深圳新公布：不动产首次登记4个工作日就可以拿证

深圳将从12月10日开始，不动产登记全面提速。按照公布的内容提到，2019年12月10日起，深圳市60项不动产登记办理时限全面提速，不动产转移登记压缩为3个工作日！不动产首次登记压缩为4个工作日！

不动产登记中心还提现大家，请按照新的办理时限领取证书和证明！

▲ 不动产中心公布了提速

▲ 2019年12月10日开始后，不动产办理需要的时间

根据了解，自2018年2月开始，深圳就“零跑路、零见面”不动产登记提速发力。推行“互联网+金融企业”“互联网+开发企业”、不动产登记信息查询网上办、掌上办，以及在保障信息安全的前提下的登记结果网上公开等服务，极尽全力满足企业和市民办理不动产登记业务的需求，真正实现“零跑路、零见面”；推动网上预审登记服务模式，让企业和市民“最多跑一次”；实现税费便捷支付，逐步实现税费掌上、网上支付、对账、查询等，大力提升税费缴纳的便利性，减少申请人现场“跑路”次数，企业和市民足不出户即可缴纳税费。通过扩大“全城通办”范围、再压缩办理时限、深化“互联网+登记”等系列举措广大企业和市民将享受更优质、更高效的不动产登记服务。

2019年7月，深圳不动产登记跨入“刷脸时代”。从7月1日起，人脸识别功能在深圳全市的各登记所登记窗口全面推行。此前，不动产登记窗口工作人员在受理二手房买卖、房屋抵押登记等需要核实办事群众身份信息的业务时，只能通过肉眼核验，费时费力。而现在，申请人只需在设备上刷一下身份证，窗口工作人员通过人脸识别系统比对申请人的现场照，几秒内就能得到验证结果。

一、办理不动产时间不断缩短！

以前，办理一个房产证，基本要30天以上。后面不断缩短到2周时间，还有就是5-10天。而从2019年12月10日开始，时间再缩短。60项不动产登记办理时限全面提速，不动产转移登记压缩为3个工作日！不动产首次登记压缩为4个工作日！按24小时为1日计算（以受理时间为起算点）。

01 国有建设用地使用权首次登记、地域权首次登记等11项登记事项压缩为4个工作日；

02 国有建设用地使用权转移登记、国有农用地使用权转移登记等11项登记事项压缩为3个工作日；

03 抵押权首次登记、抵押权转移登记、抵押权变更登记3项登记事项压缩为2个工作日；

04 预告设立登记、异议登记等11项业务压缩为1个工作日办结，受理当天即可办结。

▲ 这四条

特别是这四条，基本和有房子的人，是息息相关的，多关注。

二、深圳不动产的一些知识！

如办理不动产证要多少费用？如买新房和二手房，办理不动产证怎么办理的流程是？

▲ 办理住宅、商业不动产证，收费是多少？

▲ 通过开发商买新房怎么办理不动产证

▲ 通过中介买二手楼怎么办理不动产证

三、看下深圳互联网不动产措施！

据深圳市不动产登记中心介绍，继2018去年推出“全市通办”到“即来即办”，“三日办结”缩减至“一日办结”等十一项改革举措后，2019今年5月以来，登记中心始终立足服务者角色，关注企业群众关切，一揽子便民举措落地，一系列方便快捷凸显。

“互联网+不动产抵押登记”服务亮点

一是优化办理环节。登记中心将不动产登记办理环节整合为申请和发证两个环节，业务受理大厅的“收费窗口”调整为“申请窗口”和“发证窗口”，申请人缴纳税费、登记费和领证，都在“发证窗口”进行。

二是压缩办理时限。为了进一步优化营商环境，从2019年4月25日起，企业之间因买卖存量非住宅类房地产申请转移登记，办理时限调整为“即来即办”，进一步压缩办理时限。同时，登记中心各登记所业务大厅增设“企业转移登记专窗”。

三是升级预约系统。为进一步方便企业和群众办理业务，登记中心对现有的不动产登记预约系统，进行全面升级，使不动产登记预约安全可信、方便快捷，进一步方便企业和群众办理不动产登记业务。

四是全面推行“人脸识别”。为进一步保障不动产真实权利人的合法权利，继2018年9月在福田登记所登记窗口试点上线人脸识别功能后，今年，人脸识别功能在全市的各登记所登记窗口全面推行。以往的“肉眼时代”，不动产登记面临着冒名顶替、提供虚假身份材料的风险，人脸识别功能的推广，进一步保护了不动产真实权利人的合法权利。

五是自助领取不动产登记证明。以往，办理抵押权登记，还要到现场领取不动产登记证明。为了进一步方便抵押权人领取不动产登记证明，抵押权人在福田登记所办理一般抵押权首次登记（现售）、一般抵押权首次登记（预售）、最高额抵押权首次登记时，可以选择在自助领证机领取证明，不再需要去人工窗口，自己动动手指，不动产证明就被“吐”出来，全程20秒左右全部搞定。

六是网上查询房地产预售合同备案结果。为了方便企业群众办理预售合同备案，登记中心通过压缩环节、信息比对等手段，实现了网上查询房地产预售合同备案结果，进一步提升办事企业的获得感和满足感。

2019年12月后，这些办理时间则更进一步缩短了。

“你真的了解新房和二手房吗？”我想绝大多数人了解得都很有限，甚至比你们自己认为的还要有限。

你可能只知道，新房摇号难、二手房门道深、二手房交税多……但是除此之外，还有很多干货知识，你可能根本闻所未闻，到真正实操时才发现书到用时方恨少。

新房和二手房的区别，除了有肉眼可见的“新”和“旧”以外，还存在各个方面——

买房是件重（麻）要（烦）事，房屋交易经手人越少，程序越简单，购房者也就越省心。

新房交易时，购房者只要跑楼盘和银行就行；在二手房交易上，则有业主、中介、银行、评估机构和房管局参与其中，购房者除了要跑银行和中介，还要至少去两趟无论什么时候都人山人海的房管局。

刷新你对“选新房还是二手房”的认知，四招教会你，如何花最少的成本买深圳二手房

从交易环节，中间成本，交易成本，入手后的成本告诉你如何避开最遭遇的二手房交易陷阱。

12月12日晚19:00线上分享，限时免费收听，感兴趣的伙伴们可后台私信回复【深圳】哈~