湾海拓展、波光粼粼……

2019年12月8日，深圳“最豪华”地铁9号线通车了，这条西延线打通罗湖到前海，贯穿科技园、深圳南山书城、南油、大南山、前海自贸区，所经过的路段有不少“豪盘”。

▲ 9号线二期正式通车了

这也是深圳推动粤港澳大湾区建设今年通车的第二条地铁，是继深圳地铁5号线南延线通车后，又一条地铁进入前海。11月底，前海两个新盘，引发豪宅置业热潮，11月28日，前海新盘招商领玺456套千万豪宅，开盘4.5小时售罄（63个亿），均价10.8万/㎡（带装修），单价区间在8.7-12.3万/㎡，总价区间在1049-1878万/套；11月30日，前海的颐湾府开盘367套千万豪宅卖了9成，8-13.2万元/平，开盘均价10.2万/平（毛坯），总价区间在960-2531万/套。地铁穿过了前海，前海这些楼盘的价格，也是十分喜人。

▲ 通车了9号线二期站点

▲ 9号线二期站点

一、西岸迎来新地铁

深圳海岸城南山书城这一带地铁相对少，这次这条深圳地铁9号线西延线的通车，正式代表地铁走进了这些片区。

深圳地铁9号线西延线运营时间6点20分至23点。这条地铁通车后，深圳的地铁运营里程达到303.4公里，路网规模位于全国前列。通车的时间，通过9号线西延线，从红树湾南到前湾只需要20分钟，从前海到罗湖文锦乘车时间缩短至约1小时。

深圳地铁通车将越来越多，明年2020年，深圳地铁将进入新一轮“新线开通季”，7条新线共107公里地铁投入运营；到2020年年底全市地铁运营里程达到400公里，到2023年地铁通车里程预计将接近600公里。根据规划，至2035年，深圳将形成33条线路、总里程达1335公里的轨道网络。

由此可见，支持前海的建设速度，是实力派，今年基本是一下子就给前海打通了2条新地铁。

二、9号线二期地铁站点都有哪些？

时隔3年后，深圳地铁9号线再度延长。是从文锦站到红树湾南，然后延长到前湾站。

深圳地铁9号线二期全长约10.8公里，共设10座车站，其中5座换乘站。线路起于深圳科技园片区，贯穿南山中心城区，与前海蛇口自贸片区深度融合。线路设换乘站5座，其中前湾站与既有5号线换乘，粤海门站、深大南站、南油站、梦海站，分别与规划中13号线、15号线、12号线、深惠城际线进行换乘。

深圳地铁9号线二期站点：前湾站、梦海、怡海、荔林、南油西、南油、南山书城、深大南、粤海门、高新南、红树湾南站。

深圳地铁9号线一期站点：红树湾南、深湾、深圳湾公园、下沙、车公庙、香梅、景田、梅景、下梅林、梅村、上梅林、孖岭、银湖、泥岗、红岭北、园岭、红岭、红岭南、鹿丹村、人民南、向西村、文锦。

深圳地铁9号线自西向东，依次穿过深圳湾公园、下沙、车公庙、景田、下梅林、上梅林、泥岗、红岭、鹿丹村等片区。

▲ 9号线一期的线路

▲ 9号线一期站点

根据资料，深圳地铁9号线（梅林线）是深圳地铁运营中的线路之一（25.38千米，22座车站），于2016年10月28日开通运营一期。深圳地铁9号线起于前湾站，贯穿文锦、红岭、泥岗村、梅林、景田、车公庙、红树林、前海片区，止于文锦站。如今深圳地铁9号线二期即西延线开通，从前海湾通过南油、南山中心区、科技园到红树湾南。

三、 哪个盘“沾了光”？

深圳地铁9号线二期，不仅是经过深圳最“豪富”的片区，如海岸城、前海、蛇口、科技园、南山中心区等，还有本身地铁设置了4座特色站形成“一站一景”，梦海站的“湾海拓展、波光粼粼”、怡海站的“海波翻动、滚滚向前”、南油站的“方圆之间、尽善尽美”、粤海门站的“精益求精、止于至善”，不同特色的站点串联起来，形成9号线二期独特的线路特色。

沿途站点哪个盘？

深圳地铁9号线二期基本是从前湾一路进入南油、然后南山中心区、然后科技园、然后到深湾的红树湾。

▲ 这些盘基本是沾了9号线二期站点的光

比较熟悉的二手房楼盘，如鼎太风华、城市山林、海印长城、信和自由广场、中信红树湾、红树西岸均为在深圳9号线西延线附近的楼盘小区。

新盘方面，如恒大天璟、瑧湾汇、前海嘉里商务中心、深圳湾科技生态园、华联城市商务中心、阳光粤海花园等。

这些盘基本都是8万+以上的楼盘，前海一带基本9万，10万+。深湾的红树湾豪宅片区楼盘，更加是突破12万+等。9号线二期沿线的楼盘，除开南油片区房价稍为比较低些，其它都是比较“豪价”的楼盘小区。

像特别豪宅的二手房，百仕达红树西岸：挂牌价10-12万元/㎡，户型面积区间为建面72-512㎡；中信红树湾：共有五期，含高层和别墅，高层户型区间为建面48-751㎡，高层挂牌价格在8-14万/㎡之间。

