2020年！颠覆京城想象力的“m³”创新升级来了

地产大亨李嘉诚有一句话，

买房人和卖房人都公认是真理！

“买房看3点，地段，地段，还是地段”

但是有心买房的人都知道。

繁华城市优质地段的房子，寸土寸金！

而且社区容积率大，楼与楼相邻较近。

开发商为了多出货值，设计各种千奇百怪的户型！

户型多数较小，采光分配不足。

很多三居只有1-2个开间是南向。

稍微较大的户型则成了高房价的楼王单位。

对于中国大部分城市，购房者基本没有话语权！

在北京楼市

什么是稀缺的房子？怎么选优?

买房能不能买到：地段好、户型好、配套好、物业好、外立面好、园林好……？

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北京楼市缺什么？

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最近北京市场在疫情平稳下，在快速复苏，二手房7月成交量有望再次突破1.5万套！但新房供应量依然不少，很多聪明的购房者看重未来市场的走高，在寻找北京楼市的稀缺产品！

当下在北京的确有一些房企开发的一些项目，让购房者可以地段+户型+产品力，“我都要”！从过去几年北京市场销冠项目看，非常值得关注的是中海现象：

位于石景山的中海寰宇天下，一个项目在过去2年多时间签约高达3000套、208亿，占据了北京历史销冠的地位。也是北京最快突破200亿的单盘项目，创下历史记录。

分析这些销冠项目就可以得出北京缺什么的结论：好地段+好产品+好价格，虽然市场房源供应多，但高性价比的项目依然短缺！真正能从购房者角度出发的项目不多，真正的创新并不多！

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颠覆京城想象力的“m³”创新升级终于来了！

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因为北京市场在调控下“房住不炒”，有限的刚需非常挑剔，能满足他们的开发商和项目也越来越难，市场倒逼开发商做过去想象不到的创新。

伟哥过去2年写过很多次文章提到在北京楼市的“中海现象”，如果说过去几年北京有两家房企的话，那么肯定是中海和其他房企。

市场有需求，中海总能想到办法满足，最近入市的项目——中海·天钻，这个项目从地段+户型+产品力，全方位颠覆市场的想象力。好产品不缺关注，刚过去的周末到访就近1000组客户！

中海·天钻是中海地产在北京的首座“天”字系奢适高端人居作品，“天钻”作为中海的高端产品线，目前在全国仅8个，都位于像香港新界、澳门半岛、重庆江北嘴这样的城市繁华核心区，天钻产品所在地段、产品、服务都有极高的追求。

首先：一个企业必须了解一个城市、一个区域，才能真正创新！

过去十年，全石景山成交的热销项目中，有4个来自中海，寰宇天下、长安云锦、金玺公馆、金石公馆，5043套，占据了排行榜总量8133套的62%。如果看最近3年，在石景山近三年成交的房子中，买10套有7套是中海的房子！住石景山，选中海，成为了区域市场的共识。

其次：市场少对手，就勇于颠覆自己！

近日，中海“空间系列”的两大作品——中海·天钻与中海首钢·天玺官宣亮相，至此，中海布局新首钢东南区的四个新盘尽数登场。

特别值得一提的是中海·天钻北距西长安街仅200米，长安街是代表了中国的壹号资产，看长安街两边，可以说聚集了所以能够决定中国经济政治走势的单位与部门。住在长安街头排，这天然就决定了稀缺与繁华！

对于其他开发商来说，拥有了不可复制的稀缺地段很可能产品就会马马虎虎。但中海的极致就体现在这一点——产品力上的“用力过猛”！

中海·天钻88㎡-167㎡的三面宽三居、四面宽四居至五居户型，是经由设计团队走访全国50余个豪宅，进行20000多份客户调研后精心研发的成果。从户型分布看，项目有88㎡、89㎡、117㎡的三居，还有130㎡四居和167㎡五居，基本覆盖了当下购房者的所有需求。

完美户型合集（图片左右滑动看到更多）

88-89㎡三居，全明户型，通透格局，各居室尺度适宜；三面宽朝南，采光充裕；动静分区，注重私密；U型厨房，餐厨一体，动线更加流畅。

117㎡三居，户型每一间居室面宽都在3米之上，体现出足够的舒适性；且保留了独立餐厅，与客厅自然连接，南北通风效果极佳。

130㎡做到了四面宽，12.7米面宽在北京已经绝无仅有，主卧套房，开放式衣帽间；独立餐厅，U型厨房，餐厨一体设计，整体格局通透舒朗。

167平米奢阔五居，将功能性极致化演绎，作为改善使用，空间细分更加人性化。13.8米四面宽，完全是别墅的享受；主卧独立衣帽间、衣柜双预留；双套房设计，这些不论在京西还是在全北京，都可以说是今年的户型榜首。

