重磅！韩正主持召开房地产工作座谈会

房地产长效机制实施以来，取得明显成效，值得充分肯定。要坚持从全局出发，进一步提高认识、统一思想，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。

高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制。要全面落实城市政府主体责任，发现问题要快速反应和处置，及时采取有针对性的政策措施。要实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场。要加强市场监测，对市场异动及时提示、指导和预警，精准分析市场形势。要抓紧建立住宅用地市场监测指标体系，定期公开各地土地储备和已出让土地建设进展情况，接受社会监督。要发挥财税政策作用，有效调节住房需求。要持续整治房地产市场乱象，依法有效查处违法违规行为。要做好住房保障工作，因地制宜推进城镇老旧小区和棚户区改造，着力解决城市新市民和年轻人住房问题。

首先：从时间点看，2020年房地产市场经过疫情快速下调，疫情后加速复苏，5-6月市场出现了投资，销售双活跃。市场回归上行通道，部分城市出现了明显的万人摇，房价上涨现象。

这个时候房地产工作会议的召开，代表了政策稳定的重要性，最近各地也开始了一轮房地产调控。

其次：从房地产政策的内容看，高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制

当下多城市收紧房地产调控，打击三假“假离婚、假落户、假人才”，部分城市的房地产收紧调控，开始加码约束部分失控市场。

第三：从热点城市看，包括深圳、南京、杭州、宁波等房价上涨明显城市，也有包括北京、长沙等调控力度大的城市。房地产调控趋势是稳定。上半年以宽松为主，下半年预计将在房价上涨中以收紧为主。

第四：从全国楼市调控政策内容看，7月开始，全国开始了一轮调控政策收紧潮。南京作为热点房价上涨城市，已经是最近第7个城市收紧调控。

最典型的，南京在2020年6月新建住宅价格环比上涨1%，二手房环比上涨0.5%，杭州新建住宅环比上涨1.2%，二手房环比上涨1%。深圳二手房上涨1.9%。

过快的价格上涨导致了市场加码调控。南京新房价格环比涨幅在今年3月排名全国29位，4月份新房价格环比涨幅跃升全国第一。5月和6月稍有回落，但仍排名靠前。5月份新房价格环比增幅排名第4位，6月排名11位。

这些城市都有一个明显的新盘价格倒挂现象，部分热点楼盘几百套房几万人摇号，因为看得见的价格倒挂，新房比二手房价格明显低，使得市场出现了不需要买房人群集中假离婚、假人才、假落户买房。

简单的总结一下：包括南京在内的这些最近收紧调控的城市，市场房价明显上涨的原因很简单，就是之前的供应结构不合理，限价导致万人摇，放大了套利空间。人才政策导致部分投资客借机入市。

房地产工作会议的召开，一定程度上，也是总结市场，预警市场，代表了调控的风向。