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对于哈尔滨房价横盘的现象，很多业内人士认为，主要为投资客已逐渐退出炒房市场，仅剩的刚需及改善型购房者，不足以支撑房价出现大涨。因为这两类人群，在买房、换房的强烈需求下，反而是更希望房价能更便宜的。

所以说，目前哈尔滨楼市不管是新房市场还是二手房市场，都已经出现了严重的供大于求的现象。有不少房地产行业的专业人士都表示，目前楼市已经出现转折点，房地产市场已经进入买方市场。

在这种情况下，在今年下半年房企们大概率要持续进行目前这种降价促销的活动，并且可能越到年底，折扣力度越大；而对于急于出手房产的房主来说，适当的降价也才是唯一的变现出路。

因此，@龙江地产观察认为，如果是真正的刚需购房者，在经济条件允许的情况下，可以考虑在今年下半年购买房子。但是在这里，对于准备在2021年买房的家庭，不妨先听听这4个“建议”，非常实用。

第一个建议：刚需买要果断房

有的人认为2020年疫情第一次爆发后，房价就要大幅下跌；更有人认为，现在房地产市场不稳定，房价一定会降......可是等来的均是房价的稳步上涨。

其实，对于首套刚需来说，最佳的买房时机永远是当下。只有投资客才会考虑经济环境、楼市环境，因为他们买房的唯一目的就是为了赚钱。而刚需买房的本质，则是用来居住，虽然同样想拥有增值的空间，但是并不是每套房子都能升值，还需要看地段、配套、物业等等。

第二个建议：认准价值中心，能买主城就别买郊区

买房最重要的就是地段，所以在价值达到共识的情况下，地段好的房子是非常值得买的。因为，地段好的区域，往往已发展成熟，配套完善，房地产市场也更具买房价值。

例如新区哈西、群力，虽然两区域更靠近三环，但是配套优势大、地铁、高铁、学校、商业、公园等资源一应俱全；更例如南岗、道里、香坊，三城区内新房数量虽然不多，但价格较高，这也证明了地段的价值。

而郊区发展缓慢，很难在短时间内迎来较大的利好改变，房价也就难有增值空间。

第三个建议：尽量不要购买交房时间太久的期房

主要是房企今年负债率普遍增高，也就导致期房的风险增加。一旦资金链出现问题，这些楼盘不是停工就是烂尾，购房者买的房子交房时间遥遥无期；或者是在房子的建造成本上动手脚，比如对公共区域装修等级降档，门窗交付不符合之前宣传，园区绿化缩水等。

如果，一定要购买，那么也要选择实力雄厚并且口碑好的房企，同时尽量选择购买毛坯房。

第四个建议：冷静面对房企的大幅促销

@龙江地产观察认为，2021年下半年，房企为了回笼资金及完成业绩目标，哈尔滨房地产市场会出现大面积促销活动，例如特价房、团购等。

购房者应该把这个现象看成是房企的基本操作，不要看到优惠就要着急定房。因为，特价的房源必然存在一定的“特殊成分”。例如楼层位置不佳、楼栋位置不佳、楼间距过小、户型规划不合理等。所以要多花时间去慢慢挑选房子，争取找到适合自己并且居住舒适的好房子。

总结：今后，普通人买房就不要想着投资了，因为炒房将成为越来越专业的一件事情，房地产有潜力，但需要更精准的眼光。

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