文/韬略哥

风起于青萍之末 浪成于微澜之间。

从地产龙头位置宣布转型的恒大，这些年没少遭遇非议。面对来势汹汹的不实传闻，作为专业的“谣言粉碎者”恒大，早已练就了一身“肌肉”，正所谓：强者不惧谣言！

01 回击不实言论，恒大的底线

昨天（6月7日），恒大官方发布声明，驳斥不实传闻，对几个网上热点问题进行了一一回应，称公司生产经营一切正常，恶意造谣者已触及恒大底线，将对其依法追究法律责任。

市场显然对恒大是有信心的，在恒大回应发出后不久，中国恒大（03333.HK）开盘高走，收市12.040港元，连续两天逆市上涨。

同样对恒大充满信心的还有国际投行，6月8日，摩根大通发布研报称：恒大发布声明、回购股份等一系列动作极大提振了市场信心，同时公司销售持续强劲也消除了市场的担忧，上调评级至“增持”，目标价15港元。

回想去年“恒大重组”谣言漫天飞之时，恒大用三则公告“重拳回击”之后，“恒大系”股票集体大涨，和目前的情况颇为相似。

事实上，此次网上一系列的谣言，是经不起推敲的，而回击造谣者最有力的证据，就是恒大成立25年来积累的行业底气。

02 业绩秀“肌肉”，恒大的底气

其一，是来自行业领军人的底气。6月1日，恒大刚刚发布的月度业绩报告显示：截至五月底，恒大今年累计销售额2851.6亿元，同比增长4.5%；回款2507.4亿元，同比增长6.1%；权益销售额2727.5亿元，位居行业第一！

权益销售额行业第一，意味着恒大的实际销售金额和利润能力处在行业领军地位，强销售＋抓回款，恒大现金流源源不断，拥有平均每月500亿量级的回款能力，这是也恒大最重要的底气。

另外，“降负债”目标下的恒大，可售住宅土储面积始终控制在2亿平方米，同时在城市更新、土地旧改方面依旧拔得头筹，这些都是恒大保持健康发展强有力的支持。

其二，是恒大战略新布局下，“降负债”的能力。6月3日恒大集团一年一度的战略合作伙伴交流会上，许家印透露：本月底前恒大的有息负债有望从去年最高的8743亿降到6000亿以下，三条红线至少实现一条变绿。

据恒大2020年报显示，去年一年恒大有息负债大幅下降2000亿，堪称房企降负债的奇迹。

定下“降负债”的目标后，恒大积极兑现严控拿地的发展战略，2020年下半年，恒大土储面积下降近1000万平方米，未来两年计划年均再下降1500万平方米。去得了库存，变得了现，强大的“降负债”能力也是恒大不容忽视的底气。

地产主业外，去年8月恒大物业（06666.HK）引入战略投资235亿港元，之后的12月上市募资140.8亿港元。去年9月和今年1月，恒大汽车（00708.HK）两次配股合计300亿港元。

此外，中国恒大通过配股筹集了43亿港元，房车宝引进战略投资163.5亿港元。

“新恒大”的多元产业生态圈也为也为恒大实现权益增长、推动负债结构优化提供了底气。

03 许家印“朋友圈”，恒大的底牌

除业绩“肌肉”，恒大的底气还体现于许家印的“朋友圈”中。

论朋友圈的强大，在日本要数孙正义，在中国就要说到许家印了。

我们从恒大6月3日战略合作伙伴交流会上流出的一张图片看到：苏中建设董事长笪鸿鹄、中铁建设董事长梅洪亮、中建四局总经理马义俊、合肥建工董事长刘国福、南通三建董事长黄裕辉、金螳螂董事长朱兴良等诸多知名企业家悉数到场，还有超过1000家合作伙伴以视频形式参加。

按照恒大的计划，今年6月底，净负债率要降至100%以下，今年底现金短债比达到1以上，到2022年末实现“全绿”。

之前，恒大物业上市引入的235亿港元战略投资中，包括中信、光大控股等大型央企，云峰基金、红杉资本等顶级投资基金，以及腾讯、周大福等大型企业，阵容堪称“豪华”。

不经意间，我们再次窥见了许家印强大的“朋友圈”。俗话说，“一个好汉三个帮，一个篱笆三个桩”朋友多了，路自然好走，许家印的特点之一就是朋友多。

不要以为这些成功的企业家和精明的投资家们，仅仅是跟许家印私交好冲着义气而去的。商人讲的是利益，如果许家印代表的恒大，当下经营有水分，未来发展没前途，谁会真金白银动辄上亿地往里砸？这也是为什么每遇到发展瓶颈，恒大能得道多助的根本原因。

今年3月底的业绩会上，恒大提出要向“多元产业+数字科技”转型，“新恒大”就是恒大未来发展最大的底牌。

包括恒大地产、恒大物业、恒大汽车、恒腾网络、房车宝、恒大童世界、大健康产业、恒大冰泉在内的8大产业，4家上市公司，覆盖了生活中衣食住行各个领域。

截至目前，恒大汽车已累计投入474亿元。恒大汽车计划今年四季度试生产，明年实现大量交付，并计划到2025年实现年产100万辆。恒腾网络旗下流媒体平台南瓜电影，截至4月底，累计注册会员4872.77万人，累计付费订阅用户1569.28万人。

还有恒大物业，截至去年底，合约面积达到5.65亿平方米，同比增长11.7%；在管面积达到3亿平方米，同比增长26.4%。预计今年底，合约面积和在管面积将分别突破8亿平方米和6亿平方米。“新恒大”的成绩还有很多，就不一一列举了。

今年6月的战略合作伙伴交流会上，许家印表示，恒大已完成以民生地产为基础的“多元产业+数字科技”转型。

世界著名企业家稻盛和夫曾说，成功是一种磨难。本来，坐守地产老大位置吃定房地产不香吗？恒大却毅然转型，这是顺应“住房不炒”的发展要求的明智之选。恒大要用实际行动，告诉社会，转型与变革才是当下房地产行业发展的出路，行得稳，方能行得远。

2012年时，许家印曾经说“越是市场不好的时候，越能展现恒大的功底。”如今看来，恒大确实有底气来印证这句话。

按照恒大的计划，今年6月底，净负债率要降至100%以下，今年底现金短债比达到1以上，到2022年末实现“全绿”。

年末实现“全绿”。成功转绿，便是对一切传闻最好的回应，让我们拭目以待。

率要降至100%以下，今年底现金短债比达到1以上，到2022年末实现“全绿”。

成功转绿，便是对一切传闻最好的回应，让我们拭目以待。