政策调控就像“和面”，从来都是干了就加水，稀了就加面。

最近楼市热闹的很，疫情持续持续的时间实在是有点长了，小开发商可扛不住这么长的冷淡期，纷纷表示不玩了，一向严肃的政策就开始放宽了，开发商也开始搞促销了。

有意思的是，购房者确实挺难伺候的。

政策严控的时候，说还让不让人活了，政策利好的时候，又说这是在给炒房者开绿道；开发商摇号卖房的时候，说有钱都买不到房，开发商促销的时候，又说在搞营销陷阱。

有时候我很好奇，您真的打算买房吗？今天就好好聊聊买房的事。

1、首先，光省钱没有用，钱是用来生钱的。

接触过很多客户，有一点很明显，穷人在省钱，富人在借钱。

越是穷的人，越不想贷款，比如我的一个老乡的父母，夫妻二人从老家来到深圳，10几年来一直省吃俭用，常听他们教育我老乡：“赚多少用多少，不到面临生死，千万不要借钱。”

这可能是很多中国人买房的常态心理，怕贷款有负担，但如果买房不用杠杆，仅凭一己之力，后期真的很难也可能会真的买不起房。

而有钱人认为，钱本身就是杠杆，一定要千方百计从银行贷款，贷出最大额度，贷款最长时间，能多久是多久。

钱是不是自己的不重要，关键是要把这些钱拿过来为我使用。

事实证明，在前面这些年，在买房这件事上，凡是用足杠杆的，都得到还不错的收益，因为通货膨胀的存在；存钱的老实人，其实是被欺负的。

2

对于一个外地人而言，要想在深圳扎根，很重要的一点就是要尽快买房上车，否则差距会越拉越大。

不要老想着等等再买房，想要抄底啥的，不要说你，就连那些所谓的经济学家，也不知道房价的底是哪里。

同等条件下，你10年前买房开始还房贷，刚开始的时候可能会辛苦几年，但现实可能已经毫无感觉，因为那点钱占你收入的比例会越来越小。

相反，如果你十年前想要攒钱买房，现在连首付款估计都不够了。

有条件的，关注好的片区上车，才有增值的可能；有困难的，就先买远郊的房子，买不起大的就先买小面积的，反正就是无论如何想尽办法先上车。

否则，抛弃你的不是时代，而是通货膨胀。

3

二手房涨价了。

来看看深圳2月份二手房的数据：

深圳成交1667套二手住宅，环比减少77.8%。

图源：咚咚找房

数据依然很难看，不过，再来看另一个数据，2019年2月，二手住宅成交1997套。

还有别忘了，今年2月因为疫情因素导致二手房中介门店无法正常营业，小区无法进入，现场看房中止。

冰冻的二手市场，比去年只少了300套。

相对之下，这个数据就还可以。

另外，房价的数据也好看，不跌反涨。

诸葛找房数据显示，截至3月2日，深圳市二手房挂牌均价为65095元/㎡，环比上期上涨0.31%。

图源：诸葛找房

再具体到各个样本的数据变化。

根据深圳贝壳研究院监测，2月用于编制指数的100个热点样本楼盘中，上涨样本缩减至34%，下跌样本缩减至23%，持平样本扩大至43%。

图源：深圳贝壳每一分钟

总体看，短期价格维持在稳定态势。

全国都被疫情狠狠虐了一次，深圳的房价却不跌反涨，成交量在风中摇曳却依然坚挺，这反映的是深圳购房者的一个心态：

只要我没死，房子就是一定要买的。

4

后市预测：成交量有序回升。

这些天随着疫情得到有效的控制，一切都在向好的方向发展。而之后的深圳楼市应该是：成交量有序回升，价格保持稳定。

在楼市交易冰冻的背景下，各地利好政策的频频出台。像深圳就推行减缓公积金缴纳、减免租金、税费等举措，从多个方面给予房企和购房者支持。

当然，这些政策多数是以稳定市场预期为目的，从而保证房地产市场的平稳发展。按照目前来看，大利好的政策是不可能的，上头是不认可的。

像河南驻马店早些日子为了刺激楼市，推出将住房公积金贷款额度由45万元上升到50万元；首套房公积金贷款最低首付比例由30%下调为20%等举措，被各界认为是“放松调控”，随之被上级政府叫停。

图源：河南省人民政府网站

另外，再加上深圳购房需求，特别是刚需，是一直存在的。疫情使这些需求看不到，但它不是不见了，只是延后而已。

还是那句话，小阳春是没有了，但是小盛夏是有的。

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最后，再和大家聊几句：

1、新房确实在打折，但不要只为了折扣买房

今年房企的压力很大的，为了达成目标，大概率会降价走量，一旦看到合适的楼盘，建议大家可以快速拿下。

2、拉黑那些经常转发房价要崩盘的人

这些人只会抱怨外部环境，而不懂得改变自我。买房这件事很神奇，年年都有人唱衰中国房价，但真正买了后悔的没有几个。从我周围的朋友看，没有谁因为买了房而离婚的，只有因为没有买房而分手的。

3、买错比买贵更苦逼，不要纠结细节要更关注区域

前期很多人会很纠结是选择LPR还是固定利率，买7楼还是10楼，买120平的还是130平的，其实，最关键的要选对城市，选对区域，很多时候这就是几十万甚至上百万的差别。

4、房间数/总价正越来越被看重

同样的面积段，建议选择更多房间数。居家需求的回归，会对居住空间有变化，房子可以偏一点，但还是要买大一点，至少房间数要多。

5、越是静淡期，你的选择权就越大，比如现在

因为疫情带来的压抑和恐惧，当下舆论氛围变得戾气太重，当公众完全被情绪裹挟的时候，往往是产生重大交易性机会的时刻。

别人窝在家不动，反而给了你好好选房和好好谈价的空间。