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2021年上半年的哈尔滨楼市，可以说是颠覆了很多人对楼市走向的预期。而且，市场中也极少有购房者能够做到心志坚定、思想通透、下定决心。

大部分仍处于观望态势，例如刚需怕高位接盘，迟迟不敢出手；改善群体卖不掉手中老房，面对高房价又无力果断买房。总之，哈尔滨2021年上半场的楼市，充满了患得患失，买房的道路也更加不易。

如今2021年已然过半，对于本年度剩余的6个月，哈尔滨楼市又将如何发展？房产投资还能有着落吗？

@龙江地产观察将在本文中，给出哈尔滨购房者3个最直观的购房建议。

问：2021下半年哈尔滨房产还能投资吗？

答：单纯的投资不建议，如果以自住为前提还想略带增值成分的话，还是能够实现的。但是要选择城市核心区位，例如不可替代的商圈、交通枢纽、主城一环、二环等。因为这些地段最不缺的就是人，只有人在，才能有需求，未来才会有市场。

而且，从当下哈尔滨房地产市场环境来看，投资这个概念已经不足以撑起买房行为了，更多的应该看成是投机，因为只有找准了房屋核心的增长点，才能转到理想的差价利润。

问：刚需现在买房算高位接盘吗？

答：从5月最新70城房价数据显示来看，当下的哈尔滨房价并不是历史最高点。因为同比去年新房及二手房价格，都有所下降。

@龙江地产观察认为，当下的房价的滞涨与低迷，很大程度上是受到大环境的影响。回归到哈尔滨楼市本体，实话说发展态势还是算良好的，并没有出现房价崩塌、明显供大于求的现象。

面对这样的现象，刚需最正确的做法是该买还是得买。哪怕现在房价是高位横盘，普通刚需也不要妄想去抄底捡漏，要知道，在重大决策中抱着抄底心态的人，最后基本都会被抄家。

问：你的买房观念有与时俱进吗？

答：不难发现，疫情过后，哈尔滨不少房企都开始着重强调物业服务、小区安防、智能科技、房屋格局，这与疫情带来的影响不可分割。

要知道，房企对楼市走向的把握，永远要比购房者敏锐。如果在这时，你还是奔着超低价的大型刚需住区来选房的话，那么你将与真正的市场走向相背离。

所以刚需买房，应该多想想自身需求，房产地段配套优势好，出行生活条件好，自己住得好，这才是买房的逻辑。

关于下半场的房地产，@龙江地产观察认为不要对新房价格抱有太多的幻想，毕竟调控不是让房价下降，而是让房价回归理性。在这样的前提下，房产大幅增值是不太现实了，所以下半年如果想在哈尔滨楼市的谜团中成功脱身，那么就要格外注重房产的流动性。

流动性越强，变现、出手的概率也就越高。买新房时，可以参考区域二手房动向；买二手房时，尽量多靠近城心板块。

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