还想着金九银十？别做梦了

最近，整个房地产业一片哀嚎。

许多从业人员都眼巴巴地盼着“金九银十”来拯救他们。

但是今年的九月十月，不一定还是闪闪惹人爱。

不忍直视的数据

今年的房地产圈子，可谓是“动荡”频繁。

先是楼市调控数量再创新高，各地市政策出台超400次，有涉及限价、限购、限售、涨息的“冰雹”，也有涉及共有产权房、公租房、首套房降息降税的“春风”。整体来看，还是突出了一个“狠”字。

在这样的连环击打下，房地产市场各项数据都出现了环比增速回落或下降，较去年同期整体缩水的现象。

从上面两组数据可以发现，最近一段时间，一线城市的房地产市场交易量出现了都出现了不同程度的下跌。最明显的深圳二手房市场更是从去年同期的一万多套交易量暴跌到2557。

这套“组合拳”就像一盆冰水，一瞬间，就让房地产市场冷静了下来。

数据的大幅下滑不仅体现在宏观层面，微观层面来看更是犹如晴天霹雳一般。从下表可以看出，多家房地产开发商今年上半年的销售面积和销售额度都有一定上升，但是净利润却同比大幅下降。

换句话来说，就是房子卖的越来越多，利润率反而越来越小。照这个势头来看，今年的“金九银十”恐怕会变成“铁九铜十”了。

如此惨烈的客观数据，自然会带来一些连锁反应。据统计，截至8月24日，今年全国房地产企业破产数量达244家，远高于之前同期数量。同时，中介行业也迸发了离职潮，许多门店入不敷出、无力经营，贴上了停业、出让的标识。

即使强如贝壳，数据也不好看，其股价整体飘绿已达半年，近一个月更是缩水了一半还多（单价由$47.7暴跌至$18.2）。

虽然九月的天气依然令人汗流浃背，但房地产市场确确实实已经进入了冰冷刺骨的“寒冬”。

严，更严，更更更严

自十余年前国家开始使用政策这双无形的手调控房市之始，每年都会传出“今年政策是史上最严政策”的评论。

但是站在现代的角度去回望过去，得到的结论却是“没有最严，只有更严”、“一年更比一年严”。

中国的发展速度惊为天人，令世界震撼，但也不可能事事尽如人意。从上个世纪房地产市场化这一举措开始，房地产的发展路程可以说是蛮不讲理、横冲直撞、不顾后果，自然就埋下了许多病根。

比如房企的高负债率、靠卖地刺激经济的财政、质量不达标的断头楼、大拆大建带来的暴发户，凡此种种，不胜枚举。

面对如此复杂的疑难杂症，想要将其彻底治好，依靠吃药是没用的，必须得动手术，而且是刮骨疗毒那种。

现在的房市就像一个行将就木的绝症患者。而部分人群发出的阵阵哀嚎，恰恰说明“治疗手段”正在起效。

这样做虽然会在短期内损害一些既得利益，但对社会经济的平稳发展，人民生活质量的稳步提升，国家建设社会主义现代化强国的宏伟目标都有着长足的推进。

长痛不如短痛，正是这个道理。

房市，不仅关系着房子

据统计，北上广深等人口净流入量庞大的城市的房价收入比持续维持着高位，各项交易数据十分华丽，即使在寒冬时代，也依旧高高在上。

但是近年来这些城市的购房人群平均年龄在不断地上升，除了高房价从中作祟外，还显示了一个问题——年轻人的购房意愿正在不断降低。买房的年轻人变少了，购房人群平均年龄可不就上去了嘛！

这显示出一个情况，现在的年轻人已经逐渐觉醒了集体意识——掏空六个钱包来买房，等于白白给开发商和银行打工，成了一茬茬韭菜！

在房价不断上升，收入愈发促襟见肘的时代，低欲望、躺平、佛系成为了许多年轻人被迫选择的生活方式，这也使得出生率不断下降。

毕竟，自己都养不起，还怎么养孩子呢？就算咬咬牙买了房子，也是牺牲了巨大幸福感换来的一方蜗居，简直是得不偿失。

而且，当低出生率和愈发严重的老龄化发生碰撞时，还会诞生更多新的社会问题。

因此，国家调控房市，不仅仅是针对房地产，也考虑着其它许多长远问题。比如实现人民生活质量不断提高，缓解劳动力不足，打造共同富裕等目标，可谓是一举多得。

所以，买不起房，不要着急。国家不可能放任越来越多的人无房可住。调控，归根结底是为了让房价稳定。虽然一系列的政策让许多房产从业人员愁了起来，但也让越来越多的购房者变得欢喜。

相信，面包会有的，房子也会有的。

作者 | 湾叔