四、回顾这两条地铁今年开盘的项目

两条地铁主要是深圳地铁5号线的南延线和深圳地铁9号线的西延线，共同特点是进入前海。

11月22日，招商领玺获批预售，备案456套住宅，单价区间8.6-11万/㎡。此次主推建面约120/150㎡3-4房，其中约120㎡户型共342套，约150㎡户型共114套，3梯4户。带装修，在11月28日开盘已经销售完毕。这个盘项目距离5号线“妈湾站”较近，约325米左右，日常地铁出行较为便利，与“铁路公园站”距离也不远。

11月22日，前海颐湾府获批预售，备案367套住宅，主推建面120/190㎡3-4房，单价区间8-13.2万/㎡。毛坯价，已经在11月30日开盘，去化90%以上。这个盘项目靠近5号线南延线铁路公园站，可从铁路公园站A、B两个出口直达项目商业，距离350米内。

10月24日，深湾汇云中心批售预售，主推52-252㎡商业产品，共44套。户型建面约52-252㎡，均价22万/㎡，单价16.4-27.3万/㎡，总价在999-6611万/套。地铁口就是深圳9号线二期延长线的红树湾南站。此楼盘2018年9月预售的公寓，万科瑧湾汇整体均价约11.8万/㎡，商务公寓位于A座，共备案54套，户型建面均为259㎡，均价约11.1万/㎡，单价区间在8.8-12.6万/㎡，总价区间在2268-3255万/套，装修费另算。当时的办公产品，位于G、H座，共备案829套，户型建面约74-88㎡，层高4.5米，均价约12万/㎡，单价区间在10-15.9万/㎡，总价区间在752-1392万/套，毛坯出售。

4月21日，华联城市商务中心备案981套房源，其中建面约29-66㎡宿舍，均价约7.2万/㎡；建面约94-181㎡产业研发用房，均价约6.5万/㎡。地铁口就是深圳9号线二期延长线的荔林站。

3月13日，阳光粤海花园现楼预售，本次共备案527套房源，其中部分回迁，对外出售部分为商务公寓和住宅两种类型产品，共479套，将于3月19日公开发售。商务公寓，备案258套，户型建面约41-87㎡，均价约7.8万/㎡，单价区间在7.1-9.1万/㎡，总价区间在306-717万/套；住宅部分，共221套，主推户型为156-243㎡（有几套稍小户型，暂不知是否回迁，156㎡总价1249万起），均价约8.9万/㎡，单价区间在7.8-10.1万/㎡，总价区间在842-2447万/套。阳光粤海花园地铁口是深圳9号线二期延长线的粤海门站，基本是400米左右。

▲ 楼盘

五、 深圳今年已经通车的两条地铁一览

深圳地铁5号线南延长线（2019年9月28日已经通车）：南起赤湾站,北至既有5号线起点前海湾站南端,共设7座车站其中换乘站3座,线路全长7.65公里。深圳地铁5号线南延,这条地铁是打通桂湾到前海一带。深圳地铁5号线延长线设立7个站点，桂湾站、前湾、前湾公园、妈湾、铁路公园、荔湾、赤湾站。可与9号线、2号线以及规划的15、21、24号线进行换乘。深圳地铁5号线二期贯穿前海南北，途经桂湾、前湾、妈湾三个重要片区，并依托既有的一期线路，联系特区内外。

深圳9号线的西延线（2019年12月8日通车）：9号线二期一共10个站点（含红树湾南站），9号线西延线线路东起红树湾南站，经深圳湾至前海湾，深圳9号线的西延线全长约10.8公里。站点为前湾站、梦海、怡海、荔林、南油西、南油、南山书城、深大南、粤海门、高新南、红树湾南站。

六、小结

地铁的通车，给到附近的住宅小区或者商业写字楼上班人群带来人群聚集效应。但按照一些研究，不见得是300米内，靠得越近地铁口，这个价值越大。根据一项研究叫“步行教养”，这个研究表明，真正文明的都市人，会以住宅为点，在15分钟范围内选择步行或单车然后就近乘车，这样是最环保，也是最文明的。地铁离住宅区大概400米-1.6公里，是最理想的距离。

地铁对房价带来的影响是比较明显的。深圳北站枢纽，深圳地铁4号线带动龙华整体房价向上，深圳地铁3号线也拉动东部楼市的置业。一般而言，地铁对房价的影响的周期是多长？一般为3-4年的周期，开通前一年是刺激期，开通后是稳定期。

至今，深圳通车的地铁已经达到了10条，从深圳地铁1-5号线，7号线和9号线，11号线，到今年的9号线二期和5号线南延线。沾光了的楼盘，地铁带来的，不仅仅是价值，更多是居住的便利，居住的温暖感受。

龙岗的房价一直都是深圳的洼地，颇受刚需购房群体的关注，作为刚需集中的区域，龙岗近三年在新房和二手房成交量方面也是稳居一二

被评为深圳的主力市场，如此火爆的形式下买入该怎么选？豪宅税取消后二手房成交量远超新房成交，为什么？龙岗除了是深圳的房价洼地，还有什么可期盼的？

本周六（2019年12月14日）

本期沙龙精彩预告：

1、为什么现在的龙岗是刚需客的最佳上车点？

2、为什么是刚需？

3、为什么是现在的龙岗？

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