关注！2020年房地产投资上涨1.9%，年内首次转正，2.07亿平米

1—6月份，全国房地产开发投资62780亿元，同比增长1.9%， 1—5月份为下降0.3%。其中，住宅投资46350亿元，增长2.6%，增速比1—5月份提高2.6个百分点。

1—6月份，东部地区房地产开发投资33940亿元，同比增长2.3%，1—5月份为下降0.1%；中部地区投资12272亿元，下降4.8%，降幅收窄2.0个百分点；西部地区投资14242亿元，增长7.6%，增速提高2.0个百分点；东北地区投资2326亿元，增长1.0%，增速提高0.5个百分点。

1—6月份，商品房销售面积69404万平方米，同比下降8.4%，降幅比1—5月份收窄3.9个百分点。其中，住宅销售面积下降7.6%，办公楼销售面积下降26.5%，商业营业用房销售面积下降20.7%。商品房销售额66895亿元，下降5.4%，降幅比1—5月份收窄5.2个百分点。其中，住宅销售额下降2.8%，办公楼销售额下降28.0%，商业营业用房销售额下降25.5%。

6月末，商品房待售面积51081万平方米，比5月末减少691万平方米。其中，住宅待售面积减少512万平方米，办公楼待售面积减少13万平方米，商业营业用房待售面积减少106万平方米。

1—6月份，房地产开发企业到位资金83344亿元，同比下降1.9%，降幅比1—5月份收窄4.2个百分点。其中，国内贷款13792亿元，增长3.5%；利用外资46亿元，增长8.0%；自筹资金26943亿元，增长0.8%；定金及预收款26474亿元，下降7.0%；个人按揭贷款13202亿元，增长3.1%。

6月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为99.85，比5月份提高0.50点。

投资拐点已经出现

1：6月房地产数据最值得关注的是，房地产投资数据开始转正！市场基本走出了疫情的影响。

1—6月份，全国房地产开发投资62780亿元，同比增长1.9%， 1—5月份为下降0.3%。其中，住宅投资46350亿元，增长2.6%，增速比1—5月份提高2.6个百分点。

房企拿地新开工数据都明显增加。疫情平稳后，信贷的宽松，各地房地产市场人才政策等刺激是房地产市场复苏的最主要原因。

2：房地产销售数据连续2个月同比单月增长！

6月单月市场成交数据已连续同比上涨，疫情后第一次出现

整体看，疫情的影响在快速的过去。6月全国房地产投资开始全面复苏，从南到北，开工逐渐正常，6月份大部分城市楼市市场都出现了明显恢复。

3：市场逐渐复苏，大部分城市6月超过去年同期

疫情基本平稳了，各地经济都在快速复苏，对于房地产市场来说，6月平均恢复水平已经超过了去年同期的100%，大部分区域已经开始超过之前水平。

4：各地土地市场开始出现复苏，溢价率明显上升

中原地产研究中心统计数据显示，2020年上半年，全国土地市场持续升温，特别是杭州、深圳、广州、北京等城市高价地持续出现。房企积极拿地趋势开始出现。

整体看，疫情影响逐渐过去，多城市集中井喷卖地，土地市场成交额持续上升，50大城市年内第一次出现了4个千亿卖地城市。北京与杭州、上海、广州都突破了千亿，合计50大城市卖地2.29万亿，同比上涨17.3%（2019年6月最后2天为周末）。38个城市卖地超过200亿。58个城市超过百亿均刷新历史记录。

杭州卖地1814亿、另外上海卖地1343亿，北京卖地1143亿、广州卖地1049亿。合计50大卖地城市中多达33个城市卖地同比上涨。

降准降息等政策影响下，房企拿地积极性逐渐提高，多地再次出现高溢价率土地成交，特别是厦门等地再次出现历史最高总价百亿地块，使得土地市场热度持续提升。

从数据看，年内，已经出现了3宗百亿高总价地块，另外合计30宗超过50亿。企业的资金面宽松明显出现了。

5：从目前市场趋势看，楼市的活跃度明显提升，预计下半年市场有望继续冲高，从销售额同比跌幅看，虽然上半年商品房销售额66895亿元，下降5.4%，但按照5-6月份单月上涨数据看，全年楼市成交依然有望接近或者超过2019年创造的历史记录。

整体看，5-6月单月的房地产数据已经宣布，疫情对房地产市场的影响已经过去，后续市场将继续持续升温。