冷暖自知？哈尔滨新区集中供地！超低楼面价，释放哪些楼市信号？

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据数据显示，6月第2周的松北区新房市场成交价，出现了明显的下降，均价仅为7938元/平米。虽然与6月第1周相比，跌幅仅为10%，但7字头的均价，依然让人感受到了冰城楼市的“风声鹤唳”。

随后6月第4周，松北新区传来土地供应，共计4宗地块，但要求为捆绑供应，也就是说必须一家房企将土地全部收入囊中。

新区集中供地，起拍楼面价超低

该地块位于利民大道东侧，石油学院旁。规划用地面积达268615.5平方米，地上建筑面积不大于337613平方米，规定容积率不大于1.26，用地性质均为二类居住用地与商务用地兼容商业用地。四宗地块合计起拍价达4.86亿，起拍楼面价1438.6元/㎡。

面对新区市场的扑朔迷离，一边是房价下降，地块的集中供应，加上超低的起拍楼面价，有点让市场摸不到头脑。不知这是楼市热度还在的表现？还是遇冷后的救赎？想必答案，也只有新区的房企才能真正知晓吧。

那么，新区集中供地及超低楼面价的背后，释放了怎样的楼市信号呢？

首先，集中用地无疑对房企资金要求更高，开发商压力陡增，意味着一场大洗牌即将开始，这也是目前参与哈尔滨土拍的房企多为一线品牌房企的原因所在。

@龙江地产观察认为，这对于购房者来说不失为一件好事。开发商有多大本事办多大事，减少了冲动拿地造成的不良后果，大规负债是一方面，对于购房者来说，面临的后期烂尾、延期交付等现象也将大大减小。

其次，集中供地也能防止炒高地价，毕竟总价已经较高。这可以引导土地市场合理运行，降低房企参拍率，也就等于降低了溢价率，防止市场过热，有利于促进房地产市场稳定发展。

总结：集中供地对于房价的影响可能不会特别明显，但可保证房价稳定发展，降价、大涨都不会轻易出现，这也能给购房者吃一颗定心丸，因为整个市场稳了。

但是对于房企来说，可能影响巨大，本土以及一些外来小开发商将会被迫退出热点板块，然后逐渐走上消亡之路。

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