这个价格洼地完全被低估！首条地铁开通将迎来价值飞跃

龙岗坂田，是龙岗区域内距离市中心最近的一个版块，因华为基地而得名，但近年来龙岗主要集中发展龙岗中心城，坂田显得不那么显眼。

无疑，将于今年开通的10号线，或将为坂田的发展注入新活力。

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深圳坂田，华为+富士康“根据地”

10号线+坂银通道来了

龙华和坂田中间就隔一条梅观高速，西面是龙华富士康、东面是坂田的华为，华为也是坂田及龙岗的名片。

坂田以不到10%的土地占比，在1990-2019年深圳城市发展历程中,贡献了龙岗GDP当中的70%。同时，在深圳所有街道GDP排行榜中位居第二。

近几年，坂田配套逐渐发力，在新建地铁、商业、学校，还算提上了日程，再加上新建商品房的入市，吸引一批置业者，受到福田的外溢辐射。

在建中的10号线，马上完工，预计2020年6月通车；并且是8节车厢，运力大。深圳现开通的地铁，只有11号线是8节。

地铁10号线，北起平湖中心，南至福田口岸，直通香港，线路全长29.54公里，经福田、龙华、龙岗三大区域。

坂银隧道期待很久，通车时间一再推迟，预计今年开通，双向6车道，而且是快速路，去罗湖、福田就很快，其中公共汽车有2个道。届时直达银湖，有望缓解梅林关交通压力。

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学位紧俏 新学校加快筹建

学位一直是坂田的短板，如果想要好点的学校，就属龙岗科技城外国语、深圳实验坂田校区。

科技城外国语，连续2年中考成绩排名前列，2019年在全市中考排名33位，八大录取率在14%左右。对口学区内楼盘较新，价格水涨船高，嘉御山涨的最多，89平3房现在价格要600万。

深圳实验坂田，是市直属的4大分校，来头比较大，家长们比较看好。初中招生是共享学区范围大，录取分数高，好消息是，今年将扩建36班的初中。

还有深外国际部，不过国际部是私立，不仅学费贵要15-20万，而且招生有要求，必需是世界500强企业员工的子女。

坂田的学校资源整体招生紧张，特别是坂田南（布龙路以南）的初中紧张。规划的第二初级中学，这所学校以后可能会不错。

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坂雪岗科技城

广深经济科技走廊的重点发展片区之一

坂田的产业优势不容小视，规划坂雪岗科技城，有华为这张名片，坂田一个街道的GDP就占龙岗一半。

在建的天安云谷是大型写字楼园，还有星河银湖谷，规划300米的双子塔地标写字楼，产业是坂田的优势。

旧改规划多，坂田发展早，早期工业园和农民房多，蜕变靠旧改，规划的旧改多，10号线通车后，很可能会加快沿线的旧改推进。

坂雪岗科技城主要沿龙岗区坂田街道北片区布局，由清平高速、布龙公路、梅观高速和机荷高速围合而成，总占地面积约22.36平方公里，聚集了华为、神舟、康冠、航嘉等10多家国内外知名企业，是深圳市高新技术产业带的重要组成部分、广深科技创新走廊中深圳市的“四大核心”之一。

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地铁10号线沿线楼盘

坂田的楼龄普遍较新，社区本身并不差，同品质小区价格略低于龙华。10号沿线楼盘可以关注，虽然去年底普涨了一轮，地铁由0-1的区域在地铁在开通后，租金和价值还会有提升。

10号沿线部分楼盘：

第一梯队：星河银湖谷、嘉御山。

楼盘新，地铁、商业配套都有，户型赠送89平能做4房，单价6-7.5万，嘉御山有现成的科技城学校，银湖谷位置好，周边潜力大，就是差个初中。

第二梯队：万科城、万科四季花城、佳华领汇广场、佳兆业城市广场、和成世纪。

单价5-6万，地铁口，万科的盘小区大，住家环境好，容积率低；领汇广场、城市广场带商业、次新受置业者关注，涨幅较好。

第三梯队：中海月朗苑、阳光第五季、中海日辉台。

单价4.5-5.5万，去年双11之年，10号线370-400还有小3房，现在基本要410-450万。

来源：深圳楼市情报、咚咚找房

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