女人的安全感，男人的腰包，这是对“房子”比较掏心窝子一句俗话形容。

10多年前，还在下着毛毛细雨的白石洲，当时街头上“无数次”接到销售发的一张张传单，很清晰记得是那个楼盘，就是松岗的中海西岸华府。当时看了下这个盘，价格是6千元一平方，70多平方，就是40多万。

自己摸着头，思索了一下，哪有这么钱买，太贵了。

那一年过去后，到了今天，这个盘的价格基本就是当下一个三线城市的新盘楼价，而2019年12月统计这个36万平方规模的中海西岸华府的房价，是4.65万一平方。如果我算一笔账，按照当年的70平方计算，也是329万一套，首付从当年的12万变化到今天的100万现金。

心里也是哇凉哇凉的，很震撼。差不多11年了，上车的现金从10多万到100万现金，这是什么的“速度”？

▲ 深圳的购房情景

一、大湾区深圳买房的“三股”力量

2019年，大湾区的深圳，也是示范区的深圳，看到了三股力量，一股力量是拼命买房，一股是自讽嘲笑不买房，一股是中立，房价很稳，不要担心。

买房的心情，也实在触动不少人的“内心”，大多人都想有一套属于自己的房子。

谈到买房心酸，这使我想起，在2017年的8月，一个父母双方，为给孩子买到房暴雨排队两小时，当时开盘的是光明的一个抢手盘的天汇城，当时价格是3.7万。现在想起，他们还是值得的，为何？因为今天的光明没有3字头的盘了。

那么今年买房的，深圳人，他们如何去买房和感受的呢？

二、今年的50个深圳购房者的感受心情

看看今年的50个深圳购房者的感受心情，特别集合摘录整理一番，供大家好好体会下。

今年深圳有不少楼盘是获得销售的人气。譬如光明的勤诚达二期、三期；光明的龙光玖龙台二期；光明的绿都新都会；南山前海招商领玺；前海的颐湾府；沙井的京基御景珑庭；深汕合作区的振业时代花园；深汕合作区的辉煌花园；平湖的佳兆业金御佳园三期；龙岗的恒裕珑城八仙府；香蜜湖的深业中城；坪山的恒大城；福永的华强城三期。……

这些购房者，有喜有忧，有气也有叹！甜苦之中有真刚需，刚需之内，还有关心“潜力”。不上心知情，还真买不到房！多少人，为了这套房，也忍着，坚持，用心去买房。

12月22日下午，绿地新都会4.7万均价开盘选房现场的一个购房者感慨道：“感觉现在有钱人真多，几百万的房都要抢着买。”根据了解，绿地新都会采用是网上选房，然后线下签约。学习是龙光玖龙台二期的选房方式，基本是快速完成网上选房敲定。

12月21日中午12点，光明勤诚达三期5.15万楼价开盘的现场，一个买房女士现场表示，“朋友在自己前面，抢了她想买的那个户型最后一套。”

光明勤诚达三期开盘的现场，一对夫妻还没摇到号表示：“看好光明的前景，想买88平户型投资，怕等下没摇到自己的号，365套房就卖完了。”现场，一个男士者意向88平户型，表示“买房压力有点大，想主持人快点摇号。”被摇到号的一位女士开心地跑了起来，其丈夫在后面关切的提醒说：“慢点”。一直站着等待摇号的夫妻说：“买个房子太难了，今天还不知道能不能买得到。”

光明勤诚达三期开盘的现场，有两个小伙子跑着进到选房区，心情很愉快，“觉得自己买到宝了”。一位准妈妈微笑脸说：“现在深圳小孩上学太难了，得提前为孩子考虑，看上这里的学校，主要是经济实力刚好够得着这里。”

光明勤诚达三期开盘的现场，一位女士表示：“现在光明太火了，我觉得光明很有潜力，正大城又有学位。我觉得对刚需来说，算是个比较好的选择。”

12月14日深汕合作区楼价1.1万的辉煌花园，1031套住宅开盘的现场，一个购房者表示：“现场有些是真的刚需，有些就是在赌未来5年深汕的变化，5年之后，生活配套全部的上来了，那这个房子在解冻的时候，就是最好的出手时机，预算5年后的房子生活配套，会翻倍。”

深汕合作区辉煌花园开盘现场，一位从深圳过去的大姐，500多号的位置，她表示“目前已经退休了，这次主要是陪儿子来买，她说深圳房子太贵了，深汕那边目前房价1万出头，买的话负担没那么重，未来潜力应该也会有。”

12月12日下午振业时代花园一期开盘现场，376套住宅，一个购房者现场表示：“有钱人太多，没地方花，同时也是看好深汕的发展。”，有个购房者表示：“之前还很多人说那么远，谁想到照样会去买！”

11月27日，招商领玺家园开盘，456套房源，均价10.8万/㎡。现场一个购房者表示，“其实今天颐湾府的认筹数已经出来了，自己最看好的是招商领玺150平的单位，因为招商领玺是150平和120平单位，颐湾府是120平和190平单位，150平的单位在前海是最少的，而且套内不到120平，不用交豪宅税，以后应该升值潜力最大。”另个置业者表示，“她是因为看好前海，所以选择买这里。买哪个户型都ok，但是如果只剩B户型就算了，B户型有暗卫，采光一般，不考虑了。”

