全国7月房价还在涨

每个月大部分房地产从业人员都要等着看月中的统计局数据，这几个月更是。在6月上涨超历史后，7月房价走势如何？

统计局数据显示：

7月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%、0.8%和0.6%。二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.5%、1.6%和1.2%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%，涨幅均与上月相同。

首先：疫情影响基本结束，7月调控出现收紧

从全国70大城市房价数据看，7月新建住宅有59个城市城市房价上涨，这与2019年三季度最高点持平，下调城市6个也是2019年7月以后的最低水平.

二手房70城市房价数据，上涨城市45个，与2019年6月持平

从市场走势看，当下大部分城市依然处于上涨过程中，但涨幅相比6月出现了明显收窄。

整体看，当下房价依然处于高位中，但走势明显出现了冲高回落。

从目前市场趋势看，基本可以判断，6月份房价上涨幅度很可能是2020年的顶部。出现市场企稳、涨幅有所房价的主要原因有3点

1：楼市政策取向出现变化，上半年全面刺激，下半年特别是7月份截止8月已经累计出现了11个城市收紧政策，虽然力度不一，但不论是中央部委包括央行等都以收紧为主。

2：整体信贷供应量出现了萎缩，包括7月份的M2等数据都开始平稳，这些给市场带来了影响

3：股市活跃，也一点程度上影响了房地产市场的需求，另外，疫情影响的一季度需求基本在二季度井喷释放，3季度市场回归平稳。

当然需要注意的是，房价依然在全面上涨：

楼市调控政策基本以“稳”楼市为主，部分城市虽然出现了刺激市场的政策被收回，但对于市场的影响并没有出现全面转向，但房价上涨幅度预计后续将继续走低。

其次：楼市小阳春持续

整体看，随着房价的上涨加速，新一轮调控政策有望升级。但小阳春有望持续，房价大部分城市上涨的趋势不变

第三：各城市卖地数据上半年明显升温

2020年截止7月31日，全国土地市场持续升温，房企积极拿地趋势开始出现。

整体看，疫情影响逐渐过去，多城市集中井喷卖地，土地市场成交额持续上升，截至7月31日50大城市年内卖地超过2.35万亿。

合计出现了杭州、上海、北京、南京、广州5个千亿年内卖地城市。

另外还有10个城市卖地超过500亿，累计37个城市卖地超过200亿。

降准降息等政策影响下，房企拿地积极性逐渐提高，多地再次出现高溢价率土地成交，特别是厦门等地再次出现历史最高总价百亿地块，使得土地市场热度持续提升。

从数据看，年内，已经出现了4宗百亿高总价地块，合计41宗超过50亿。企业的资金面宽松明显出现了。

疫情对房企的资金链影响虽然大，但国内融资难度降低，部分企业拿地积极性再次出现了提高。

房企开始积极拿地，主要是为了追求市场规模，特别是很多近年拿地很少的企业，也开始积极拿地。

第四：7月调控开始变化

中原地产研究中心统计数据显示，7月全国房地产调控政策内容合计超过32次，相比6月的31次稍有增加。

累计数据看，1-7月全国房地产调控政策次数高达336次，刷新历史同期记录，2019年1-7月累计房地产调控政策次数为307次，2020年1-7月累计调控次数同比上涨9.5%。

8月持续7月收紧的趋势，包括央行等部位持续喊话楼市房住不炒。对于市场来说，收紧调控城市已经超过10个。

总体看，相比上半年的全面宽松，下半年预计收紧与人才政策将同时发布。

总体看，最近多个城市增加的调控措施也只是针对公积金政策收紧，最近10个城市的收紧政策内容大部分都是针对购买多套房的假离婚、假落户、假人才增加调控。

相比较2020年上半年房地产调控政策以人才政策为主，以部分城市松绑调控一日游为主。7月房地产调控出现了转折。截止日前，已经累计合计超过10个城市发布了各种类型的调控收紧政策：深圳、杭州、郑州、东莞、南京、宁波、内蒙、长春。其中深圳等城市发布了多次收紧政策。

房地产调控最宽松的2020年上半年过去了，调控收紧已经难免。预计最起码有超过15个城市会在最近发布出台房地产收紧力度不同的政策。相比2020年15个左右城市发布刺激楼市政策，最近多地楼市收紧的趋势也已经出现。

这是一轮历史上收紧力度相对最弱的调控潮，截止日期，只有深圳的政策内容稍有力度，其他城市都没有出台有力度的影响信贷杠杆、增加真实供应的政策。本轮调控政策的主要特征是打三假：假落户、假离婚、假人才。

万人摇是出现本轮升级调控的主要原因

整体看，全国在杭州、深圳、南京、成都等8个城市出现了2020年一轮万人摇现象，部分新房因为人为限价，出现了明显的套利空间，因为套利空间，放大了购房群体。这种情况下，大量的假离婚、假落户、假人才出现。所以本轮政策的升级主要是为了打击“万人摇”

第五：预测后市：下半年楼市继续高位运行，过热城市调控加码维稳

从目前市场看，如果说2月全国市场基本冰冻，3月市场只恢复50%，4月市场逐渐回到了80%，5月市场全国恢复了100%，6-7月全国已经再启同比上涨，成交量平均相当于去年同期上涨10%左右，大部分区域同比出现了上涨。

从全国市场看，活跃城市较多，特别是深圳、东莞、宁波、南京、成都、杭州等城市明显复苏。而最值得关注的武汉市场也有明显企稳表现，环比上涨明显。

从房价预期看，大部分城市的看房人数量相比之前有明显上升，房价上行趋势出现。

随着市场的升温，上半年更多维持市场稳定的政策取向有可能在7月份开始出现转变。压制房价过快上涨的限制性政策在7月份逐渐增加。

进入8月以来，调控政策继续增加收紧城市，整体看，下半年房地产市场平稳政策增加，但维持一点温度的趋势不变。