三月春回大地，深圳的房地产市场迎来的暖意。

一、深圳楼市率先回暖

3月开始，新冠疫情得以控制，售楼部陆续开放，二手楼带看也开始恢复正常。3月第一周深圳的新房成交755套，第二周833套，第三周792套，基本稳定在750套以上。这种种的数据表明，深圳的房地产行情在回暖。

深圳豪宅南山蛇口太子湾2000多万的公寓当天售完70套，万科星城的公寓也是当天售完，上周六的光明乐府花园开始认筹到昨天已经有超过600个认筹。

深圳的购买能力真的是挺强。尤其是地段比较好的新盘，基本上一出来就被抢没了。深圳的热盘项目，真不是你有没有钱买的问题，而是你抢不抢得到！

但往往有很多人，在等待观望中错失时机！

我们接触的一个客户2018年的时候看上了一套宝安的90多平的房子，当时他首付差了30万，然后因为这30万，当时我们劝他咬咬牙先上车，他通过其他的朋友其实也是能借到差不多30万。但是他自己就怕压力特别大，所以最后放弃了买这套房。

待到2019年，他又去宝安去看同一个项目，想买这个盘，但是价格就不一样了，2018年的时候是46,000元/平，但是在2019年已经是56,000多一平了。

这前后的成本差不多有100万的差价，为了30万，结果损失了100万。

刚需、中产、新贵、轻奢、重投、豪客不同层级的需求在不同的片区市场中，找到了各自需求的房子。

这其中，对应的买新盘片区选择的逻辑是什么？

对于选房的片区选择，我们可以在深圳这座城市发展的“三轴两带、多中心”上来套，房价梯度的差异表现也在这里。

深圳的多中心发展，面积不许深圳只发展某一个地，以点带面协同发展从早期的罗湖为中心慢慢的福田南山前海宝中，北站，光明，大运，坪山中心。

西部发展轴：蛇口半岛南联香港，向北接前海，大空港，东莞广州，是推进粤港澳大湾区的深度合作地，主要发展高端服务业和高端制造业功能！

中部发展轴：由福田中心发起南联香港，北接龙华光明，链松山湖，光明科学城和松山湖的深度合作，发展综合服务业，高新技术产业和高端制造业！

东部发展轴：由罗湖中心发起东经布吉，龙岗大运，坪山中心区主要发展高薪技术和先进制造业的功能！

二、用投资逻辑选择片区

回到新房价格表现上来讲，在深圳城市发展的“三轴两带、多中心”这种概念在里面，就是由中心往外扩散，越中心的房子地段价值越大！越往中心就是深圳的高端盘，而外则是刚需盘居多。

因为深圳的发展的面积都很小，所以它不可能在一个地方去把它做的特别好，把所有的政策、所有的资金、所有的投入都投入到一个地方，所以它会多中心发展。

像以前是罗湖为中心，罗湖建设好之后，它往福田扩散过来，福田扩散完之后到前海，南山科技园、前海宝中。

因为位于中心、主发展轴或主发展带的位置，它的各项投入，包括城市基础设施建设：学校、公园、文化、地铁等的这些东西都会力度要大很多。

比如前海这种概念在里面，深圳市政府对它的支持力度也很高，像南山科技园有高级的这种高端的上班人群， GDP产值也高，然后人口密度也大，所以大家都会这种高产值的人都会往中心走，所以价格就让他们开。

而宝安为什么会这么受欢迎？那是因为大空港国际化中心这种概念提出，然后对粤港澳大湾区在对宝安滨海这一块，对粤港澳大湾区沿海发展脊梁的重要组成部分，它有产业优势和地理优势在里面。

从不同买房需求来说，其实刚需也好、中产也好、新贵也好、轻奢也好、重投也好，或者说豪宅客户也好，它其实在每一个区域里面，都可以找到他自己想要的产品，可能在中心找到这些产品。

当然每一个区的中心里面，比如说我在福田生活习惯了，我的资金和资金的状况比较好一点，你可以选福田中心的好的位置来去选择。

但如果说我是一个福田上班族，是一个刚需，其他地方我也不想去。我觉得我也可以选福田，根据价格段的一个选择去考虑。300万总价，那么在福田你可能真的就只能买个1房1厅的，你就可以做这样的选择。

但是300多万你可能放在龙岗，他可以买个3实1厅的房子了，给买个三居室了。所以这个是不同的这些人群，其实可能在背后，购房者在选择产品里面真的是需要去考虑的一个地方。

那对于资金有限的购房者，我觉得应该盘点一下自己手上的资金，这点也很重要。就是每个人，首先要知道自己的一个合理的需求定位，就像谈恋爱找对象，你要找个女朋友，你要核对一个自己的预算。

如果你是为了自住投资，你要考虑清楚家里有几个人住？你要做个选择，选好的位置，这个价格也高，有可能你同样的价格，你可能在市中心或者市区只能买到一套一房。你一家人没法住，这种情况下你肯定首先考虑的是住的需求，住的需求解决，我们再想投资的需求。

因此，如果你要买房，一定一定一定不要等市场到处是叫好声的时候再跑出去看房。

那个时候已经晚了！

资金有限的朋友，也不要老去纠结又要地段好、又要住着舒服还要房子大，这波疫情来了，房子会不会跌价呀！当你在线等，你离上车的距离又远了好几步。

别再傻等了，准备迎接深圳楼市小阳春吧！

深圳房价无节操上涨的三大助推力：人多、地少、房子少。
分解开就是：地、人、产业、住房，有了这四点，房价就能不断上涨。
哪怕调控，也是横盘、上涨、横盘、上涨····
如此循环，生生不息。但高房价真的无解吗？
深圳地铁1号线，被誉为商务黄金线，如珍珠般，串联了深圳各大商务CBD。
城市经济重心，一路西移，在尽头西端的CBD，无疑就是宝安中心区（滨海片区，简称
宝中）。
为什么是宝安呢？有什么规划利好在支撑他的价值呢？