为何越来越多的人从高层搬回低层？过来人：高层住宅有4大硬伤

20年前，人们住宅都是以小平房和多层住宅为主。随着城市化不断发展，越来越多的人口从农村流入城市，带来劳动力的同时也增加了住房需求。数据显示过去20年平均每年有一千多万的人口流入，住房供给不足成为了楼市难题。由于土地资源有限，因此开发商只能选择将住宅往高处建，早期的高层住宅也是由此而来。

俗话说，物以稀为贵。早期的高层住宅还是很受购房者欢迎的，首先是外表华丽气派，住进去有一种高大尚的感觉。其次是早期多层住宅基本上都是楼梯房，而高层住宅一般是电梯房，出行比较方便。最后，高层住宅的采光通风效果比较好，住着比较舒服。因此早期的高层住宅还是非常受欢迎的。对于开发商来说，高层住宅能提高土地利用率，增加自己的收益，因此购房者喜欢，开发商也愿意建高层住宅。

随着时间的流逝，如今高层住宅已经融入我们的生活，城市中也基本以高层住宅建设为主。除了大城市以外，很多四五线小城市以及小县城也都开始建设高层住宅。买房者都知道，在同一个地段多层住宅会比高层贵一些，但如今越来越多的人还是从高层搬回低层，这是什么回事？对此，建筑学家给出了4点原因，很现实：

1、性价比越来越低

以前的多层楼梯房，由于没有电梯变电室设备间等公共设施，因此整体公摊面积比较小，但如今的高层电梯房，由于楼层越来越高，因此相应的配置也越来越多，所以公摊面积也就越来越大。一般来说，超过20层的高层住宅，公摊面积在18%以上，而超过30层的住宅公摊面积达到了25%以上，相当于100平米的房子最终到手可能只有70平，如今房价这么高，公摊出去的面积可能就价值几十万。

此外，高层住宅小区的物业费用也会高一些，时间久了同样是一笔不小的开支，随着房龄增加，高层住宅里面的各种设施都会老化，因此需要经常维护维修，而买房时候缴纳的维修金很快就会花光，后面的费用需要住户自己承担，同样也是一笔不小的开支，因此高层住宅的性价比正在逐渐降低。

2、居住环境越来越差

随着高层住宅普及，如今新建的小区都是以高层住宅小区为主。在相同面积下，高层住宅小区没有多层住宅小区住得舒服，主要是由于人太多了。一个35层的高层住宅小区住户数量比7层的多层小区多5倍，那么小区相应的资源就会被占用，如果物业比较差的话，那么问题会更加明显。比如住户车辆随意停放阻碍小区交通，垃圾得不到及时清理污染小区环境等。

早期高层住宅居住体验好是因为周边并没有相同的楼房，而一旦周围都是高层住宅后，那么容积率就会提升，而容积率是衡量居住体验的指标，容积率越高居住体验越差。比如高层住宅中部以下楼层采光和通风效果比较差，这对于有需求的住户来说不得不选择中上楼层。而一到傍晚或者周末，小区就到处都是人，没有合适的休息空间。

3、未来拆迁问题

无论是什么样的住宅，当房龄达到一定程度未来都需要面临拆除。如今大量高层住宅都属于“青壮年”，但未来30年后普遍都要面对拆迁问题，那么未来这些高层住宅会拆除吗？实际上是很难的，对于开发商来说，一般都是愿意拆除多层小区，因为还有向上建造的空间，而拆除高层小区，光是拆迁款的赔付就是一个天文数字，并且继续往上建造的难度也很大。

另一方面，现在也有高层住宅建设的相关规定，未来建设难度会加大，随着高层住宅越来越不受欢迎，因此未来开发商是不愿意拆除高层住宅继续向上建设的。

4、消防安全问题

对于高层住宅来说，消防安全是最应该重视的一个问题。一旦火灾发生，电梯是绝对禁止使用的，而对于高层住户来说逃生就成为了一大难题，而步梯下楼也会耽误很多时间。另一方面，如今三四十层的住宅遍地都是，楼栋高度为上百米，对于消防救援来说也是一大难题。目前城市很多消防云梯以及高压水枪的极限距离达不到100米，因此楼层过高也耽误了救援。

另一方面，如果小区容积率过高，车辆随意停放的话，可能会妨碍救援车辆进出，而楼间距过低同样会妨碍救援进度。未来随着各种设备老化，相应的火灾隐患也会增加。因此如今很多住户都会抛弃高层住宅，宁愿多花一点钱选择多层房，自己居住着也比较安心。

总的来说，如今高层住宅的问题逐渐变多，越来越多的购房者会选择低层住房。相对高层住宅来说，低层住宅性价比高，容积率也比较低，并且未来不用担心拆迁和火灾问题。因此未来多层住宅将会是住房者首选，对于已经买了多层住宅的人来说是一件好事，未来或许还有升值空间。

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