各地精装房交房就遭维权，精装修屡变“惊”装修

来源：品质家园 作者：苏垚

近几年，期房精装房开盘的项目逐渐增多，本来考虑购买精装房可以“拎包入住”的业主在收房时发现事与愿违，几乎各个地方的精装修楼盘均遭受到了业主不同程度的投诉。

据中国消费者协会的统计数据表明，2020年关于房屋装修以及物业服务的投诉多达15799件，主要问题包括装修质量、虚假宣传及合同约定不明确等问题。

图源中国消费者协会

据《品质家园》从领导留言板处查看，近一个月有关“精装修”房屋的留言信息近30条。其中包括，精装修的房子与样板间的房子不符，精装修房屋使用材料品质较低，精装修房屋出现问题后，迟迟不予维修等。

在这近30条投诉留言中，有关精装房问题反馈的地区覆盖了南宁、青岛、武汉、天津、开封、成都、呼和浩特和南京等地区，项目开发商包括旭辉银盛泰、朗诗地产、中建等，精装修的问题也各有不同。

山东省胶州银盛泰博观锦岸小区是由青岛银盛泰城市置业有限公司开发的项目，在领导留言板上，业主反馈：房屋是精装修交付，因为着急入住担心房屋装修材料甲醛超标，计划通风半年进来入住，结果半年后发现地板出现发黑发霉的迹象，供暖后，地板大面积发黑。反馈后一直在拖，没有及时维修。

武汉市朗诗西海岸的业主则被业主投诉私改装修方案，实际装修与卖房对外宣传的户型有很大的差别，此外，还有反馈精装修与样板间不一样，现在变成了鸽子间。

四川省成都市中建天府公馆是由成都埃德凯森置业有限公司开发的项目，该项目的业主则表示，该项目精装修的质量与合同严重不符。

南京江宁的一位业主在投诉中表示，购买合同注明房屋为毛胚房加送精装修。房屋于2017年12月份毛坯交付后，直接给了开发商指定的装修公司，但至今为止，经过了三年多的时间，仍未装修好，无法入住。

以上问题涉及了装修质量、装修材料、装修与样板间的差距、毛坯交付后迟迟不予装修、维修难等等问题。这些问题也不仅仅只发生在这一个月，这些地区，这些楼盘。据《品质家园》在领导留言板处搜索关键词“精装房”可以发现，在业主的投诉中，精装房已成为“惊”装房。

当下，精装房基本都是期房，因此，购房者要承担期房和精装双重风险，从商品房预售制度上来看，正值2021年两会开始，全国政协委员周世虹建议实行商品房现房销售制度，商品房预售制度使得开发商将经营成本和经营风险转嫁给了购房者，“先预付房款后交房，不仅让购房者承担了本应由开发商承担的资金成本，还会导致开发商挪用、占用资金，项目烂尾，购房人无房可住等风险。”

那么如此“惊”装房该何去何从？从源头上来看，当下对于期房的管理应该要加强，不仅仅只注重毛坯备案交付都一系列的标准和流程，如江苏省南京、常州、徐州等地也陆续发布关于新建商品住房装修工作的新政，对精装修房从开发建设、销售到交付各个环节做了具体要求和明确。