说到深圳的光明，很多朋友想到光明农场、光明滑草游乐园，除了居住在光明的人，了解其他的就比较少了。因为光明对于深圳，是发展比较落后的片区了，甚至有很多人可能就没有去过。

01 认识光明

那我们来认识一下光明。

光明区位于深圳的西北部，南边是宝安区和龙华新区，光明区到福田中心的距离是27公里，到南山科技园的距离是25公里，驾车行驶都要在。很多人没去过光明是因为交通不太方便，地铁还在建设中，暂时还没有通车，要从深圳中心城区去到光明，目前只能驾车。

光明区山地居多，坐北朝南，北靠松山湖华为，南朝深圳湾。依山傍海，是风水宝地。光明不仅是南山科技园的外溢延续，又与华为高科技研发基地相邻，相互联动，将成为深圳高科技创新的新起点，并且是粤港澳大湾区高科技走廊里的重要节点。

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光明区要走的是高科技产业发展路线，致力于打造国际一流科学城，如今已经在规划中。2019年4月4日，深圳市政府常务会议审议通过《光明科学城空间规划纲要》。规划将支持深圳未来集聚世界顶级大科学装置，为大湾区建成一座世界一流科学城。

9月18日，中国城市规划设计研究院在网上正式挂出了科学城规划蓝图，根据这份《规划纲要》，首先规划了科学城需要世界级大科学装置支持，美国橡树岭实验室、上海张江科学城、中国合肥科学岛等世界知名科学城都拥有至少1个世界级稀缺性装置或同类型能级位于世界前三的大科学装置。

▲光明科学城效果图

建设大科学装置，是发展基础科学的必要投入，我国建设新一代科学城，必须把大科学装置作为建设核心，掌握基础科学研究突破的工具。——光明科学城规划12.7平方公里的装置集聚区，是以通用类大科学装置为核心的“真”科学城。

另外，广深港高铁光明城站位于深圳市光明区，长300米，高20米，是广深港高铁进入深圳的第一站，并于2011年12月26日正式开通启用。车站东西两侧为站前广场，站房周边道路环通，广场东侧布置社会车辆及出租车车辆停车场，东北侧布置公交车辆停车场，西北侧布置社会车辆停车场。

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我们房产大象认为，光明区的未来发展非常可观，不久的将来，将会拥有一流的科学城，具备优质的产业前景，而且拥有广深港高铁的交通条件，光明区也将成为粤港澳大湾区内的一个重要节点。

02 补短进行时

在过去，光明区的发展受到了一些限制，片区内没有什么优质的教育资源，公共交通不是太方便，片区内没有什么上档次的医院等等。

但现在，这个短板被补上了。2018年9月5日，光明区政府、华中师范大学、勤诚达集团三方合作办学，华中师范大学附属光明勤诚达学校，今年9月已经开学。学校共设有54个班、提供2520个学位。配有钢琴厅、运动场、合班教室、游泳馆、音乐室、美术教室、劳技教室等。

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光明还在凤凰新城引进了深圳一流十二年制深圳实验学校光明部，直属深圳市福田实验学校。

在去年5月，万众期待的中山大学附属第七医院（中山七院）在深圳市光明区正式开业。未来，这将是深圳最大的公立医院、华南地区单体规模最大的医院。

再看交通，从自然地理位置上来说，光明距离深圳现在的市中心福田区还是有点远的。不过大家都关注的地铁交通——深圳6号线和13号线要来了。

东南走向的6号也叫光明线，是光明至福田中心区，是光明与福田中心直通的生活线。南北走向的13号线，向南直达深圳湾口岸，远期北拓东莞R5线直达松山湖和华为。

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今后制约光明发展的基本设施短板被打破，加之高科技产业的助力，光明片区的未来，相当值得期待！

03 猜想：房价能涨到多少？

说了这么多，大家最感兴趣应该还是光明未来的房价能涨到到多少？这里，我们来回顾下深圳2019上半年收官的史诗级土拍。

6月24号的这场土拍，中海和电建联合拿下光明的两块土地，成交楼面地价逼近4万/平。对比看2018年11月，华润、金融街拿下的光明地块，可售楼面地价分别只要3-3.3万/平。短短半年，光明地价上涨近1万/平，可谓是深圳地价涨幅最快的区域之一。

光明的新房涨势到底如何？我们来看下位于深圳光明、刚需最为关注的网红大盘之一：勤诚达正大城，二期开盘当天住宅部分就卖掉了90%。正大城这个项目的均价在5.1万/平，二期推出房源的总价区间在331-580万/套，非常适合刚需上车。那此前这个项目在4月份加推的时候，售价在4.6万/平，仅过了4个月时间，项目再次加推，价格已经去到了5万/平，平均一个月单价涨1000元多。

那么，我们猜想下光明未来3~5年，新入市住宅的房价“破6冲7”，也是极有可能的。

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