知》)，该《通知》进一步加强住房限购，一是规定落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房；二是规定将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房，受赠人家庭须符合本市住房限购政策(不含遗赠)。

两个月后，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室于3月2日发布通知，从多个方面进一步规范房地产市场秩序，其中明确即日起将法拍房纳入限购范围。之前因法拍房受到的约束小，不受限购、社保和婚姻等状况的影响，在很多楼市热门城市里，投资客们都不约而同地盯上了法拍房。如今，在限购范围内参与住房司法拍卖，竞买人也必须符合当地的住房限购政策。不仅仅是杭州，上海也将法拍房纳入了限购范围。

北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池表示，未来政策的导向，仍然是坚持“房住不炒”的定位，各地因地制宜，根据各地住房市场的供求关系，制定相应的政策，需要继续坚持“三稳”的原则，采取限购、限贷、限价、限售的组合拳。由此看来，为了解决住房问题，回归住房的刚需，各地限购政策的收紧俨然已成为一种趋势。