心平气和看待自如退租违约潮

9月22日

心平气和看待自如退租违约潮

一大早，一个网友发来微信，说自己的房子交给自如打理结果现在自如要求要不降低房租要不解约，解约条件是自如赔付两个月租金，同时要求业主承担装修折旧费。这样解约的话，业主还要倒贴给自如不少钱。

图，网友声讨自如

最近我知道的就有很多业主跟上面的业主一样的遭遇，也有很多自如蛋壳业主维权群。

业主很难受，原因就是明明可以躺着挣钱的日子突然戛然而止，还要拿出来钱给装修报销。更重要的是，自如给的租金现在租不到这个价格了。

那么自如为什么要解约，原因是自如比业主们难受的多的多。一场突如其来额的疫情让自如跟受伤，庞大的人员工资和空置率让自如一下子懵圈，不得不走解约这条路。

这个业主问，诉讼会有什么结果，这个我前面的文章写的好几篇，那就是法院会按照不可抗力来调解或者判决。

其实自如提出的解约方案基本就是法院最可能的判决结果。

如果是我去做自如的模式，我可能也会花这么大的资金去给业主装修，但是绝对不会仅仅签三到五年的合同。

现在的解约就是自如在给自己解套！

而自如的懵圈恰恰就是业主们当初的狂欢！

仅仅签三到五年的的合同，就花数万元装修款给业主装修，合同到期装修家具家电都送给业主，这样的的好事当然让业主们把房子交给自如，自如简直就是一个大傻子。

业主们今天的愤怒源于好日子戛然而止，源于当初的兴奋到头了。

自如当初的犯傻和业主能当初的兴奋，必然带来今天的解约，就是没有疫情，也会有其他突发因素成为了解约的诱因。

所有的成交一定是建立在各取所需的基础之上，所有稳定的合同一定是建立在互相牵制的基础之上。就像借钱一定有房产抵押，没有抵押的借款一定是以违约为结果。

自如的悲哀，源于花了长租的代价签了短租的合同。业主们的愤怒，源于用短租的眼光看不到长租的风险。

没有互相牵制的长租合同，违约一定是大概率的。

真正的长租，应该是一次性支付租金，租赁打折。或者押金足够高！这才是互相牵制的条件。

业主其实不怕违约，因为自如的装修就是最好的押金。但是自如要求业主退装修折旧费。这才是业主能愤怒的。

就像客户违约，押金不退，于是押金成为了双方争论的焦点。

就在自如风波越难闹越大的时候，今天同样是做长租公寓的世联行在资本市场涨停，今年涨幅接近200%！

图，世联行再度涨停

世联行旗下的长租品牌是红墣公寓，跟自如一样也投入装修款，但是红墣公寓签的是八到十年的合同，有足够长的时间收回投资。

资本市场给出了长租模式优劣的答案。