政府突然出手，中介末日临近，贝壳股价吓崩了

该来的终究会来，出来混迟早都要还！

过去20年来，中国房地产行业的大牛市，不仅造就了许多地产公司和炒房客，也养肥了整个房地产中介行业。

这个行业的钱来得太过容易，凭借着垄断市场上买卖双方的信息差，轻松实现躺着赚钱，进而实现超高速扩张。

但是现在噩耗突然传来，政府可能要亲自下场打破二手房市场信息差的垄断，瞬间将令地产中介行业失去赖以生存的基础。

杭州开始“去中介化”

8月18日，杭州市住房保障和房产管理局发布消息称：“房东直售房源”来了！二手房交易监管服务平台今天上线新功能。

具体来说就是：“杭州市二手房交易监管服务平台”正式上线“个人自主挂牌房源”功能，以后业主可以直接在官方平台上挂牌出售房子。

这样一来，以后想买房或者卖房，就可以不用找地产中介了，不仅能够省下一笔中介费，而且还能避免被中介利用信息不对称坑骗。

没有了中介，虽然在寻找意向客户和带客户看房方面会比较麻烦，但是能够成交的话，省下的中介费还是十分可观。

举个例子，目前杭州全市的二手房挂牌均价为31292元，一套90多平方米的商品房总价大概是300万元。

如果按照链家居间代理费的收费标准来计算的话，买卖双方总共能够省下7万块钱，大概相当于杭州一个普通打工人7个月的工资。

要是房子是位于杭州中心城区的话，那么总价大概还得翻一倍，按照链家的收费标准算下来，中介费大概相当于打工人一整年的工资。

虽然目前二手房市场的潜规则是中介费全部由买方承担，但是这笔钱作为隐形开支，其实也包含在买方的总价预算里头。

所以假如能够省下这笔费用，在市场行情好的时候，卖方也可以多卖点钱。在市场行情不好的时候，也等于变相给买家优惠。

反正总而言之，少了中间商赚差价，对于买卖双方来说都是好事。但是对于房地产中介来说，就是一个大大的悲剧，无异于晴天霹雳！

贝壳集团吓得崩盘

杭州搞“个人自主挂牌房源”功能的消息传出之后，举国震惊，中介行业更是风声鹤唳。

所以在消息传出后，在纽约上市的房地产中介公司贝壳集团连续两天出现暴跌，跌幅分别达到14.86%和5.29%，合计跌幅超过20%。

贝壳集团其实就是链家一系，是国内房地产中介行业的龙头，在全国许多城市都有密集的网点，贝壳找房和链家加起来，算得上全国最大的房产中介。

今年以来，随着各地楼市调控政策的日趋严厉，贝壳集团的股价一直跌跌不休。

目前贝壳的股价已经从去年底最高的79.4元跌到只剩下16.11元，跌幅高达80%，并且已经跌破20美元的发行价。

而且目前贝壳的总市值只剩下191.85亿美元，算下来市盈率只有37.34倍，市净率只有1.8倍，对于这样一个行业龙头来说都不算高。

照理来说，股价跌了这么多之后，贝壳应该接近于见底。但是这次杭州的“个人自主挂牌房源”却仍然让贝壳吓得崩盘，可见整个地产中介行业是何等悲观。

其实市场对于贝壳的悲观心态也并非没有道理，因为这个政策在杭州开始实行之后，往往意味着其它地方也会跟进。

后面如果全国各大城市都这样搞，那么对于中介行业的打击将是难以想象的，其冲击程度可能不亚于“双减负”政策对课外教育行业的打击。

“去中介化”的积极意义

俗话说存在即是合理的，房地产中介行业的存在也有其必要性。

因为现实生活中每个人的社交圈都是有限的，所以当你要出售一套房子时，如果不通过中介或者广告，那么大概只有几十个人知道你有售房需求。

然而要在这几十个人中找到有意向购房的潜在客户是很难的，即便是找到了，你要出售的房源也未必是他想要购买的。反过来对于买家来说也是如此。

所以要让买卖双方都能尽快完成交易，并且都能找到更为匹配的交易对象，势必需要让供求双方的信息能够更大范围的扩散，归根结底还是得靠中介或者广告。

另外由于大家平时都要上班，所以没那么多闲工夫去接待各路看房者，因此中介也能够帮忙带看，让买卖双方都更加省心省事，这些就是中介存在的意义。

但是在现实当中，人都有贪欲和私心，总会想方设法赚取更多的钱，所以一旦行业存在太多漏洞或者太多暴利，那么整个行业就难免会畸形发展。

由于大部分人一辈子也就接触过几次房产交易，买卖双方都对行情和规则不怎么了解，所以就给房产中介带来了巨大的寻租空间。

举例来说，目前地产中介行业中，除了靠中介费赚钱外，还会通过赚差价和买断房源来赚更多的钱。虽然这些都是违法行为，但也是普遍存在、屡禁不止的行为。

而这些行为的存在，又会进一步助推房价的上涨，从而形成一种恶性循环，让房价涨得越来越高。

如果由政府提供的“个人自主挂牌房源”来一定程度上取得地产中介的角色，则能够有效避免上述弊端，让二手房市场回归到更加理性和自然的状态，总的来说还是利大于弊的。

作者 | 宋辉