重磅！杭州的房地产调控加码真相就是“破网补漏洞”

买房人可能又被调戏了，看着很猛料的调控，其实背后真相如何？

调控政策继续升级，昨天今天再次出现两个政策针对之前调控政策细化与升级：

东莞颁布“725”限购、限转政策细则 明确购房资格、限转时间等。

杭州：完善了住房限购政策，明确以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。

调整了无房家庭认定标准，明确30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人、离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人，可认定为无房家庭。

加大无房家庭房源倾斜比例，房源倾斜比例达到80%的商品住房项目，无房家庭以优先购买方式取得的住房，自买卖合同网签备案之日起5年内不得上市交易。

简单的分析一下：

从政策内容看，其实都只是简单的升级，影响人群非常非常少！特别是针对落户人口，只有老人被影响，而本来这部分因为贷款难度大，也不是炒房主力。

其实政策也基本都是蜻蜓点水而已。

政策影响如何？杭州属于全国房地产热点城市，截止9月3日年内土地出让金高达2025.88亿，同比上涨9.6%。在7月份最有指标意义的二手房价格中，杭州价格上涨全国第二。

所以本轮房地产调控升级依然是以房价上涨作为最主要的指标。房价上涨城市均由升级调控的可能性。

其次：杭州已经不是第一次升级调控，7月2日，杭州住房保障和房产管理局发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》

针对区域内明显的万人摇现象，杭州已经出现过调控政策，但从依然热度较高，所以继续升级调控。

第三：从最近的调控政策内容看打击假离婚、假落户、假人才是主要特征

杭州的政策并非全面收紧落户，只针对投靠老人，和假离婚中的优先摇号无房户加码升级

核心看，杭州的调控政策依然属于打补丁政策，针对前期调控漏洞增加约束，打补丁。

第四：中原地产研究中心统计数据显示：全国房地产调控在2020年8月单月累计次数为32次，合计年内数据1-8月全国房地产调控政策次数高达368次，与2019年1-8月份的367次基本持平。（具体政策内容见文后详细表格）

从单月次数变化看，8月32次于7月持平，6月31次。但因为2019年8月调控井喷，所以累计数据看，2020年1-8月房地产调控政策次数基本持平。

第五：：7-8月调控政策风向转变，从上半年的全面宽松，开始出现收紧趋势

包括杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京、长春、海口等10多个城市纷纷出台调控政策,为楼市降温.最近无锡再次出台调控

房地产调控最宽松的2020年上半年过去了，调控收紧已经难免。预计后续最起码有超过30个城市会在最近发布出台房地产收紧力度不同的政策。最近多地楼市收紧的趋势也已经出现。

第六：收紧政策力度相对有限

打击假离婚成为最近政策特点，总体看，最近多个城市增加的调控措施也只是针对公积金政策收紧，最近10个城市的收紧政策内容大部分都是针对购买多套房的假离婚、假落户、假人才增加调控。

相比较2020年上半年房地产调控政策以人才政策为主，以部分城市松绑调控一日游为主。7-8月房地产调控出现了转折。

第七：万人摇是出现本轮升级调控的主要原因，南京等城市依然出现

整体看，全国在杭州、深圳、南京、成都等8个城市出现了2020年一轮万人摇现象，部分新房因为人为限价，出现了明显的套利空间，因为套利空间，放大了购房群体。这种情况下，大量的假离婚、假落户、假人才出现。所以本轮政策的升级主要是为了打击“万人摇”

广州等城市人才政策依然井喷

本轮调控是历史上首次在房地产市场未全面火爆的情况下出现的调控

往年房地产调控，都是房地产销售全面火热，但本轮房地产调控是建立在全国房地产销售数据依然同比下调的基础上。部分城市明显过热。

各地人才政策依然多发

2020年因为疫情影响，各地为了稳定经济，拉动人才的政策在疫情平稳后持续井喷，各种人才政策单月发布都在20城市以上，累计看，截止8月，已经有超过140城发布了各种人才政策。吸引人才和劳动力。

与人才政策配套的是，各地的购房补贴政策井喷，同时落户政策也出现了多省份城市的井喷发布，累计不完全统计依据超过50省份发布了落户宽松政策。多地直接开始执行0门槛的落户政策。

整体看，8月各地收紧的调控政策虽然力度不大，但依然代表了房地产调控的趋势是一城一策，房住不炒，维持房地产市场的平稳，只要上涨过快必然会导致调控升级！