现在买房合适吗？以后房价如何走？说说影响房价的“两只手”

关于房价如何走，众说纷纭，主要集中在三个点上：

1. 有人认为，从2020年来，全球各国的央行在大放水，流动性泛滥，会导致房价大涨。
2. 有人认为，中国现在人口老龄化加重，出生率逐年下降，房多人少，未来房子会大跌。
3. 有人认为，从2018年以来，国家开始从严调控楼市了，调控决心很大，房价会被稳住，涨不起来。

关于房价的问题，仅从一个方面去分析，对房价的判断都是片面的。

影响房价走势主要取决了市场供给和调控力度这“两只手”。

市场供给和调控力度就像扳手腕一样，当市场供给力量压过调控力度时，房价就会大涨，当调控力度力度大过市场供给时，房价就涨不起来。

市场供给主要受市场上的钱、土地、人影响的。

对土地来说，当土地价格上涨，房价也会跟着上涨，这是成本问题，很好理解，每年各个城市给开发商都是比较稳定的，出让土地的价格也是相对平稳。

对人口来说，越多的人往的城市迁移，商品房的需求就大，房价也会上涨。不过，人口城镇化也是在稳步推进，是一个长期过程，不会大起大落。

所以，市场供给中的土地、人口影响都是长期的，不会推动房价大涨。而其中的“钱”就会影响房价短期内大涨。

我们来看看，近20年来，国内M2同比增长的走势与近年来70城市房价走势比较。

从上图可以看得出来，2007年以前，房价几乎是跟着M2走。俗话说，房价短期看金融，中期看土地，长期看人口是有道理的。

所以，短期来看，房价如何走，主要是看当年央行放出来的钱是多还是少。

现在，全球各国的央行在2020年的大放水，就美国来说，仅2020年印出的美元比前100年的还要多。

历年美联储资产负债表

加上2020年疫情的影响，全球各国也和美国一样，大放水。从上图可以看到，美国2020年资产负债表直线往上窜了一大块。资产负债越高，说明发行的货币就越多，通胀率就会越大。

钱多了，财富贬值就会越快，有钱人就会想办法让自己的资产保值增值。而众所周知，固定资产本身是更抗通胀的。

美国在2007年次贷危机后大跌，房价在2010年-2013年低点横盘了几年，从2013年以后，一路上涨，房价在2020年创了历史的新高。

从西方的发达国家来看，美国、英国、法国、澳大利亚等国的来看，房价增长速度都创新高。

而韩国首尔的房价也创了历史新高，现在仅次于香港，成为第二高房价的城市。

大放水的背景下，如果不调控楼市，房价就一定会上涨。

2020年，我国央行货币政策还是相当克制的，与全球主要经济体的国家相比，还是放比较少的，但是M2的同比增长在过年3月-12月时，也是两位数的增长。

钱多，楼市就火热，房价就会上涨。

前面我们说到了，决定房价走向主要取决于市场供给和政策调控。市场强，调控也强，房价就会被稳住。

现在，很明显，市场属于很强的状态，那么，调控房价这只手到底强不强呢？

答案是：非常强。

原因有三：

1. 让内循环才跑起来。
2. 要大力发展科技创新产业。
3. 防范楼市泡沫。

2001年我国加入世贸组织后，出口拉动经济，经济增长速度很快，一片欣欣向荣的景象。

到2007年次贷危机前，国内经济外贸依存度最高时接近65%，换而言之就是出口总额占GDP65%，这种情况就是经济外循环。

但从2007年以后，我国的外贸依存度就一路走低，相比65%的高点来说现在已经降了一半。

进出口不好做，那都得想办法鼓励国内消费，这就是内循环。

而现在是处于一个什么情况呢？高房价阻碍了国内消费。国内房价太高，很多人都是贷款买房，所以也肩负着高房贷的压力，很多人想消费却拿不出钱来消费。

想要老百姓拿出钱来消费，那就必须要把房价给稳住。

其次，高房价阻碍了科技创新。为什么这么说呢？不管是为了解决现在卡脖子的问题，还是想办法跨过中等收入陷阱，发展科技这条路是一定要走的。

房价不断的上涨，房地产企业就暴利收入，那么势必会导致很多的实体企业转去投资房地产，更多的人力物力转向房地产行业，大家都无心搞实体。

楼市泡沫是有前车之鉴的，日本失去了30年，与日本楼市泡沫脱不了关系。

日本在经济腾飞的时候，它们楼市和股市的泡沫吹得太高了。那个时候不管是企业还是老百姓的钱都往这里投，企业家加杠杆炒股，居民贷款炒房，大家都陷入了这种快钱的狂热之中。

但是当日本经济泡沫破裂的时候，剩下来一烂摊子，房子股票的价值都没有贷款的多。

过后的几十年，大家都在努力地还钱，没钱没心情没欲望消费，尽管是日本央行年年印钞发钱，整个日本的物价也不见涨，甚至是通货紧缩的状态。大部分的人都被还贷款压的喘不过气来，变成低欲望社会。

要防范楼市泡沫，就不能由市场之手任其发展，调控之手就必须加大腕力。

国内的楼市调控力度在18年就开始加大力度，70个主要城市房价在19年到2020年间甚至与M2的走势出现了背离。

说明虽然市场的钱在不断的加的增多，但是调控之手的腕力也在不断的加大。

我们可以看到，2021年在国外房价大涨的情况下，国内70层主要城市最新的房价形势，虽然61个城市房价在涨，但是涨幅并不大，而且还有9个城市下跌，相比其他国家来说，国内的房价还是比较稳的。近几年来，楼市调控是动了真格的。

现在买房合不合适？未来房价的走势总体而言就是市场有很长的欲望推高房价，但调控之手也在不断的加码，寻求平衡点，房价想大涨估计很难，未来主要以稳为主。判断好房价走向，现在是不适合买房大家心里现在已经明了的。

#三到五年房价到底是涨还是降#