北京土拍，让越来越多房企难受

北京5月10日的土拍绝对吸睛。

首先是架势十足，作为北京集中供地后的首轮土拍，从北京市规划与自然资源委员会放出消息起，房企们就进入了紧锣密鼓的筹备中。

除了4月23日首开股份通过招标的形势，以7.5亿元拿下了北京长阳镇地块以外，截至5月8日，共有214家房企及联合体参与竞拍，光保证金就交了1584.4亿，直接就把场子撑起来了。

其次是诚意满满，从供应的地块来看，朝阳是这次供地的大户，共推出10宗地块；一向少有供地的海淀也推出了2宗地，树村周边云集的高校优质资源，注定备受瞩目；昌平推出了3宗地块，其中东小口地块受到众多房企的追逐，毕竟这里是京北码农置业的热门地段。

从开发商的阵容来看，大型央企妥妥地处在第一梯队，知名民企在第二梯队，剩下的也就捡捡漏而已。

最后是规则改变，30宗地均设有土地合理上限价格，土拍均以低溢价成交，房企之间的竞争主要集中在附加条件的竞报上。

以朝阳区金盏02地块为例，在今早竞拍开始后，就直接达到了土地价格上限，然后各大房企开始竞报政府持有共有产权房份额，在数轮举牌后，卓越以13%的政府产权份额斩获金盏02地块。成交那一瞬间，卓越现场工作人员大叫一声“耶”，然后潇洒地退了场。

而融创则以15%的政府产权份额夺得了金盏08地块。为了成功拿下金盏08地块，融创甚至没有报名金盏02地块。有消息称，融创要在这块地做大名鼎鼎的壹号院项目。其实以这块地的本身的价值来看，就算不做壹号院，肯定也会做高端改善。

下午3点，崔各庄30-L04地块竞买报价在达到土地合理上限价格42.2亿元后，房企开始竞报公共租赁住房面积，招商+城建联合体以42.2亿竞得朝阳区崔各庄乡30-L04地块，竞公共租赁住房20000㎡。

……

从北京供应的29宗土地来看，不受限制的纯商品房地块只有9宗，其余地块均设置了土地上限价格，并在此基础上，对竞拍者提出了不同的要求——

6宗土地需竞报政府持有商品住宅产权份额；

3宗土地竞报“公共租赁住房”面积；

13宗土地执行“套内70/90”政策。

此前，北京市住建委曾表示，本次土地出让将推出“政策工具箱”，结合每一块土地的现实情况选择政策组合，然后确定交易方式。简单地说，就是北京通过各种条条框框，把房企约束起来了。

嗐！到底当了这么多年的楼市风向标，在楼市应对策略上，只有你想不到的，没有北京想不到的……

对比一下，同样刚结束集中土拍的广州溢价率达到了45%，重庆也高达43.78%。而我们的大北京，今天上下两场12宗宅地，最终总进账516.19亿，整体溢价率——才7.7%。

很多房企可能账都没算清就拎着钱赶来参加土拍了，有的房企甚至已经不给其他城市批钱了，只为了这次能在北京拿到地。但是，北京跟你要的可不只是钱，还有一大堆钱以外的需求。

其实现在挺考验房企心态的，北京限制太多，钱难赚，难受。但如果拿不到地，就意味着在北京市场出局下桌，那更难受。