买房的原因可能有很多，但房产的最终属性还是为了居住，所以从这方面来说，居住体验对于购买导向的作用是不容忽视的，而直接影响居住体验的就是户型，一个好的户型对于生活便捷、心情愉悦以及身体健康都有极大的引导性。

天钻一共4个户型，每个户型都做到：真正南北通透，大面宽短进深，最大限度的实现采光通风条件。三居室面宽9.2-10.1米，四居室的面宽更是高达12-13米以上，仅此一项，对阳光的奢侈占有，就已经属于全北京最稀缺的存在！

不仅仅如此，从结构看，南向都可以拓展客厅功能，做到奢侈的大宽厅，而全景落地窗，更是让购房者获得最佳的居住体验；这4个户型都算是北京当下在售项目的极致，没有一平米的浪费，真正做到了立方米级别的全利用！

中海•天钻所有户型面积的设定、格局的创新、功能的优化，都是在过去两年石景山第一盘中海寰宇天下基础上的全维升级。不愧为空间系列迭代作品。特别是130平米四面宽朝南的四居户型，再一次突破想象，十足的网红户型品相。这也符合中海“天钻”系产品不论在地段还是产品上都做到了极致的追求。

中海·天钻是全石景山乃至全北京，同面积段里面唯一一个能做到全盘每一个户型都除了客厅外，能有2个以上向南卧室的纯商品房住宅项目！这一点可以说将北京“全优户型”的标准又一次提高了！

也许你没有想过你想要的户型是什么样，但是你见到了它，你就知道，再也没有其它户型能让你对生活有这么多想象！

第三：除了地段与户型外的均好性！

除了地段、户型外，购房者最关注的肯定是配套与物管，这些对于中海·天钻来说，也都是加分项！

石景山作为冬奥组委机关驻地和重要赛区，服务奥运的同时，借势奥运加速推动冬奥重点工程和基础设施建设。今年，北辛安、苹果园两大交通枢纽将初具规模。地铁11号线冬奥前将开通四站，有效连接新机场、丽泽商务区等城市重要功能节点，与1号线和规划中的18号线形成三轨交汇。

中海·天钻与中海首钢·天玺所处的首钢东南区东临石景山传统商业中心，西临新首钢高端产业综合服务区，一个高密度资源覆盖的超级生活区正在形成.

中海·天钻的物业是中海物业，是香港独立上市的物业公司，被称为“中国第一管家”，已经成为北京物业TOP1，拥有全球业主400万,中海在北京的所有项目，二手房均价都比同片区的产品高出一截，物业因素在其中绝对起到很关键的作用；特别是疫情期间，中海物管的好评让更多购房者也更加坚定的选择了中海的项目。

第四：里子好之外的面子也必须好！

对于购房者来说，除了上文提到的几点，外立面与园林的品质也非常关键，这可以说是户型、品质等里子之外的面子。

中海·天钻的外立面符合现代主流审美！立面比例以三段式划分为基础，强调横向结构对称，采用进口石材、玻璃、金属铝板等材料，营造一种现代，不受拘谨的体量，整体比例舒适合理。

顶部融入经典元素——弧形挑檐与圆柱，结合现代简约干净的立面手法，使立面富有现代典雅的风范；南立面采用宽大落地窗设计，园林景观一览无余，北立面构成比例与南立面呼应，同样采用现代开放的构成理念，通过考究的比例关系，现代轻奢细节的细致研磨，打造出高档次的品质社区。

园林的设计也可圈可点！设计理念借鉴泰戈尔《飞鸟集》中“山水间的飞鸟集”，呈现“一环、核心、四庭”的现代主题园林，园林呈现中轴对称、一览无余的“T”形核心大花园和空间围合的四个组团庭院。

借鉴自然山水格局“山南水北、西林东鸟”，将四个空间分别形成山之庭、水之庭、林之庭、鸟之庭的四个组团庭院，而核心“T”形大中庭在总图中位于最核心之地，位于山水之间，因此“有一种东方叫山水间的飞鸟集” 诗意画卷就此展开。

住京西、选中海，真不是说说而已，这句话再次在中海·天钻完美体现！

长安街头排还能全盘设计出全优户型，除了户型外的配套、外立面、建筑品质、园林均好，这些组合在一起。对于城市新贵来说，其实要做的就是抓住收藏这几百套好房子的机遇！