中国人口净流入的一二线大城市房价上涨是必然的，人口净流出的小县城房价长期来看房价涨幅跑不赢通货膨胀。

房价为什么会下跌？

其一，以前我们看个新闻还要从电视上获取，现在互联网的信息传播实在是太快，现在一部手机就可以实时了解全国各地的资讯。

房价不管是哪个地方下跌，网上基本上第一时间都会有相关报道。

现在大家都在谈论房价会下跌，从信息传播的速度来看，也是因为太多地方房价确实下跌， 而目前的房价有高高在上，只要有一个地方下跌活动较大就会成为热点讨论。

我们人都是有从众心理的，看得多了，说得多了，就往往认为这是一种普遍现象。

其二，炒房客炒火了的城市房价也会大幅度下跌。我们都知道北京周边的小县城的房价被炒房客炒到爆涨，而这些周边的小县城，实际上是承受不了这么高的房价的，长到一定程度没有接盘下来，接盘的时候房价固然会崩盘，燕郊的房价就是一个典型的例子。

其三，人口净流出速度较快的城市也会导致房价缓慢下跌。我们都知道房子是用来住的，人都往其他城市流了，没人在这里面住，房子就没有需求，固然会导致房价下跌，像一些东北重工业城市，之前大量的人口往那边迁移，现在人口又慢慢的往回迁，一些重工业城市，人口大幅净流出，也会当成房价下跌。

对于人口净流出的城市，长期来看就算是房价有涨幅，涨幅速度也会很慢，跑不赢通货膨胀。

房价为什么会上涨？

房价上涨的因素有很多，但是主要取决于政策和人口。

从政策方面来看，金融政策越松，房价上涨速度就会越快，货币政策越宽松，前往房价上涨的速度就会越快。调控政策越松，房价上涨速度也会越快，调控政策越紧，房价上涨速度就会越慢。

从08年金融危机以来，全球一直就在执行货币宽松政策，到2020年，全球央行更是大幅度放水，这就会必然导致通货膨胀。

通货膨胀对于月光族来说根本影响不到他们，但是对于有钱人来说，他们的资产会大幅度的贬值，所以他们会想尽办保护自己的资产。 众所周知，固定资产是保值增值最好的办法。

所以我们可以看到2020年以来全球的房价都在快速上涨，就连美国日本这些地方，把房价都创了历史新高，这也是富人们在大量购买固定资产，抵御通货膨胀，推高房价的原因之一。

从人口流动来看，一二线城市对人才虹吸的效应还在的，有净流出的地方就会有净流入的地方。像北上广深成都等等这些主要城市都是人口净流入，人都往着这里面走，住房的需求就会大，仅从买房需求来说，这些城镇都会推高房价。

这些大城市不仅是刚需人在买房，有钱人抵御通货膨胀也在买这些城市的，投资的人也在买，大家都在买，所以房价必然会上涨。调控楼市只是让他稳一点而已。

另外，城镇化的速度影响整体的房地产市场。城镇化率越高，人口进城流动就越多，买房的需求就越大，房价也会推高。现在我国城镇化率在59%左右，相比发达国家70%~80%的城镇化率还有很大的提升空间。

总结

对于中国的房价，要一分为二地看，不要认为某一个城市房价大跌了，全国房价就会下跌，一些城市未来房价还会上涨。

现在房地产上中下游经济产业占国内的GDP比重还是比较多的，而且一些小县城依赖房地产经济，整体房价大跌是不可能的事情。

而现在一线城市的高房价正在赶走年轻人，人才的流失必定会导致城市的竞争力下降，高房价长期下去必定会已影响城市发展，稳房价，解决大城市年轻人住房的问题，确实需重视。