最近欧美疫情急剧恶化，美国、意大利、法国等国家市场受到严重打击，近一个月来风险资产暴跌，石油暴跌、美股触发两次熔断。

美联储紧急释放了1.5万亿美元的流动性资金，英国紧急降息50个基点到0.25%，即将进入零利率时代，2020年2月份全国房地产市场成交同比巨幅下降，个别城市接近于零成交。

由此出现了对后市房价是否会下跌的焦虑和猜疑

疫情过后房子能涨价吗?现在买房合适吗?房价会不会跌?

先让我们回顾一下近20年的房地产史，发现了两个有意思的现象：

第一个，2000年到2002年美国股市崩盘拖累全球经济， 但是2000年到2003年，我国的房地产市场销售面积平均每年以20%的速度在增长，全国的商品住宅年销售金额，从2000年的3935亿元增长到2003年的7955亿元，增长了两倍多。

第二个，从2007年开始持续到2009年的美国次贷危机中，欧美股市大跌，全球金融萎靡，但国内的商品房住宅依然保持增长，全国商品住宅年销售额从2007年的2.5万亿元，增长到2009年的3.8万亿元，增长50%。全国住宅年销售面积增长了23%，从2008年到2009年，部分一线城市房价上涨显着，比如上海住宅增长了1.3倍，深圳增长了1.2倍。

我们可以得出结论，国内房地产市场基本不受外围经济波动影响，完全能保持自己的节奏。投资哪类房产可以使收益最大化，我们有三点建议：

1、投资豪宅。我们选取国内三个典型房产市场为例，在长周期内，北京、上海、深圳的豪宅相较于普通住宅的增长幅度，分别高出1.6倍、2.1倍和2.5倍。

2、靠近核心地段的房子。核心地段的房子能够最大化的占有城市完善的配套资源，比如交通、学位、商业等，成长性非常好。

3、寻找价格低洼地。结合城市规划和产业发展，某些地区存在着价值被低估的房产，但未来具有较好的成长性，增值潜力很大。