北京的房价，高吗？

尽管离开了恒大，但任泽平的心并没离开房地产。近日，任泽平发表了题为《中国一线城市房价高不高：全球比较》的署名文章，内文称——

在考虑持有成本后，中国一线城市绝对房价、相对房价依然位居全球前列，宇宙的中心。

换而言之，中国一线城市的房价就是高，这个没得说。数据显示，从2009年到2019年，北上广深的商品住宅成交均价达到4倍以上，远高于全国平均涨幅。

而从绝对房价来看，以使用面积口径估算，任泽平团队测出北京的中心区域是4个一线城市最高的，实际房价达到15.0万/㎡，仅次于香港的21.4万/㎡。

任泽平表示，即使手持1000万，在北京核心区域买房的房子，差不多在67㎡-80㎡左右。如果是在外围区域，差不多可以买到使用面积在105㎡-108㎡左右的住宅。同国际大都市伦敦、纽约相比，北京核心区的房价跟它们差不多，外围区域要更贵一些。

总之，北京的房价，的确是站在了宇宙的中心。

从区位上来看，西城的房价应该是站在了北京房价的最顶端，截至2021年4月，西城区的均价约在11.5万/㎡。东城区紧随其后，底蕴摆在那儿，升学率也高，房价虽然不比西城，但也是北京楼市的第二高峰。

海淀区的房价，被学区拉动太多了，毕竟宇宙中心五道口就在海淀。跟东西城相比，海淀有个非常明显的“问题”，占地太大了，辖区内的教育水平也不能一碗水端平，好的能跟西城肩并肩，平庸的也是非常平庸。

朝阳区的学区一般般，所以就成了“东西海朝”中的价格洼地，很多刚需、刚改群体也非常喜欢朝阳。毕竟朝阳区的发展势头不错，国贸CBD、望京、三里屯都在朝阳，底子摆在那里，已经发展起来了。

城六区的丰台、石景山，这几年发展相对一般，存在感也不强，甚至有人把丰台、石景山当成郊区。

总地来说，东西海朝，是很多北漂置换的“究极梦想”。碍于房价，大众的上车首选一般都是近郊区，首付再低的就往远郊区挪，然后从郊区挪到市区，再从小户型置换到大户型，一步一步地来。

所以，北京很多新房都执行套内7090规定（套内建筑面积90 平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的 70%以上）。前段时间，北京市自然规划局网站公布了第一批集中供地名单，30宗地块，15宗在城六区，10宗地都是7090政策。

而从土拍的限价来看，北京房价未来仍然不会低——

海淀树村地块的最高限制价格为11.2万/平米；

8万+的在朝阳崔各庄、东坝区域；

7万+的在朝阳金盏、王四营，石景山的衙门口、旧宫这几个板块；

6万+的在丰台长辛店、昌平、门头沟这几个区域；

5万+的新房在大兴；

4万左右的在怀柔；

4万以下的已经远到密云、延庆等远郊区域。