关乎下半年经济走势的政治局会议明确房地产发展的“31个字”

中共中央政治局7月30日召开会议：分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。

会议强调，做好下半年经济工作，要坚持稳中求进工作总基调，坚持新发展理念，更好统筹疫情防控和经济社会发展工作，坚持以供给侧结构性改革为主线，坚持深化改革开放，牢牢把握扩大内需这个战略基点，大力保护和激发市场主体活力，扎实做好“六稳”工作，全面落实“六保”任务，推动经济高质量发展，维护社会稳定大局，努力完成全年经济社会发展目标任务。

如何看当前经济：

经济稳步恢复，复工复产逐月好转，二季度经济增长明显好于预期，三大攻坚战扎实推进，经济结构持续优化，产业数字化、智能化转型明显加快，改革开放继续深化，人民生活得到有力保障。

当前经济形势仍然复杂严峻，不稳定性不确定性较大，我们遇到的很多问题是中长期的，必须从持久战的角度加以认识，加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局，建立疫情防控和经济社会发展工作中长期协调机制，坚持结构调整的战略方向，更多依靠科技创新，完善宏观调控跨周期设计和调节，实现稳增长和防风险长期均衡。

经济工作总体要求：

做好下半年经济工作，要坚持稳中求进工作总基调，坚持新发展理念，更好统筹疫情防控和经济社会发展工作，坚持以供给侧结构性改革为主线，坚持深化改革开放，牢牢把握扩大内需这个战略基点，大力保护和激发市场主体活力，扎实做好“六稳”工作，全面落实“六保”任务，推动经济高质量发展，维护社会稳定大局，努力完成全年经济社会发展目标任务。

要确保宏观政策落地见效。财政政策要更加积极有为、注重实效。要保障重大项目建设资金，注重质量和效益。货币政策要更加灵活适度、精准导向。要保持货币供应量和社会融资规模合理增长，推动综合融资成本明显下降。要确保新增融资重点流向制造业、中小微企业。宏观经济政策要加强协调配合，促进财政、货币政策同就业、产业、区域等政策形成集成效应。

下半年经济工作重点：

要毫不放松抓好常态化疫情防控，健全常态化疫情防控机制，强化医疗卫生物资储备，加强疫情防控国际合作，以实际行动推动构建人类卫生健康共同体。

要持续扩大国内需求，克服疫情影响，扩大最终消费，为居民消费升级创造条件。要着眼长远，积极扩大有效投资，鼓励社会资本参与。

明确提及要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。

首先：2020年上半年房地产市场平稳发展，特别是5-6月快速走出疫情的影响。

6月房地产数据最值得关注的是，房地产投资数据开始转正！市场基本走出了疫情的影响。

整体看，疫情的影响在快速的过去。6月全国房地产投资开始全面复苏，从南到北，开工逐渐正常，6月份大部分城市楼市市场都出现了明显恢复。

1—6月份，商品房销售面积69404万平方米，同比下降8.4%，降幅比1—5月份收窄3.9个百分点。商品房销售额66895亿元，下降5.4%，降幅比1—5月份收窄5.2个百分点。

5-6月拆分单月数据看，基本都是相比上涨，但5-6月合计的成交面积为3.54亿平米，同比上涨了5.13%，另外成交金额为3.5万亿，同比上涨11%。

简单测算一下：按照5月疫情恢复后的市场成交量平均上涨幅度为（成交面积上涨5，成交额上涨10%计算）

2020年全年的商品房销售面积大约在17亿平米，而销售额大约在16.45万亿（按照去年5-12月的面积105%，销售额110%，加上2020年1-4月数据计算

如果未来政策变动不大，2020年全年房地产市场销售额有望历史第一次超过16万亿，同比上涨3%，但销售面积可能下调1-2%，基本持平。

其次：调控政策更多开始为了促进房地产市场平稳健康发展。

如果说总结一下2020年楼市的调控政策，那么在2020年上半年全国各地10几个城市调控放松政策一日游背后体现的是地方松绑调控，刺激房地产市场的冲动。

背后的效果很明显，叠加100多城市各种力度的人才政策，房地产市场的确快速企稳甚至部分城市开始了火热，包括深圳、杭州、南京等等城市。

截止日前已经有累计超过8个城市发布了收紧的调控政策：深圳、杭州、郑州、东莞、南京、宁波、内蒙、长春。

第三：整体看，下半年房地产市场政策将继续以平稳楼市为主要方向，整体市场趋势看，2020年楼市依然有望继续平稳允许，全年市场销售额在16万亿左右。