深圳5年加40万套公共住房！未来房子60%由政府提供，买房逻辑变了

深圳楼市重磅消息来袭：到2025年，建设筹集公共住房40万套！

这个40万数字，对于深圳1700多万人口的庞大城市来说对，就是毛毛雨，但是，把它放在一个小县城，相当是一个县的总人口还要多。

在深圳这个寸土寸金的城市，要建设这么多的公众住房，实属不容易。

40万套住房，按一套房可以住4人，就可以承载160万人。

深圳商品房的房价真的很贵，一套房子动辄就是上千万，不是每个人都能买得起的“奢侈品”。

一般认为，合理的房价收入比的取值范围为4-6。简单的说，就是大家工资收入不吃不喝，4-6年就可以买一套房，幸福感才会提升。

按照国际惯例，比较通行的说法认为，房价收入比在3-6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。

深圳人均工资其实还没有破万，但是房价已经达到了7万以上了，房价与收入比远远超过了合理的范围。

根据2020年诸葛找房数据研究中心数据显示，深圳房价收入比在全国榜首，达到48.1，且连续多年位居全国榜首。相比地十名的南京，相差40倍之多。

48.1，也就意味着，在深圳买一套房子，按照现在的收入计算，不吃不喝也需要48年。

相比让炒房客又去无回的长沙，深圳、长沙两城之间的房价收入比悬殊更是大。易居研究院发布了《2020年全国50城房价收入比报告》，根据报告，全国50城房价收入比均值为13.3，其中，长沙的房价收入为6.2，在50城中居于最末位。

如果什么事都不发生的，人多地少，有钱人在不断的搅和商品房市场，商品房价格还会持续直线上涨。

但是，未来深圳楼市的逻辑已经发生变化了。

现在买房，特别是一些热门小区，可能会高位套牢。没有房的，也不一定需要买房也能在深圳安居乐业了。

从顶层规划来说，“房子是用来住的，不是用来炒的”“房子关乎民生问题”“要切实解决大城市住房保障问题”字字如金。

深圳，也接二连三释放好消息。

去年，2020年8月28日，深圳市住建局局长张学凡明确表示：“新加坡是深圳学习榜样，将来深圳市60%市民将住在政府提供的租赁或出售的住房中。”

今年，6月9日，深圳发改委发布《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》，提出完善住房供应和保障体系 到2025年建设筹集公共住房40万套。

60％、40万套这两个数据，令人兴奋。

深圳的楼市逻辑发生了变化，以前以商品房买卖为天下。在未来，60%人的住房都将由政府提供，再加上租售同权很可能会率先在深圳落地，买不到商品房，公共住房是一个非常不错的选择。

深圳，是一个年轻的城市，也是一个人口净流入的大城市，也是有钱人比较多的城市，房子它有投资的属性，再加上供应不求，必然会有人去炒作它。

以前，买房可能争着去买热门小区，在未来这个逻辑真的要发生变化了，哪里有公共住房，基础设施的重心就会往哪里移，未来在深圳安居乐业，为要重点关注公共住房的规划，而不是商品房。

有些人看到这个消息就乐了，本来想跟深圳说再见，但是现在能静下心来在深圳发展，因为买房的心头病或多或少的能解决了。

深圳，是一个时刻都在变化的城市，大家不要去笃定他房价还会暴涨，也不要去期望它房价会暴跌，更不要认为政策出台过后是一纸空文，经济发展，安居乐业将，加油吧，年轻人！