社会“怪象”：大量商铺倒下，房产中介、药店、餐饮店却变多了？

“玻璃大王”曹德旺曾说过这么一句话：如今钱都流入房地产了，拿什么发展实体经济？中国的未来是靠实体经济决定的。何谓实体经济？实体经济是指物质的、精神的产品和服务的生产、流通等经济活动。往大了说，包括农业、工业、交通通信业、商业服务业、建筑业等物质生产和服务部门；往小了说，街边各种店铺同样属于实体经济的一部分。

不知道大家有没有发现这样一个现状，如今走到大街上，早已不复以往的繁华喧嚣，商铺纷纷倒闭转让，取而代之的是无数的房产中介、药店和餐饮店，以笔者周边的街道为例，小区方圆500米范围内房产中介有十几家，光是同一个品牌的药店就有5~6家，餐饮店更是数不胜数，但是很多其他的店铺数量却很少，很多店铺处于关门或者转让状态。可见，如今的商铺早已不是“一铺养三代”，为什么大量商铺倒下，房产中介、药店、餐饮店却变多了？主要有以下三个原因：

1、近些年电商的崛起，与人们消费方式的改变

随着互联网的发展，“电商”也逐渐融入到我们生活之中，如今各种各样的电商平台纷涌而至，淘宝、京东、天猫、拼多多等等。以天猫为例，数据显示去年的“双十一”期间，天猫仅半天时间就超过了2019年“双十一”全天的销售额度，半小时成交额超过3700亿。除了“双十一”，在电商平台的炒作下，还有“618”、“双十二”等节日纷纷出现。

不得不承认的是，与实体店铺相比，网店中间商环节较少，并且平台与平台之间的竞争、店铺与店铺之间的竞争也导致网上的商品价格比实体店铺低一些。而近些年人们的生活方式也在改变，比如上班时间的延长，加班也成为家常便饭。因此很多人放假的时候都会待在家里休息，不愿意出门，而网购能够做到足不出户就能够货比三家，相较于实体店铺更加方便。

而房产中介、药店、餐饮店则属于比较特殊的情况，首先买房是一件大事，人们买房一般不会线上购买，更多地会选择实地考察再做决定。而对于药店来说，如今人们对于身体健康越来越关注，稍有不适就会选择吃药来解决问题，并且一般来说身体不适第一时间会去吃药来解决，而不是网上购买，并且实体店铺能够用医保。餐饮店能够发展也是如此，如今生活节奏越来越快，人们在家做饭的时间很少，特别是对于年轻人来说更偏向于去快餐店，因此餐饮店也能够很好发展。

2、房价不断上涨，人们消费能力却在下降

对于很多实体店铺来说，最关键的问题并不是缺少客源，而是门店租金过高。由于近些年房价不断上涨，因此相应的房租价格也在不断增加。有机构做了这样一个统计，实体店铺倒闭率最高的是第一年，因为第一年是最需要资金支撑的一年，但实际情况却是很多商铺的资金都用于缴纳房租，因此缺少相应的资金能力进行货物的调配，或者支撑度过销售淡季，很容易倒闭。

等到店铺稳定下来，新的问题又接踵而至。高房价的影响不仅仅是房租价格的提升，对于购房者来说也增大了买房难度。如今很多家庭都背负着几十年的房贷，因此消费能力自然也会降低，生活中能省则省。对于还没有买房的人来说也是如此，因此实体店铺缺少客源，难以维持下去。但房产中介不同，据业内人士透露，他们这一行可以说是“干一行吃半年”，房子成交金额巨大，因此拿到的提升也非常高。而药店有市场需求，本身的利润也不低，因此能够维持，餐饮店属于刚需，自然也不会大量倒闭。

3、实体店铺之间的恶性竞争，最终两败俱伤

在网店崛起之前，实体店铺之间虽然存在竞争，但却是良性竞争，商家之间存在一定的价格战，最终的结果是让消费者得到了实惠，但自己顶多只是利润减少，远不至于亏本。而如今实体店铺面临的处境越来越艰难后，商家之间的竞争也更加激烈了。举个很简单的例子，某地开了一家奶茶店生意很好，但不出半年各种品牌的奶茶店都会在附近出现，甚至还有同一品牌的奶茶店参与竞争，奶茶店之间就形成了恶性竞争，最终两败俱伤。

不过实体店铺的现状，实际上符合时代的发展，如今人们更多偏好居家购物，并且随着物流产业不断发展，商品到手的速度越来越快，上午买的东西下午就能拿到手。对于实体店来说，考验远未结束，除了网购以外，外卖、社区团购、直播带货等产业同样冲击着实体店铺。而房产中介、药店、餐饮店之所以能够存在一方面是利润足够另一方面是有足够的市场需求。对于未来想投资实体店铺的人来说，需要谨慎考虑。

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