近日，在2021年陆家嘴金融论坛上，央行党委书记、银保监会主席郭树清表示，那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。

国内房价高不高？

自从我国发展商品房市场以来，不管是一线城市还是三四线城市，房价一直在砰砰砰地往上涨。

很多人投资了很多市场，都以失败而告终，如果哪个人20年前在一二线城市买几套房子，想必现在已经实现财富自由。

通常来说，如果一个城市的收入和房价比4-6是比较合理的。超出了这个范围，对于买房人来说负担就会比较重。也说明房价偏离了正常的范围。

那么，国内一二线城市没有哪一个城市是处于这个合理期间。就拿深圳来说，房价收入比是48.1，是正常范围的10多倍。

北京也达到了30.8、上海30.7、广州20.7。也就是说，按当地的收入，在深圳，一个平均工资收入，不吃不喝也要48年才能买一套房，北京要30年，多少的青春献给了房子。

客观上来说，房价基本上一二线城市都过万了，如果一个人的收入高，房价过万也不是什么问题。关键是现在有的掏空6个钱包，都不够付一套房子的首付。有些人为了一套房子，一辈子都在为房子还贷款，成为房奴。

高房价多次被警告了

2021年初，郭树清在国新办新闻发布会上表示：房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛，很多人买房不是为了居住，而是为了投资投机，这是很危险的。

2020年，郭树清在《十四五规划建议辅导读本》中发表文章指出：房地产与金融业深度关联。上世纪以来，世界上130多次金融危机中，100多次与房地产有关。2008年次贷危机前，美国房地产抵押贷款超过当年GDP的32%。

再加上近日，陆家嘴金融论坛上，警告金融衍生品的时候，拿房地产进行比较，都释放出强烈的信号。

再加上各大城市的房价一旦过热，就会被相关部门约谈，要求从严调控楼市，管住房价。

房地产泡沫有什么危害？

日本失去了30年

上个世纪90年代的日本，因为房地产泡沫崩盘，经济一蹶不振。

由于房地产和金融、社会深度捆绑，房地产泡沫破裂，东京等六大都市区的地价一度超跌了60%以上，由此导致无数人财富灰飞烟灭，大量公司、银行破产，整个社会备受其害。

那个时候，公司赚到的钱用于还银行的债，甚至有些人一辈子赚钱就是为了还银行贷款，而银行出现了很多的坏账，大家没钱消费，没心思消费，没欲望消费。

2008年的次贷危机

2008年次贷危机前，美国房地产抵押贷款超过当年GDP的32%。

80年以前的人为08年的次贷危机，应该还是记忆犹新的。

在次贷危机前夕，金融市场，房地产市场，只有那么的疯狂。特别是在美国，华尔街的神话一而再再而三地被传出，大家无心搞实体，大量的钱拿去炒股和炒房。银行大量的放贷出来，有些本应该只可以贷1万美元，直接把额度提高到10万甚至20万，抵押贷款直接超过美国GDP的32%。

当危机来临的时候，很多人倾家荡产，房子被抵押变卖，家庭财富一夜一灰飞烟灭。虽然美国还是把风险转嫁给世界，但是支持危机给美国也带来了沉重的经济打击，直到现在都还在逐步复苏阶段。

90年代的海南

前面的都发生在其他国家，1990年的海南，想必大家也不陌生，听起来就会更近一点。

1990年代的海南鼎盛时期，只有600多万人口却云集了两万多家房地产公司，平均每300人就对应一家房地产公司。

直到10多年后，海南才清理完历史烂账，后来借助国际旅游岛和自贸港的机遇，再次起飞。

啥时才会出现房地产泡沫呢？

世界上130多次金融危机中，100多次与房地产有关。

可以说，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。

防止国内房地产泡沫是调控楼市的重要目标。

央行此前发布的报告显示，中国城镇居民家庭住房占比近七成，房贷是家庭负债的主要构成，占家庭总负债的75.9%。
这说明，我国家庭居民70%的财富都是房产，70%以上的负债都是房贷。

一旦房地产泡沫破裂，房价大跌，几乎所有的人都会受到影响。

所以，国家是高度重视防范楼市泡沫，就是为了防止楼市泡沫带来的金融危机。

楼市泡沫带来的危害是有前车之鉴的，所以我们在还没有达到泡沫之前，就加大了调控力度，力争软着陆。

大家可以看到，楼市调控的力度可以说是有史以来最严的。

过去一年多来，楼市调控正在层层加码，严查经营贷力度越来越大，房企融资三道红线和房贷两道红线先后出台，二手房指导价横空出世，房地产税试点正在路上。

大涨大跌，都是防范的重点，房价过热冒头就打。

在国内，房地产泡沫在楼市加大调控的背景下，基本上我们会出现，但是也不排除黑天鹅的出现，要格外小心。