每当讨论到房价问题时，没房的人巴不得房价大跌，有房的人期待房价涨快点。

但事实上是，天天喊房价大跌，房价却不听话，窜窜地往上涨。

的确，指望房价大跌的人，又会失望，这里是有客观原因的。

就像一个男生准备要结婚，主观期待女方一分彩礼都不要，也不要求有车有房。但客观上的，高彩礼高要求让很多男生想结婚结不了婚，甚至相恋几年的情侣，在现实面前低头分手。

房价，主观上大家都期望它往下跌，但由于种种复杂的原因，还是会往上涨，只不过是涨得快还是涨得慢的问题。

房价为什么会往上涨？

首先搞清楚房子的属性。很多人会认为房子就是用来住的，其实，房子既是用来住的，也用来投资，房子属于固定资产，是有钱人抵御通货膨胀的硬通货。

如果，房子仅仅是用来住，房价涨不起来。房子一旦加上了固定资产这一属性，就会成为投资人资产配置了一个品种。

刚需买房子来住的人需要买房子，投资固定资产的人也需要买房子，就会导致市场供不应求，房价固然上涨。

其次弄明白决定房价的因素。有人认为现在流动性泛滥，房价会大涨。也有人认为人口红利消失，需求减弱房价会下跌。房价走向仅从一个方面去判断，都是片面的。

决定房价的走向主要取决于市场供给和楼市调控的相互作用。它俩就像扳手腕一样，市场供给越多，房价越涨，楼市调控越严，房价就很难涨。

目前全球央行大放水，流动性泛滥，钱多了，资产贬值速度就会加快。富人们为了保护自己的资产，会加大配置固定资产。房子需求量加大，房价也会跟着上涨，这就是目前大部分国家房价都创了历史新高的原因之一。

目前，房价确实有点高，大部分的人都不太希望房价涨得过快，在大放水的背景下，调控力度不加大，房价就会窜窜的往上跳。

房价涨速过快，买房人的压力就大，赚来的钱都拿去还房贷，就没办法促进国内消费。

近年来，楼市调控是动了真格的，从2020年底楼市的三条红线，约谈楼市较火的主要城市、房贷收紧、严查违规资金入楼市等等一系列的组合拳。新的数据显示70个主要城市房价69个依然在上涨，但是涨幅并不大，另外还有9个城市下跌，相比其他国家近年来房价大幅上涨，能有这样的成绩，很不错了。

最后认清楼市复杂性。房地产行业上中下游合起来几十个产业，最后都将会体现在房价上。目前国内大部分的中小城市依然依靠房地产经济支撑地方财政收入，房子在国人的心中依然是家庭配置的重要资产，一时半会是改变不了现状的，所以楼市牵扯到方方面面，房价就是最好的体现。

有房人的“噩梦”——房产税，已经吹风了很多年，到现在都还迟迟不见踪影，可想而知目前楼市经济的重要性。

不管怎样，房价不能任由上涨了，三点看法：

其一，高房价阻碍了消费升级。现在，买房人在筹钱还贷款，想买房的人在筹钱付首付，那还有心思去花钱消费。现在，要搞经济内循环，让更多的钱流到消费市场，就必须调控楼市，稳住房价。

其二，高房价阻碍了高新技术产业发展。 众所周知，搞房地产就是暴利，任由市场推高房价，那么会有更多搞实体的转型去做房地产，更多的人力物力转向房地产行业，面对房地产暴利的诱惑无心的实体，钱都往房地产流，就会阻碍高新科技产业发展。

其三，高房价会导致楼市泡沫。日本就是一个典型的例子，日本失去的那30年就是因为股市和楼市泡沫破裂导致的，没破裂之前，企业家庭都加杠杆，贷款，炒房炒股，沉迷在赚快钱的狂热之中，泡沫破裂后，未来的几十年都在努力还钱，成为低于欲望社会，经济停滞不前。

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