刚刚过去的11月份，深圳新房成交量达到5951套，新房住宅为3196套；二手房为8629套，二手房住宅为8013套，合计11月深圳一二手楼成交达到14580套，超过1.4万套。

对比10月份的数据，11月深圳新房和二手房楼市均环比10月上涨，其中二手房冲破8000多套，为今年以来月度成交的高峰，新房近6000套，为今年深圳新房连续3个保持近6000套的月成交量。

走过11月深圳的连番利好政策后，12月第一天上班，即为12月2日，深汕合作区就打出解冻购房措施，大湾区深圳楼市再度引发关注量。深汕合作区明确提出，不计入深圳其它区的购房套数，允许在深汕合作区家庭购入2套，单身允许购入1套。深汕合作区的房价目前只有深圳的一个“零头”（振业时代花园的价格9400元/平）。

此举预计进一步激发12月的深圳楼市关注度。

一、 11月再爆成交高峰

按照深圳规划委的数据显示，2019年11月深圳全市新建商品房成交为54万平方米（5951套），同比+0.53%；其中新建商品住宅成交为32.97万平方米（3196套），同比+0.85%。11月深圳新房成交的5951套，比起10月份的4915套，基本多出1000套。新房住宅成交也突破3000套。

二手房方面，11月深圳二手房全市二手商品房成交为70.92万平方米（8629套），同比+1.01%；其中二手商品住宅成交为66.26万平方米（8013套），同比+1.13%。比起10月份深圳二手房的7732套，成交还高。

在11月深圳3000多套新房住宅成交中，以90平方以下户型成交达到1197套，90-144平达到1789套，合计2900多套，大部分的成交比例均来自144平以下。

对比之下，11月深圳新房住宅144平以上成交为210套，基本代表210套就是11月深圳的豪宅成交量。

二、 区域成交表现活跃

在住宅方面的成交，新房方面，宝安成交达到769套，龙岗住宅成交为733套，为深圳新房住宅在11月份成交最多的区域。表现活跃的还有龙华477套，盐田也成交293套。

二手房住宅方面，以宝安的1985套为最高的成交量，其次是龙岗的1751套。福田为1506套，南山达到1377套。整体11月份，深圳二手房住宅各区表现活跃。南山的成交冲破1300套。

三、 楼盘供应蜂拥而入

按照规划委的数据显示，11月深圳预售了18个楼盘，基本开创近期供应的月度高峰，全年深圳供应的新盘也超过了130个楼盘，超过了2018年全年的数据，达到了69207套，近7万套新房供应量，其中住宅是41192套，超过4万套供应。

今年至今，宝安供应27774套新房，龙岗供应26881套新房，均是今年供应最集中的区域。

11月深圳供应超过1.4万套新房量，包括龙光玖龙台二期、恒裕珑城二期卓弘花园、颐湾府、天鹅湖畔花园、天悦壹号雅轩、华润公园九里、里城玺樾山、颐安都会中央、海祥阁、合正置地大厦和招商领玺，商办类项目有4个，分别是岗厦天元花园、世茂之都、中通永安大厦和璟悦轩。

在11月份的成交中，前海新盘招商领玺、前海的颐湾府、光明的玖龙台二期，龙岗的恒裕珑城二期基本是11月份销量关注点的楼盘。而同时龙华的金茂府、光明的华润公园九里也获得市场的关注。

这些盘的楼价，前海的颐湾府基本是10万元/平米；光明的玖龙台二期毛坯均价是4.8万，加上装修将达到5.3万，平湖的天鹅湖畔花园均价4万，龙岗中心的恒裕珑城均价4.1万元；招商领玺单价区间8.6-11万/㎡；宝安的天悦壹号雅轩价格区间8.57-9.20万；华润置地公园九里花园单价4.4-5.2万/平，均价约4.83万/平米；龙华的金茂府均价约10.3万/平方米，最低9.5万/平方米，最高14.42万/平方米……

四、 全年成交赶超去年全年

按照湾区买房的统计，2019年1-11月深圳新房已经成交53105套，其中住宅是33023套，已经远超过2018年深圳新房住宅的29306套市场成交（2018全年深圳新房未51951套）。

2019年1-11月深圳二手房已经成交73616套，二手房住宅为67190套。

按照历史数据显示，2018年全年深圳二手房成交73047套，二手房住宅是64627套，对比之下，深圳二手房市场也已经超越2018年全年的市场成交。

对比之下，2019年的深圳楼市，将是近3年来比较好的“春天”气息的一年。

五、 特别看看这次深汕合作区放出来预售的盘

根据了解，深汕商品房政策“解冻”后，首个获预售新盘，振业时代花园9400元/平起。总套数542套，户型为77平-114平2-4房。价格最低约9400元/平起，最高约12000元/平。项目预计12月4日至12月7日诚意登记，诚意金为15万元，12月上旬正式开盘。振业时代花园位于深汕特别合作区鹅埠镇深汕大道与创强路交汇处，，建筑面积280836.56㎡，小区项目将建设13栋高层住宅建筑，配建3层9班幼儿园。

根据了解，深汕高铁：时速350km，30分钟内到达直达深圳机场东，2019年底开建。项目自带3万㎡山水主题定制园，涵盖礼仪中庭、中心水景、船型休息亭、儿童乐园、空中休闲区、阳光泳池、健康跑道、老年活动区等设施。

▲ 这种77平方户型

▲ 这种92平户型