揭秘！2020年首都副中心楼市"三好生"新标准

前几天伟哥写过一篇文章，关注度非常高！

注意！北京楼市终于开启全面“不限价”时代

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北京楼市见底，不限价时代回归！

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结论很简单：北京楼市经过持续3年多最严格的调控后，市场基本见底！

截止日前，北京合计有7宗住宅用地等待出让，一直到9月2日，这些地块有一个共同特点：不限价！

除了土地市场活跃外，北京楼市住宅销售市场也明显活跃，几个10万+项目开盘纷纷热销，位于通州的京澜誉府开盘数据也非常惊艳。

虽然相比深圳、杭州等国内楼市火爆城市依然有差距，但平稳调整了3年多的北京楼市人气在恢复，从各售楼案场忙碌的景象就能看出来，一切都源于市场上资金太多了，降息、量化宽松等刺激政策，终于开始显示出威力。

7月北京楼市签约住宅高达5000+，这一月度数据是最近一年多来的最高纪录。北京新建住宅市场各区总成交额314.36亿元，环比6月上涨19%，同比2019年7月成交额提升9%。不论是购房者买房、还是开发商拿地，都代表了市场的见底！

市场基本见底了，对于聪明的购房者来说开始寻找优质项目，特别是关注北京稀缺的项目，因为置业是一次价值投资，稀缺的必然更值得选择！那么北京楼市缺什么？为什么京澜誉府这些项目能够热销？

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副中心楼市"三好生"新标准！

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当下北京楼市什么房子值得选？当下对于购房者来说，买房的选择很多，但真正好的选择并不多：

1：地段必须有成长性，各种配套齐全。必须有地铁！

2：性价比高，价格必须有竞争优势。

3：区域相对稀缺，如果扎堆同质产品的话，尽量优选。

4：品质必须高！

从京澜誉府的热销很容易就能总结出当下购房者对买房的挑剔——好地段+好产品力+好户型样板！只有做到“三好生”才能在竞争依然激烈的市场收获大量成交！

首先：好地段是核心！

如果在北京寻找最值得买的区域，很多人会想到“副中心”——通州，通州的未来发展潜力一直被市场公认。调控又抑制了价格，显得性价比特别高。

随着通州城市副中心地位的确立，市政配套升级相当明显，为区域发展带来大量市政红利，通州一跃成为名副其实的价值高地。

相比较通州自身其他待发展的未来价值，通州北苑可以说是通州真正的核心区！而且近年来，通州整体住宅市场土地供应有限，市场上可供选择的新盘更加有限，除了六环外和台湖等区域有供应，核心区真正稀缺。整体筛选下来，一个自带光环的项目出现了，它就是纯新商品房住宅项目——福星惠誉京澜誉府！

效果图

填补了已经超过5年没有新增供应的区域市场空白。因为地段供应稀缺，所以从入市就不缺关注度！用很多购房者的话来说，这是他们期待已久的楼盘，终于等来了。

售楼处实拍

京澜誉府择址通州最核心的居住地段，以1公里都市生活半径，生活与理想一步到位！不论对于已经生活在通州的居民、还是看中通州前景的人来说，北苑区域都是最好的选择。

交通配套不论是地铁还是道路，都是通州最核心！近邻八通线通州北苑站，步行3分钟即可到达，京通快速路距离项目仅500米，自驾15分钟即可抵达国贸CBD，项目南侧1KM便是广渠快速路，15分钟可抵达东2环广渠门、双井。

地段优势所匹配的一定是良好的城市生活体验，出门步行就可以享受的是万达、国泰、华联等成熟度高的商业环境，周边学校有包括利登国际双语幼儿园、百年名校后南仓小学、市重点中学潞河中学在内的14所品质学府，以及三甲医院东直门医院、潞河医院等18家医疗机构……无论是生活居住还是就医就学，生活在京澜誉府，都会带来非常不错的城市体验。

除丰富的生活配套外，项目还被运河奥体公园，月亮河公园，西海子公园，梨园主题公园等生态园林环抱。其中作为近郊第一水上世界的西海子公园，距离项目大约3公里，公园内有现代化的娱乐设施，旁边有著名的燃灯佛舍利塔。

其次：好的品牌+匠心打造的产品力！

现下通州市场上常见的楼盘其实都会有一些硬伤，外立面高高档，户型设计不合理，生活舒适度不高,园林景观差。看了京澜誉府就会发现好产品的重要性！

京澜誉府的开发商是自武汉而来的福星惠誉，20年来坚持先做人，后做事，在这个略显浮躁的地产市场成为一股清流。也正是这份品牌初心，使得福星惠誉20年来始终坚持精品项目的开发，在“长三角经济圈”、“珠三角经济圈”、“成渝经济圈”、“长江中游城市群”等区域都有亮眼表现。

京澜誉府作为福星惠誉进入北京的一号作品，其用心程度和产品期待可以想象。

经典建筑——新亚洲建筑风格，高低错落有致，浅色石材外立面，沉稳雅致的审美立意，藏风纳气；

精致园林——五重立体园林，科学景观设计，专属全龄儿童活动区、老年康体社交区，兼顾全年龄段的生活需要；

第三：匠心打造的户型样板是“里子”！

最值得一提的是京澜誉府的户型价值，相比当下整个通州大部分不到89平米做非常拥挤的三居，京澜誉府更符合对居住品质有一定要求的家庭！

目前整个通州在售的物业中，以100平米以内的小户型为主，而京澜誉府的舒适户型可以说非常稀缺：更多户型图可以左右滑动图片！

建筑面积约100㎡是通州市场上性价比高的三居产品。面宽接近7米。U型厨房，使用率非常高。约4.7㎡的落地全明阳台，独立洗衣空间，充足的收纳空间……贴心的细节设计和空间利用，尽可能在满足居住需要的同时提升生活舒适度。

建筑面积约123㎡和139㎡的户型则更多地考虑到改善家庭的需求。特别是123㎡户型是通州主城区在售项目里，所有配置双卫的三居产品中罕见做到南向三面宽，且主卧配有独立衣帽间和卫生间的产品。123平米三室两厅两卫，南向三面宽达到9.95米，139平米双通透四室两厅两卫是目前通州最稀缺的改善户型，南向面宽接近11米！

好的户型设计是会让人有一见钟情的冲动，很多购房者看了样板间认定必须买京澜誉府的主要原因也和这几个通州主城区罕见的好户型有关。

北京不缺房子，但缺京澜誉府这种好地段+好产品力+好户型样板！在过去10年没有供应的通州核心，京澜誉府用产品力换来的热销并不偶然，购房者的眼睛是雪亮的，这种好项目值得市场关注！