一线城市上车越来越难了

一线城市的置业人群，年龄较其他城市高出了一大截。

上周，贝壳研究院发布了《2021新一线城市居住报告》，数据显示，相较于其他城市，一线城市的置业年龄明显偏高，达到了36.9岁。同时，由于房价较高的缘故，以北京、上海为代表的一线城市，面积偏小的两居室成为刚需们的首选，占比也相对较高。

从房价收入比来看，一线城市整体偏高。其中，北京的房价收入比收入比超过20，这意味着普通居民家庭需要超过20年才能够买得起一套房子。

数据显示，一线城市购买房屋价格在300万以上的占比为45.82%，而其他城市这一占比仅在20%左右。而80后人群和90后人群，在购房上，呈现出两个态势，80后主要以改善为主，他们的购房价格区间在201万-600万；而90后的主流价格区间则集中在200万以下，他们主要以上车为主。

与此同时，“她经济”也在迅速崛起，在高学历女性占比提升、独生子女政策影响及传统婚姻观念改变等多重因素影响下，女性置业人群的占比正在逐渐增大。据报告显示，一线城市的女性置业人群占比达到48.79%，同样，新一线及二线城市这一占比也出现不同程度的增幅。

女性置业人群的增加，与城市化的进程分不开干系。以北京为例，此前官方曾发布《北京蓝皮书：北京社会发展报告（2016-2017）》，内文明确表示，女性流动人口在京购房的比例达到了16.5%，比男性高出3.2个百分点。

在大数据的背后，是女性流动人口更容易融入北京，且购房意愿更强烈的缘故。

当然，更重要的还是经济能力。此前贝壳研究院曾发布数据，显示持有房产的女性收入高于未持有住房的女性。在接受采访的人群中，未持有房产的女性约63.02%的月收入在6000元以下，而持有房产的女性月收入在6000元以下的不到三成。

同时，学历也决定了女性在购房活动中的话语权。66.04%的女硕士或博士称自己能对购房起决定性作用，远远超过高中及以下学历女性45.31%的占比。

当然，话语权再大，也比不上贷款。在房价节节高攀的当下，大众的首选都是贷款买房，商业贷款+公积金贷款是最常见的方式。不过，在还款这个问题上，有超过半数的人选择了提前还款，且城市能级越低提前还款的占比越高。

其实，提前还款其实并不是最优选择，因为从长期趋势来看，货币是处于通胀状态的，钱到了后期，就不那么值钱了。最近的一波通货膨胀就在2020年，新冠疫情席卷全球，美国推出了了量化宽松政策，受美元霸权的影响，其他国家也只能跟着开闸放水，通货膨胀在所难免——要不然美元贬值，手里的美元外汇储备就跟着缩水了。

外部流通的货币泛滥，势必会有热钱流入楼市，这是难以避免的，尤其是一线城市的楼市。所以，我们能够看到，尽管监管层面不断对楼市进行打压，但是房价还是呈现出上涨的趋势。

在背后，是钱正在变得“不值钱”了……