2019年倒计时还有不到两个月，在多空争辩中逐渐落下帷幕。

看空的说高房价导致深圳城市竞争力下降，导致大量产业转移东莞、中山等地，尤其是华为搬迁东莞事件引发了社会对高房价的讨伐。

看多的则认为二次房改，深圳走上了新加坡模式。商品房减少了，保障房增多了，这必将导致房价的坚挺。于是有人高调声称，前海中心区未来房价将上涨到50万每平米。

市场对于两种争辩给出了市场的结论：深圳中心区、深圳湾、宝中、龙华、光明都以自己的方式创出了楼市新高，深圳湾更是创出了27万元每平米的天价。回想2018年，深圳湾一号刷新的单价也不到22万元。如果不是限价，香蜜湖、前海中心区、西丽、沙井等地都将刷新楼市天际线。

一、金茂府 ：能否靠品质，卖出龙华的天价？

众所周知，房子升值与否，取决于政府区域的规划，大量配套设施的投入。引发房子升值，钢筋水泥是无法承担房子升值的重任。所以投资楼市，紧跟政策就显得格外重要！

龙华金茂府预计年内开卖，据说售价在12万每平米，这是龙华首次可能登上12万+的跑道，对此，外界质疑声众多。前段时间，甚至传言金茂府将引进华东师范大学附属深圳龙华学校，这大概是为了增加自身产品的含金量吧。

对于红山片区的地理位置，以及市政配套，金茂府都具备俯瞰其他楼盘的优势，可对应周边二手房价普遍处于8万、9万每平米的现状，金茂府12万的单价，对2019年的龙华而言，将是一道难以逾越的坎。即使网红楼盘水榭春天，目前的二手挂盘价也仅仅才10万元每平米左右。

作为宇宙中心的龙华，也许未来登上12万+，只需时间换空间，可对于金茂府而言，却显得是那么的急迫，看开发商一拨一拨对外的宣传攻势，以及名校加持的节奏，开发商对于龙华卖出12万每平米的单价，还是倍感压力的。对于2019年底最大的悬念，我们拭目以待。

二、恒裕滨城：不会成绝唱，但会成样板！

二十年前，深圳就成了全国样板工程，吸引着来自全国各地的开发商参观。近年来，深圳湾更是成了深圳的一颗璀璨明珠，深圳因深圳湾显得更加美丽。

2019年演绎深圳湾绝唱的主角是恒裕滨城。27万每平米的单价，刷新了外界的目光。也许2019年不是深圳湾的终点，只是拉开深圳湾的华丽转身的一个序幕而已。曾记得2018年的深圳湾一号创出天价才不到一年，22万的天价这一纪录再次被刷新到27万每平米。

深圳湾的传奇从来没有停止过，从2002年的湾区决战，金地、万科、绿景、泰然屯兵红树湾；到泰华地块的出让，而后的红树西岸到中信红树湾的捉对厮杀。再到深圳湾一号的腾空出世，深圳湾一时声名鹊起；2019年恒裕滨城再创新高，成了必然。

2019年之后，相信还会有更多优质的产品，刷新深圳湾的天际线。

三、榕江云玺：能否打开宝中的价值空间？

深圳西移，宝中是最大的受益区域。宝中因为近邻前海，前海的国家战略重要性，宝中得天独厚。宝安中心区将加强与前海、大铲湾、大空港片区的衔接，突出宝安中心区的滨海休闲特色，完善演艺中心、新三馆等等文化设施，努力将中心区规划建设成为宝安重要经济增长区和现代化、国际化先进城市示范区。

近日，榕江云玺锦庭已经开始认筹，预计售价最高到12万每平米，虽然目前熙龙湾二手房单价更高，但作为新房，12万每平米的榕江云玺锦庭，已经刷新了2019年新房单价。深圳的西移，赋予了宝中更广大的想象空间，今日的宝中已经炙手可热。

粤港澳大湾区时代，宝中功能定位为CBD+TBD，与前海共同组成深圳市城市双中心，是西部的商务、商业、总部经济中心，是前海地区协作配套功能延伸区和深圳新的经济与科技创新力量聚集区。

四、勤诚达正大城：光明的前景一片光明！

光明是2019年最大赢家，全年涨幅预计达到30%以上。曾记年初区域均价尚在3.6万元左右，谁曾想转眼半年过去，遍地没房卖会出现在光明。勤诚达正大城更是卖出了均价5.1万，最高5.4万的高价。

光明的崛起是市政府给光明的重新定位引发的。科教加交通，是光明的最大利好。深圳发展大国际城市，依靠的是创新与科技。而不久前，政府规划了一条科技走廊，光明身在其中，从东莞松山湖到光明、坂田、再到西丽，形成了一条科技走廊。

光明科学城规划面积99平方公里。光明科学城将形成“北林、中城、南谷”差异化的城市风貌，形成湖光山色入城，蓝绿活力交织的田园都市。截止2020年，6号地铁线将开通；2022年，6号线支线、13号地铁线将开通；另外还规划18号线跟29号线。

光明的未来前景一片光明。

五、没有限价：香蜜湖、西丽、前海都将上榜单！

深圳目前是执行宏观调控较严的城市。不仅执行限购，限售，还有限价政策。8.18日，深圳定位为社会主义先行示范区之后，各路资金纷纷南下深圳，即使连过去不被看好的公寓，也卖的火了起来。

最近的深业中城，如果没有限价政策，个人相信售价至少在17万以上，必将刷新香蜜湖楼价新高。2019年的前海只有招商领玺与深业颐湾府两个项目即将推出，目前还不知道两个项目的销售价格。

估计如果没有限价，两个项目很有可能刷新区域内价格。西丽，作为当年洼地，现在却成了投资的香饽饽，科创+交通枢纽的定位，西丽的形象大为改变，区域内最近推出的麒麟公馆项目，售价在82000元每平米的单价。

深圳从来不缺购买力，缺的是上涨的理由，在深圳二次房改之后的今日，每年2.8万套左右的商品房供给，想不涨，太难。

展望2020年的深圳楼市，相信深圳湾将跨越30万的单价行列；香蜜湖将荣登20万单价的殿堂；前海与宝中、福田中心区可能有20万单价的项目出现；龙华、西丽将稳步在10万+的跑道上。8.18政策后的深圳，全国看好的资金，纷纷屯兵深圳，弹丸之地的深圳必将因供不应求的现状领跑全国楼市。