招商领玺家园开盘现场，排号在100多号的一位大哥表示，“自己是买来投资的，这次打算买120平的户型，昨天摇号就很紧张，看到自己的选房顺序号在150以内，放心了一点；今天应该有机会选到自己想要的户型。”有现场置业者表示，“没想到来买千万豪宅，坐在这么朴实的红色大棚里”，另一位置业者表示，“不错啦，在深圳买5000万的豪宅照样不是蹲着，没让你蹲着，就不错了”。

▲ 深圳千万豪宅购房的大棚

10月30日，福田深业中城10万+豪宅开盘选房现场，一对夫妻感慨：“深圳买房像上电影拍戏一样，我们看到第一签约者，所有的媒体记者镜头都对准了他。感觉，他签字都不自在。不就是买一套房子嘛。”

深业中城选房的现场，一个选房者现场调侃，“管完午饭管晚饭，还可能要管宵夜”。另个选房者网友胡月明吐槽，“慢的要死，不知道还以为要卖上千套”。

深业中城选房现场，现场排起了签到长龙，有购房者叫同伴帮她拍照留念。也有的购房者在交流抽到的号码后直呼：“你的运气好好阿！”

深业中城选房现场，一个住在福田中心区的购房者觉得自己的运气还不够好，表示道：“抽到的号码还是太靠后了，理想的户型是204平，感觉很悬。我们想买来自住的。想买深业中城是因为学位，是因为家里有小孩要上学嘛”。

深业中城选房现场，主持人提示23号选房者尽快排队选房，并表示提示3次后还不排队递资料，将重新排号，排到最后一名选房者之后。现场选房者不耐烦地交流：“快过！快过！”

深业中城选房现场，现场有一位购房者说：“为什么会有人弃购？”

深业中城选房现场，一位出动全家摇号，但最靠前还是只摇到了400多号的购房者，他说自己这么努力的原因还是因为深业中城的地段好，“想买233平方的。”与他一同来的友人说；“我也想看中地段，但我没钱。”

深业中城选房现场，有购房者在交流卖房的节奏太慢了，一位摇到400多号的85后说：“为了学位，反正我一定要买！”

深业中城选房现场晚上6点多的时候，开发商发放三明治，晚餐开始了。不到1分钟就被抢光，甚至有的购房者拿了7、8份。有购房者吐槽：“只发吃的不发喝的，是想渴死谁”。

▲ 深圳的购房面包

▲ 深圳的购房面包

深业中城选房现场，一位200多号的购房者等到虚脱：“让我买一套也好啊，还挑什么啊！”紧接着指了指选房区，说：“从早上八点半等到现在，你说能不能偷偷溜进去买一套。”

深业中城选房现场，4套顶层复式全没有了，有购房者发出羡慕的声音：“豪太多了！是买房子不是买菜啊！”同时，有摇到400多号的购房者边走摇头：“回家了，感觉没机会了。”等到7点50分的时候，有购房者表示缺点运气，“想买复式都买不了！”

深业中城选房现场，有摇到250号的选房者坐立不安，一直在碎碎念太慢了！旁边一位摇到400多号的选房者安慰道：“好羡慕你，你还有希望。我们纯粹来凑数的！你一定要等！”

深业中城选房现场，最后5套房源，还有10位购房者在排队。一位选购房者说：“只剩5套！我排400多号，天哪！”剩最后4套，主持人下通令：“只给内场的购房者2分钟的时间考虑，过时不候。”有购房者吐槽：“早干嘛去了。”晚上8点47分，主持人的声音大了起来：“刷新了，只剩最后两个机会入驻香蜜湖。”

8月31日福田天健天骄在深圳前海华侨城JW万豪酒店二楼大宴会厅开盘，515套住宅。一位排在200多号的黝黑大哥现场表示：“进去选房时，好的朝向和楼层都选完了，所以没有买，说打算等下一期。”现场有三人一口气买了2套房，160平和90平，问及有无折扣，大哥表示“没有”，现场可以选是否装修，大哥表示“他们没有选装修，准备自己装”。一个大叔怕买不到，认筹了5个号，最后他选到了第一首选的167平，单价11万多/平，总价1800多万，说“很开心买到了。”

天健天骄开盘的现场，一位排在100多号的女士，想买160多平的01户型来置换，她说到：“不一定还有，没有心仪的就不买了，这次买房主要是为了换房。”一位500多号的大哥感叹，“我肯定选不到的，选不到B栋04户型，我就选另一栋的03户型，不过我肯定选不到的”！另一位购房者安慰他到，“不要担心你肯定可以选到04户型的，会有人没有心仪户型不选的”。几位购房者在用粤语交流，分析户型的朝向和价格，“看来都觉得01户型好，朝向和价格都好，没有就选04”，其他人立马感叹：“你这么前肯定有的选，随意选，你还挑这么多！”

