一线城市的压力有多重？北京居民抵押贷款占收入比为345.52%

中国到底有多少城镇住房？这个问题，一直是个谜。

因为官方没有公布具体数据，只公布了部分年份的城镇住房存量数据，要么是统计范围不够大，要么是存在重复统计的可能，数据都不算精准。

数据不明，也让大众对中国的住房存量充满了想象。央行倒是在2020年4月给出过一组数据，说中国城镇居民家庭的住房拥有率高达96%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。

从这个数据来看，中国人其实是不缺房子的。

不过，任泽平在其团队最新发布的《中国住房存量报告：2021》中，对中国人是否缺房子这个问题，给出了另一种解释，缺不缺房子，得看地区——东部、中部、西部、东北地区分别为1.01、1.10、1.08、1.13，其中，青海、贵州、江西、黑龙江等4省套户比超过1.15，上海、广东、北京等5省低于1.0。

从城市等级来看，当前一线、二线、三四线城市的人均住房建筑面积分别为26.4㎡、34.6㎡、37㎡，套户比分别为0.97、1.08、1.12，一线城市住房供给偏紧。

很明显，房价越高的地方，越缺房子。

此前，诸葛找房数据研究中心发布了百城房价收入比数据。数据显示，2020年高房价收入比top10城市主要分布于长三角、珠三角、海峡经济圈，且top5城市的房价收入比均在30以上。

从大数据来看，深圳以48.1的房价收入比拔得头筹，三亚、厦门紧随其后，北京、上海的房价收入比也超过30。即使是四个一线城市中房价最低的广州，其房价收入比也达到了20.7，这也意味着，要想在广州买一套房，需要一家人不吃不喝20.7年。

任泽平团队在另一份报告《全球一线城市房价比较：2021》中提到，北上广深居民房贷压力居于世界前列，居民抵押贷款占收入比例超过240%。

抵押贷款占收入比例，其实就是每月抵押贷款与家庭收入的比率，比率越低，抗风险能力也就越强。根据Numbeo2021年6月数据，在全球主要的483个城市中，深圳、北京、上海、广州居民抵押贷款占收入的比例分别为349.44%、345.52%、267.34%、240.71%。

其实，大城市住房突出的问题，已经引发了高层的注意。此前，在京召开的中央经济工作会议，将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年经济工作的重点任务之一。

从会议的着墨来看，租赁市场涉及较多。

今年1月，北京市市长在作政府工作报告时表示，北京今年要完成不少于300公顷商品房供地，建设筹集各类政策性住房5万套，完善长租房政策，规范租赁市场秩序，努力解决好住房突出问题。

而后，上海、广东也就大城市住房突出问题进行表态，加强租贸房建设，规范长租房市场。

5月，住建部召开了40个城市发展保障性租赁住房工作座谈会。40个城市将大力发展保障性租赁住房，促进解决新市民、青年人住房困难问题列入重要议事日程。住建部指出，将重点利用存量土地和房屋建设保障性租赁住房。

我们能看到风口的转向，从“居者有其屋”变成了“住有所居”——最近，鼓吹“六个钱包买房”的专家樊纲都转换了口风，建议大家租房了，他表示，“其实现在租房挺合算的，中国房租和房价的比例是世界最低的。”

不知道樊纲在说这句话的时候，考没考虑过大城市的房价收入比。

事实上，大规模发展租赁市场，也是大城市用来解决现阶段住房矛盾的重要手段。尽管一线城市仍然是高校毕业生的第一选择，但是核心城市吸引力的排名却在不断变化。与2020年相比，北京取代了广州，成为毕业生的首选就业城市，广州、上海分别居于第二、第三。

值得注意的是，深圳对人才的吸引力从2020年的第四名下滑至2021年的第六名。而导致深圳排名下滑的重要原因，就是“相对较高的居住负担，对人才的吸引力形成消极影响”。

可见，房价对于人才的去留，影响还是很大的，没有房子，人才就很难留下来。伴随着人口向都市圈、一线城市流动，现阶段的住房也出现了两极分化——

大城市的住房永远不够，而小城市的住房已经开始过剩。