揭秘！北京房价“10万+”的含金量，哪里最高？

最近北京楼市大消息不断，连续出让不限价住宅土地：

7月22日，北京市丰台大瓦窑2宗综合用地(含住宅)出让，全部顺利成交，揽金总额达77.6亿元，分别由首创、远洋+城建等企业拿地，需要注意的是，丰台区卢沟桥大瓦窑DWY-L33等地块剔除配建后，楼面价达到了51998元/平方米，该楼面价刷新了区域楼面价纪录。溢价率高达27%！

不仅仅成交活跃，新增挂出的顺义地块，也全部都不限价。从趋势看，截止日前，北京已经在一年左右时间里，成交了43宗总价接近1400亿！

土地市场历来被业内认为是楼市晴雨表，北京楼市又是全国楼市的风向标，因此每一次的北京热门地块的土拍都会引起轰动，这将决定未来全国的楼市走向，北京土拍牵动着每一个刚需和投资客的心。

从已经成交的43宗不限价住宅土地看，大部分位置并不算好，但楼面价都在5万以上，也就代表着，未来北京一年左右时间，起码将有10个以上的10万+新豪宅入市。

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北京楼市的小阳春，真“豪宅”稀缺！

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因为众所周知的二次疫情，打断了北京楼市5月升温的趋势，但7月份，随着疫情的平稳，市场在快速恢复。7月全国北京二手房市场成交1.5万套已经成为定局。市场再回小阳春的趋势开始出现了！

在高价土地集中成交的影响下，北京市场久违了的顶豪市场也再次开始全面开花，中海甲叁號院、颐和金茂府、融创香山壹号院、北京金茂府二期、“分钟寺三兄弟”这一波将要卖12-15万的项目都在路上。

政策方面：随着下半年的正式开启，北京楼市的豪宅取证价格也爆出大新闻。榴乡路84号院暨鲁能钓鱼台美高梅别墅，分别于6月29日和7月1日取得了23张现房销售许可证，共计46套，其中16号楼的2套别墅拟售价格达到了16.72万元/㎡。

这些市场信号都代表了：随着整体市场的再回小阳春，2020年下半年，沉寂了几年的北京豪宅市场也有望再次复苏！

但值得关注的一点是，当下市场成交的豪宅并不是传统意义上的豪宅，从区位看，基本都属于非核心区！

从10万+的成交结构分布看，三环外已经占据了绝对主流，而三环内除了少部分过去滞后的网签外，基本已经属于供应末期，市场已经不可能再新增供应。

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谁能真正定义北京“稀缺”？！

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北京东南三环地王的出现，其实是验证了地段论！对于北京来说，地段这个概念的价值毋容置疑，地段是最大的赋能。

因为四环内基本无新房在售，所以才有开发商敢于在三环拿地楼面价接近8万！如果说在北京的二环！居然还有新房能买到？对于大部分购房者惊讶的肯定是“天价”？

这个藏起来的最宝藏项目——首开璞瑅公馆，位于丰台区左安门外，二环向南500米，拥有快捷通达的交通路网。向北 500米到达二环、向南500米到达三环、东侧高架桥直达四环，周边遍布三条地铁线路：14 号线、10 号线、5 号线，轻松链接全城各大坐标。

众所周知，四环住宅就已经稀缺，而居然在二环还有房，这让很多关注地段的购房者“惊喜”。而且从品质与配置看，这个项目全面定义了“稀缺”！

首先：不可复制的稀缺配套，二环的价值！

“地段，地段，还是地段！”

李嘉诚的这句话一直以来被房地产业界奉为金科玉律。

北京的二环土地供应极为珍贵稀缺，已近10年没有新的高品质纯商品房住宅楼盘问世，未来也更加不会有新的土地供应。

“地段价值论”从来就不会有任何争议，不论城市发展如何外拓，城市中心的价值自始至终不会改变。因此，二环的区位价值不言而喻，且越靠近中心板块，成熟度越高，物业价值越高。

首开璞瑅公馆周边聚集了丰富、高端的生活资源以及密集的商业资源。紧靠CBD商务区、新世界商圈、东单商圈、西单商圈等，轻松享受京城快节奏的繁华生活。

还配备了20000㎡的社区商业，超市、药房、便利店、银行等丰富业态，成为家门口最后一公里的舒适生活圈。两所百年名校：北京最早的公立小学皇城根小学和学霸、名人辈出的北京四中联合创办的“北京四中璞瑅学校”，营造出书香环绕的教育氛围。

还有同仁医院、肿瘤医院、协和医院等重点三甲医院汇聚，可谓宝贵的城市配套资源无以复加，成就了项目无限升值的重要砝码。

首开璞瑅公馆，外有龙潭湖公园、陶然亭公园、天坛公园三大城市公园环绕，项目腹地拥有约27000平方米的自然园林。借助自然景观资源，形成的绿色屏障，过滤清新空气，促进区域内的气候小循环，构建出了难能可贵的健康人居环境。

对于市场来说，这块地的价值就已经绝版，别说现房住宅建筑，单纯土地资源，拿到当下土地市场，肯定会超过还不成熟的三环外的分钟寺。

其次：不辜负土地价值的产品力！

二环新房，每一个住在北京的人都会认为值10万+，在这个基础上，首开璞瑅公馆产品力也不辜负土地价值！

首开璞瑅公馆在约4.2万平米的社区内，仅打造6栋7-10层的纯板式住宅，界定了圈层的“纯粹化”，让业主尽享进退有度的高端生活。

在户型空间上更是融入了新一代的家庭相处理念。首开璞瑅公馆所打造的240㎡—260㎡的平层产品，让住宅的功能更加扁平，生活更加私密，视野更加宽阔。

最近几年在北京土地供应大量小户型化的时候，改善需求一房难求，特别是好位置的更是以小户型高单价为主。而首开璞瑅公馆的核心区大平层已经真正属于稀缺不可再生资源！

并且，平层产品打破了重叠空间的局限，避免了老年人上下楼的不方便，4室—5室的设计，让家族成员享有各自的生活领地，回归雍容儒雅的大家风范，为精英名士打造归属感，涵养三代同堂欢乐。

北京不缺房子，但二环的地段+稀缺的大平层现房+品质优等的首开璞瑅公馆，重新定义了“10万+”的含金量，“舒适的住在二环”这才是真正值得家族收藏的传世之宝。