深圳楼市再传大消息，“水果挂牌价”被罚了

作者：韬略哥

就在刚刚，新华社点名了这两天爆火的“水果挂牌价”事件，处罚来得也很快！

据新华社官方微博消息，深圳市南山区住建局对于网传的“水果图案挂牌价”，已联合深圳市房地产中介协会进行调查处理。

深圳市南山区住房和建设局相关负责人表示，经核查，涉事门店为美凯龙爱家第十九分公司（红树湾店）。深圳市房地产中介协会根据行业自律规定，已将上述机构和有关人员作不良行为记录处理，处理结果通过公开网站进行公布。从5月25日开始，美凯龙爱家第十九分公司（红树湾店）停业整顿一周。

今年二月，深圳史无前例的公布实施了二手房成交参考价机制，让深圳成为中国楼市中最为特别的存在，政策规定：房产中介在对外公布时只能发布二手房成交参考价，不能公布房屋市场实际售价。

由于实际挂牌价和参考价有明显差距，中介为了展示房屋挂牌价，想出奇招：用榴莲和香蕉代替货币计算单位，一个榴莲代表1000万元，一根香蕉代表100万元！

如此掩耳盗铃的做法，实在惹人发笑。

至此闹剧结束，但是网友们的讨论还没有结束。有人专门写了个段子：

“当房价越来越贵，榴莲和香蕉已不够用时，用士多啤梨苹果橙来展示二手房挂牌价也不是不可能的，到时的对话可能是这样的：

购房者：这个房子多少钱啊？

中介：士多啤梨苹果橙。（粤语粗口）

购房者：你怎么骂人啊？”

事实上，时下关于深圳的一些二手房价格“段子”，早已不是什么新鲜事。无论痛批也罢，玩笑也罢，这些现象都集中反映出一个情况——深圳楼市过热。

“躺平”在深圳的普通家庭

前段时间，根据各城市统计局统计数据显示：

2020年高房价收入比TOP10城市的主要分布于长三角、珠三角、海峡经济圈，且TOP5城市的房价收入比均在30以上。

其中，深圳稳居房价收入比首位，2020年房价收入比达到48.1，这意味着在深圳，一个普通收入的家庭不吃不喝需要48年才能买得起一套房，深圳也一举成为全国购房最难的城市。

面对如此高的购房压力，也怪不得不少普通人选择“躺平”在深圳。

没有冲劲儿，不消费，过低欲望生活，不再张口闭口就是“买房买车”，与其说是“躺平”，倒不如说，是面对无奈现实的理性选择。

去年年底，房地产“灰犀牛”的言论甚嚣尘上，人们纷纷痛批高房价对中国经济社会的危害，其中骂声最惨的也是深圳。

对此，高层也是看在眼里。从去年7·15新政开始，深圳楼市在密集的调控和严厉的监管之下，发生了很多变化。

政策围堵，深圳楼市降温

顶级学区房作为深圳楼市的风向标，其走向一直是市场瞩目的焦点

前两天，在阿里拍卖网上，有一套国城花园房源以2206万元成交的消息引发热议。

国城花园位于深圳福田百花片区，拥有深圳实验学校（初中），外加深圳实验小学两个顶级学区的双加持，这样的配置在深圳除了同片区的南天二花园外，几乎没有对手。

而就是这样一个深圳学区房中最顶级的存在，这次法拍价格，对比今年1、2月份国城花园22.6万元/㎡的单价，跳水近662万元！

当然，一套法拍房的价格没有绝对的参考价值，但不可否认的是，深圳二手房市场降温效果还是很明显的。

据统计， 2021年4月深圳二手成交总共不到5000套，仅比春节2月稍微高一点点！创近一年成交最低纪录！

同时，深圳新房市场的打新规则也在不断调整当中。

最近公布的保利勤诚达誉都销售方案和信达金尊府的销售方案显示，关于买房积分的规则又有了新变化。积分新规则再细化了过去10年内有房产转让记录的积分，同时对社保时长进行了上限的限制。

其中，积分新增5-10年内（包含5年）在深有住房转让记录现名下无房，积30分；社保方面，夫妻积分每人封顶最高社保20年（以前不限）；另外，子女积分从2分上升为5分。

这也就意味着，只有已婚双深户在深圳有十年以上社保，且没有买过房，才有较大机会摇到热门新盘。

事实上，深圳新房的“打新”积分规则在今年3月有过一次变化，当时由罗湖区的缙山府以及华润笋岗万象华府“首发”，随后入市的新盘继续沿用改变后的积分规则。

接连不断的二手市场调控＋打新政策，深圳楼市降温信号十分明显。

除此之外，房地产税试点的消息，又给原本就处于冰封状态下的深圳楼市再浇一盆凉水。

房地产税试点，深圳首当其冲

近日，财政部、全国人大常委会预算工委、住房和城乡建设部、国家税务总局召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。

这几年，关于房地产税座谈会并不少见，但这次会议很特别。

首先从主题上看，这次会议上第一次提出了“房地产税改革试点”的说法，这意味着房地产税有可能会在某些城市率先试点。

其次从参会部门上看，与会的四个部门：人大、财政部、住建部、税务总局，都是与房地产税利害相关的部门。

从目前各方释放的消息来看，全国版的房地产税，或许要等未来几年推进，大概率会在2025年之前落地，而作为先行示范区的深圳谓首当其冲。

为什么这么说？

一是过去十年，深圳房价涨幅过高。

二是深圳土地资源临近枯竭，补充土地财政急需新的税源。

三是深圳作为先行示范区在全国具有广泛知名度和影响力，示范价值突出。

综合来看，深圳无疑是房地产税试点最好的选择之一。

最后，深圳楼市虽然降温信号明显，但一切都是住房不炒大背景下，市场回归理性的表现，在此基础上的价格浮动都是可以接受的。

总体来说，深圳无论从产业、经济、人口支撑来考量，都是极具潜力的城市。