北京公租房，再迎新变化

北京公租房的模式，又变了！

起因是北京市住建委在4月29日发布了《关于关于进一步加强本市公共租赁住房资格复核管理的通知(征求意见稿)》（以下简称：征求意见稿），向社会各界公开征求意见。

在这份征求意见稿中，北京首次提出拟设立公租房资格“有效期”制度，取得公租房备案资格的家庭要在轮候期间，每满24个月主动申报家庭情况，定期进行资格复核，复核内容包括家庭人口、户籍、婚姻、收入、住房、财产等情况。

没什么多说的，不符合标准的就腾坑位，常规性调整，主要目的是让真正有迫切住房需求的家庭获得住房保障。

重点在后面，在这份征求意见稿中，北京市住建委提出了一个模式——

优化公租房直配模式。

征求意见稿提出，经复核通过的公租房资格备案家庭，可由各区住房保障管理部门根据房源情况，按照一定比例确定入围家庭，通过公开摇号方式确定选房顺序；也可采取快速配租、实时配租等方式，直接依据备案时间、优先资格等条件排定选房顺序。对于轮候时间超过5年的备案家庭，区住房保障管理部门也可结合家庭轮候时间、困难程度等实际情况，直接发放选房通知单组织选房。

换句话说，就是轮候超过5年的家庭，可以获得直接选房的机会。对于那些迫切有住房需求的家庭来说，这算是一个利好。

北京正在加大公租房的供应。3月31日，北京首轮集中供应地块出炉，第一批供地数量为30宗。在集中供地的大趋势下，北京在本轮土拍中还实施了多项措施，通过“房地联动、一地一策”，给每一宗地都量身定制了不同的土地竞买或房屋销售条件。

而从这些“限制条件”来看，配建或代建公租房应该是其中的一大亮点。因为在这30宗地块中，有15宗地块采取了竞、配建“公共租赁住房”的方式，比例非常高。不过，和以往不同的是，这一次配建的公租房属于人才公租房，部分甚至属于国际人才公寓和社区。

因此，这一次的配建公租房的地块都非常核心，几个“明星地块”都有公租房的指标。北京市住建委表示，这些新供应地块，将结合分区规划要求，在项目建成后由市、区住房保障管理部门组织，面向园区范围内用工单位符合条件的人才定向配租。

很多申请公租房的家庭也表达了疑虑，新供应的公租房都面向人才，那么面向社会的公租房又该何去何从？

集体租赁房或许要担任主角了。此前，北京市住建委、发改委、市规自委联合印发了《关于进一步加强全市集体土地租赁住房规划建设管理的意见》，其中重点提到了集体租赁房。

根据《意见》，北京鼓励各区政府趸租集体租赁房作为公租房使用。或者集体租赁房直接向各区确定的公租房轮候家庭配租，作为公租房使用的房源。也就是说，将来新的公租房很大一部分将来自集体租赁房。

只能说，这是一步大棋！