北京，也要开始摇号了

万万没想到，北京也要对热门楼盘实施摇号买房了！

7月8日，北京市住建委发布《关于进一步规范商品住房销售行为（征求意见稿）》（下称“征求意见稿”），面向社会公开征求意见。

征求意见稿内容比较多，大部分篇幅在于保证房屋质量上，比如“交付样板间装修装饰标准应与预售方案中所列的清单内容保持一致、与购房合同约定的交付标准保持一致、与项目实际实际交房状况保持一致，不得增加交付标准以外的其他装饰和设施”，确保购房人在样板间所见即所得。

另外，征求意见稿还要求，开发商在制作展板、沙盘、楼书、图册、APP软件等各类销售宣传材料时，项目范围内展示内容应与规划许可内容一致，建筑物、构筑物、绿地景观、小区道路等比例关系应与规划许可总平面图一致；项目以外的展示内容应与现状保持一致，不得展示未建设内容。

征求意见稿还明确提出，严禁房企渲染紧张氛围促销，并落实房屋交付前房屋质量查验制度。 简单地说，这是一份针对期房的征求意见稿，从各方面对期房提出了管控要求。

值得注意的是，在这份征求意见稿中，提到了一个非常重磅的消息——

对于热销项目，开发商应采取公证摇号方式。

征求意见稿规定，如果项目出现登记意向客户超过批准销售房源三倍的热销情况，开发商应采取公证摇号的方式，优先面向符合本市限购政策的本市无房家庭、属地居民家庭、周边单位职工家庭销售。 从征求意见稿来看，公证摇号的规则“由属地住房城乡建设主管部门确定，并在项目预售方案中予以明确”。

具体执行方案还未细化，届时摇号规则将怎么设定，目前还是未知。

当然，不管规则怎么制定，有一点是肯定的，那就是对无房户的倾斜。只是不知道届时在户口限定上会不会照搬深圳和上海的模式，如果照搬，那么新房摇号可能当场就能刷下一批人了——要知道，北京户口可比深圳户口、上海户口难拿多了。

其实，此番征求意见稿中提出的对热门楼盘实施摇号的措施，已经早有迹象。此前北京首批集中供地名单出炉时，为实现“房地联动、一地一策”，在相应的“工具箱”中设置了包括设定优先购买顺序在内的十余个政策工具，可根据地块具体情况单独或叠加组合使用。

当时北京住建委给出的说法是，“取消购房人税收信贷政策优惠、设定优先购买顺序等政策工具，是在使用其他政策工具后项目依然存在炒作风险时，根据情况适时启用”。

北京市住建委相关负责人则直言：“当客户比超过一定水平时，将考虑采取公证摇号优先向无房家庭销售，或者取消税收优惠等。” 如今征求意见稿出炉，可以说是再次明确了“公证摇号”的可能性。

毕竟，北京首批集中供地拿出的地块都还不错。朝阳区充当了首批集中供地的中流砥柱，一下子拿出10宗地块，就连许久没有供地的海淀也拿出了2宗地块。总体来看，位于中心城区的项目15宗，位于多点及副中心地区的项目11宗，大多都是热门区域。

据站长了解，很多购房者已经摩拳擦掌准备入手了。而伴随着这批新房上市，楼市怕是要热闹好一阵了！