时隔近20天，深圳又曝光“六宗”土地出让，这次前海一次性推出4宗地，加上龙华的2宗土地，合计6宗土地在2019年12月11日共同“齐拍”，其实合计是7宗，一宗停止拍卖。

此次竞拍结果，前海可售楼面地价直奔7.2万，按照“限价”的条件，该宗土地的住宅建成后入市最高均价为99000元/㎡，近10万。

和11月22日相似，6宗土地同样发生一宗土地流拍。按照统计，12月11日这次前海、龙华5宗地成功出让，其中前海桂湾商地T102-0274在2018年6月遭遇流拍后，此次再次遭遇流拍。

按照湾区买房小咖统计，今年6月以来，深圳连续出现三次比较集中的“土拍”。香饽饽的住宅用地，特别在深圳的热点片区，如前海，龙华从未“失手”。就如这次前海这宗土地，举牌超过一百轮，最终天健地产以38.9亿元斩获得这块前海的限价宅地。现场的厦门建发、中海、天健，这三家开发商，进行了比较激烈的抢夺。

一、回顾这次“土拍”情况

从深圳土拍中心了解到，其实12月11日齐拍的是七宗土地，七宗前海的桂湾T201-0118这宗商业土地取消拍卖了。

这次土拍关注的焦点是前海。深圳还是比较用心乘风破势，因为近期深圳前海的房子卖得很火。如11月底的前海出炉的10万+住宅，基本卖光。过百亿的交易额也在瞬间完成。

前海的地铁，5号线南延线，9号线的西延线都是今年唯一打通的两条深圳新地铁。前海有着十分瞩目的眼光。

特别看下这六宗：

前海T102-0314；医疗卫生用地，竞得者为泰康人寿保险有限责任公司，建筑面积（151300平方米），4.56亿获得。

前海T102-0313；文体设施用地，竞得者为一丹控股有限公司，建筑面积（100250平方米），9.23亿获得。

前海“限价”宅地T204-0142，天健地产集团有限公司以38.9亿元竞得，建筑面积（67200平方米），38.9亿获得。

前海桂湾商地T102-0274；在2018年6月遭遇流拍后，此次再次遭遇流拍，建筑面积（134800平方米）。

龙华A810-0043；新型产业用地，竞得者为深圳市水务规划设计院，建筑面积（83200平方米），3.09亿获得。

龙华A931-0069；工业用地 ，竞得者为深圳顺络电子股份有限公司，建筑面积（54068平方米），5160万获得。

这六宗土地，唯独是住宅用地限价。根据了解，前海出的T204-0142地块为“限价”居住用地，位于桂湾片区，为五宗地中唯一一块有“最高限价”的，竞配建只租不售人才房，人才房初始配建6000㎡。

根据了解，前海的住宅用地非常稀缺。按照统计，目前仅仅是有前海时代、招商领玺、深业颐湾府三个住宅项目。而前海大部分是商业用地。

回顾前海销售的三大住宅：

2019年11月28日，前海招商领玺千万豪宅开盘，当天售完。开盘均价10.8万元/㎡。从开盘2小时卖5成，1分钟卖2套，到最后4.5个小时售罄！456套千万豪宅，吸引了1306批购房者认筹，总价1049-1878万。开盘不到50分钟，2栋A户型（150平方）就售罄。前海招商领玺备案456套住宅，单价区间8.6-11万/㎡。主推建面约120/150㎡3-4房，其中约120㎡户型共342套，约150㎡户型共114套，3梯4户，带装修销售。

11月30日，前海的颐湾府开盘，共367套住宅，定位豪宅，8-13.2万元/平，开盘均价10.2万/平，毛坯交付，看盘冻资100万一个人，总价区间在960-2531万/套。当天去化90%。此盘，在深圳湾春茧体育馆2号羽毛球馆开盘，均价10.2万/平，毛坯，无折扣，870批客抢367套房。

前海时代分两期备案，从2014-2015年。当时，2015年，前海时代二期ＣＥＯ公馆备案价出来，最高9万，最低7万多。拿到预售许可证大爆发，竟然7－20栋全拿到。主推14栋550套11层高洋房，户型为140-260平大户平层及复式。而2014年备案的1-5栋，均价仅仅是4.2万。如今，前海时代二手房挂盘均价约12.8万/㎡。真是惊人的爆发价格。

二、今年深圳拍了多少块地？

深圳今年已经拍卖了超过20宗土地，合计超过300亿。2019年上半年，深圳土地市场共成交18宗地块(不包含深汕合作区)，同比减少14.3%。而历年来，住宅用地供应很少，今年6月24日和11月22日是两次比较集中的住宅用地供应。2014-2018年为例，深圳住宅用地分别供应为1宗地、4宗、4宗、2宗、10宗，合计也仅供应21宗住宅土地，当时在6月24日，这次出让的5宗宅地也是2019年深圳首次集中供地。

三、“限价”新举措，适当稳住“房价”

自11月22日以来，深圳特别对住宅的售后价格进行限制，这是深圳比较新的一种土地模式，是一种控制房价的有效办法。

龙岗的房价一直都是深圳的洼地，颇受刚需购房群体的关注，作为刚需集中的区域，龙岗近三年在新房和二手房成交量方面也是稳居一二。
被评为深圳的主力市场，如此火爆的形式下买入该怎么选？豪宅税取消后二手房成交量远超新房成交，为什么？龙岗除了是深圳的房价洼地，还有什么可期盼的？
本期沙龙精彩预告：
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