海淀“锁”区？北京学区房又要变了

日前，北京西城区、东城区和海淀区等三区的教育招生与考试中心，同时发布了《关于2021年义务教育阶段入学实施意见》（以下简称：《意见》）。

作为北京教育中的“高地”，这三区的一举一动，都牵动着广大鸡娃家长的心。从总的方向来看，这三区仍将继续实行单校划片和多校划片的入学方式，继续推行学区制和九年一贯制对口入学，大致方向是不变的。

在海淀区发布的《意见》中，提到了一个非常重要的点——

自2022年1月1日后，户籍从外省市或本市其他区迁入海淀区的适龄儿童申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，在区内协调解决；

自2022年1月1日后，海淀区户籍且学籍不在海淀区的本市就读小学毕业生，其户口所在地址与法定监护人在京合法房产地址不一致，申请在海淀区升入初中的，在区内协调解决。

简单地说，就是海淀“锁区”了，只有海淀户籍的孩子，才能在海淀入学时多片划区。即使是拥有海淀户籍的孩子，初中转学回海淀，也只能接受全区调剂。

对于鸡娃家长来说，要不然就在孩子落户之前买好学区房，要不然就接受协调入学，全区范围内调剂。

全区范围内调剂，也就意味着学区房的作用可能要“失效”了，不满足条件的孩子，将在全区内调剂——而在全区调剂的背后，海淀的学区本身有个非常“致命”的问题，它的学区分化非常严重，好的学区如万柳、中关村，站在北京教育的最前端，人尽皆知；而如西三旗、学院路、花园路等，表现得就很平庸了。

对于海淀区的学区房来说，这绝对是重磅冲击——值得注意的是，从政策发布到真正实施，这中间还留有大半年的“缓冲期”，留给广大的鸡娃家长做最后冲刺。

所以我们几乎可以预料，从现在到2022年之前，可能出现大批抢时间落户海淀的孩子，海淀的学区房成交量或将迎来一个新的高峰期。

结合前几天北京市住建委发布的《北京市住房和城乡建设委员会关于进一步加强房地产市场秩序整治工作的通知》，内文提出“禁止用学区房炒作房价”，前后联系，其实意思就很明显了，先给一波警告，再对学区房动手。

说实在的，北京学区房政策，一直在改革——2014年以前，北京还可以通过单位共建、赞助费等方式就读学区房，伴随着“共建”的取消，名校就读开始实行单校划片、多校划片，原本“共建”的钱，也就变成了学区房的“溢价”。

在这个过程中，由于教育资源的差距逐渐拉大，对家长而言，是很难抵挡住学区房的诱惑，学区房的房价自然也是水涨船高，买得起的家长不仅可以让孩子就读名校，还能享受到学区房所带来的增值。

在这个过程中，学区房是“禁不完”的。