房价撑不住了？哈尔滨松北最新成交数据出炉，竟比平房还便宜

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松北区楼市作为冰城楼市的半边天，无论是在新盘数量还是在房价走势上，都呈领先趋势，区域楼市当然也就备受关注。

6月第2周，松北房价下跌

但是在6月第2周的市场数据显示，松北区当周成交房价出现了明显的下降，均价仅为7938元/平米。虽然与上周相比，跌幅仅为10%，但7字头的均价，依然让人感受到了冰城楼市的“风声鹤唳”。

是意料之中，还是风向有变？

松北区成交均价的下跌，让很多人业内人士跌破眼镜，纷纷猜测影响其价格走向的因素。但@龙江地产观察认为，或许一切都在意料之中。

虽然松北新区整体规划发展一片欣欣向荣，但除了大配套融创文旅城、融创茂、万象汇以外，并没有其它更具影响力的商业出来站台；交通方面今年还是占据一些优势的，智轨通车、2号线过江，必然能承载一部分利好。

但这两点，不足以支撑松北房价的高涨以及热度。松北真正需要的是“大配套”的推进，例如正在规划的产城项目、国际项目、深哈项目以及各大企业建厂运营等。

毕竟当前全国的楼市发展，都在房住不炒的主基调下摸索前进，而靠未来规划发起的高溢价，必然不能在此阶段继续受用。

销售套数，稳居各区榜首

虽然均价下跌，但单周的销售总量高居各城区榜首。是香坊区的3倍、南岗区的5.5倍、平房区的35倍......

不难看出，6月第2周的松北区依旧是最大赢家，这得益于该区域为哈尔滨楼市供应大区。占据着新盘数量较多、产品类型多样，可供选择空间较大的优势，加上区域内新盘接连入市，大批楼盘取证，在市场中的关注度也就略高。

如果问@龙江地产观察未来松北新区房产还能不能购买，个人认为要从多方面来考量。

如果是刚需自住，要搞清楚来松北买房的主要原因，是工作在此还是押注投资？工作在江北那么买一个价格适中的新盘，还是不错的；如果工作在江南，想首套投资江北，那么未来让你失望的成分可能略多。

坦白来说，目前松北房价并不适合真正的首套刚需群体，毕竟市政府、世贸大道沿线新房价格都在15000元/平米以上，仅4环外的几个大体量项目房价还稍微接一些地气，但是你要为这些规划付出较多的精力，例如不便的交通、匮乏的配套、未来的风险等等。

所以，意向在松北买房的刚需不妨置业之前，多了解了解市场，以便在买房时能够准确出击，不留遗憾。

@龙江地产观察也可随时接受网友的提问，希望能在选房的道路上，为您奉献一份微薄力量。

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