天健天骄开盘的现场，一位在排队的阿姨感叹到，“买个房真不容易啊，还这么贵的，想买最大的户型。”这是一位一边吐槽房子贵，一边却要买最大户型的购房者。

6月29日早上8点在大运羽毛球馆，坪山恒大城3.8万楼价开盘的现场，一个购房者现场表示：“说实话，买77平的真不划算，我都建议我朋友买大的，确实便宜。”

6月15日，龙岗的仁恒公园世纪5.1万楼价开盘现场，一个购房者心里暗喜：“装修有一些家电方面升级，由原定的83平12万、95平13万、103平14万等依次递增，降为所有都收1万元每套。”

6月11日，宝安新锦安海纳公馆开盘现场，8.9万楼价1889套住宅，现场有10多位潮汕置业者从早上坐到现在，都准备买房。主持人在现场也捕捉到一位潮汕买房者。主持人：是做什么行业？买房者：“潮汕的”。现场一位女士没有名额，表示：“用妹妹的名额买来自住，看中89平02户型，这个户型朝花园，相对安静。”场外一对年轻的情侣表示：“买到了89平户型的很开心”。

宝安新锦安海纳公馆开盘现场，一个年轻女士一直微信在和远在国外的老公沟通，表示：“因老公在宝安长大，有宝安情怀，所以只选宝安，今天想选的是89平户型”。现场一位女士想买02户型，表示“是买给儿子的，给他付首付，让他自己供，但是儿子在国外，暂时不能回来面签，应该是买不了。”

宝安新锦安海纳公馆开盘现场，一位女士表示：“买了1A89户型，用来投资，目前开发商没有给到明确折扣，签约后统一告知。”一位来自南山的大哥表示，“后海目前没有合适的可选，看中项目的地段，靠近前海，跑来了新安。”一位男士表示：“他目前住在龙华，过来买海纳公馆属于改善需求，因为孩子需要上学，对学位不太满意，没有选。”一位来自宝安中心区的女士说，“一直住在附近看中周边交通和配套，这次也是看中89平的三房。”

5月31日，福永的华强城三期开盘，在前海JW万豪酒店公证选房，共推464套房，现场两位男士说，“华强城一期开卖的时候社保还差两三个月，没有达到购房资格，这次来买了86平的户型，感觉自己亏了二三十万。”现场，一位买了29楼的大姐说：“是给女儿买的，目前暂时不住。”240多号的一位女士选了2A座29楼的109平，一出来马上打电话给家人报喜说，“109平的住着宽阔一点，主要是有两个洗手间，这样一家人住一起就不会太挤了。”一对年轻情侣选房顺序在680号之后，他们说：“之前在坪山投资了一个小户型，今天也想买86平，买来交楼后用来自住。”

福永的华强城三期开盘现场，一个大叔的选房顺序是排在100多号，还算比较靠前，但他直接说：“放弃了，说决定去买松岗。”……

▲ 深圳的购房者

小结：

看着今年深圳人，这一句句的购房者心情发言和感受，近50个购房者的心情表达，你是怎么想的呢？

根据统计，2019年深圳至今预售了120个新盘，供应的新盘量达到8万套，住宅也超过4万套，不见得今年深圳每个新盘都热销，如2019年深圳开年第二周就第一个新盘新天石厦花园开盘入市，141套只卖了24套房。但是，2019年自10月30日深业中城打开销量形势后，后面2个月，大部分的楼盘都取得不错的销售成绩。购房者入市，也并非吹牛而来。

按照中原地产近日统计发布的一个数据，2020年深圳预计将有67个新盘计划入市，如果这个数据吻合属实，2020年深圳的“盘量”将减少不少。刚发生的一个政策，就是住建部召开全国房地产会议，20次重点提到的一个字，就是“稳”。

那么在“稳”的行情下，深圳2020年该怎么出击买房呢？

提供四个思路建议：

一、自住者，在深圳，永无“嫌早”的担忧，该刚需上车，得留心好价格，上车；

二、深圳房价，是结构化“平衡”，个人觉得是“市场化”调制价格的做法，没有绝对的“洼地”；

三、大湾区规划往哪里“打”，就应该瞄准哪里走，去置业买房。

四、房子没有永远的买得对，买得及时比“对”，更有价值。

不上心还真买不到好的地段房！这是深圳人在2019年留下的一个真实印象。

【4字头的龙岗：有人买不起，有人看不上】
龙岗，以940.9平方千米的面积成为深圳版图最大的“地主”。根据不完全统计，深圳地铁3号线(龙岗线龙岗段)沿线旧改项目多达50个；全市16个重点区域龙岗占了4个；随着地铁3号线东延段、地铁10号线、地铁14号线等的建设，龙岗也在霸气地宣布：关于东进，我是认真的！
在2019年楼市大战中，龙华区也展现出不俗的成绩。
今年哪些盘表现亮眼？老破旧是否还有投资价值？规划中的2023年地铁网、高铁网你了解多少？怎么跟着地铁去买房？明年4、6号线通车，龙华有哪些盘值得关注？
本期线上直播，“菲菲楼市创始人”--菲菲老师分享《2020年，深圳龙华楼市买房建议》