北京的楼市，正在转变

在过去的几年里，限竞房或许是北京楼市中最浓墨重彩的一笔！

自2017年入市以来，限竞房就在北京的楼市发挥了不可忽视的作用，也有力地抑制住了北京的房价。

2017年，北京住宅地块一共成交71宗，“限房价、竞地价”地块有45宗，占2017年住宅地块出让总量的63.38%。2018年成交的52宗住宅地块中，有51宗是限竞房或共有产权住房地块。

而从供应量来看，2017年至今，北京限竞房的供应房源约10万套，截至2021年4月20日，限竞房已经完成网签6万套，存量不多。

去化已经过半，然而北京限竞房的未来已然明晰——

首先看供应，在3月底北京官方所公布的土拍名单中，30宗地没有一宗是限竞地块，显然限竞房已经逐渐退出历史舞台；

然后再看市场反应，从成交套数来看，2021年1月至4月中旬，北京地区合计成交限竞房8778套，延续了2020年下半年的井喷态势。

限竞房漫长的交易时间，是购房群体谨慎选择的重要原因。毕竟限竞房的交易周期长到7至9年，必须得房本或者契税票满5年才能交易。再加上限竞房是期房的缘故，还得多等上1到2年的时间，等待时间过长，让大众不得不冷静。

与此同时，还有北京楼市较高的首付比例，以及全国最严的调控，是否该把首套房、二套房的资质用在限竞房上，这也是大众不得不面临的选择。

而从地段来看，限竞房大多属于郊区。据贝壳研究院统计，2018年以来，限竞房累计供应量在50万㎡以上的区域中，隶属城六区的朝阳区及丰台区限竞房去化率较高，分别为87%和67%；而城郊房山区和顺义区去化率分别为47%和39%，低于平均水平。

如今，伴随着限竞房的存量逐渐被消耗，大众已经结束观望，选择入市。持续增长的限竞房成交量一定程度上也提升了北京楼市的整体活跃度。

中原地产数据显示，一季度，北京限竞房累计成交7200套，远超往年同期。同期，北京成交新建住宅网签合计达到1.3万套，达到近8年来最高点，同比2020年上涨明显，甚至相比疫情暴发之前的几个年度，也出现了较大幅度增长。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，北京楼市经过持续4年的低迷，在2021年逐渐企稳，新房成交量放大，以学区房为代表的二手房价格出现明显上涨。在全球量化宽松背景下，北京地区房地产市场景气度有所提升的苗头已经显现。

从分区域看，北京五环内房价上涨相对明显，但五环外，价格战依然明显。不论是新房还是二手房，五环外的房价今年很难看到上涨，特别是亦庄、顺义、房山等地区。但对于购房者来说，期望这些地区的房价明显下调也不太可能。