北京地区房贷收紧，部分银行今年已无额度

近日，有读者跟站长反映，自己6月份在海淀某银行面签的组合贷，到现在都没下来。

事实上，额度紧张的不只是组合贷，还有商贷。尽管北京并没有上调房贷利率，但是北京地区的房贷额度紧张，已经是公认的了。日前，有媒体走访了北京地区多家银行支行网点，在额度方面，银行个贷部门的工作人员都表示，目前房贷额度紧张，放款时间也不确定。

房贷额度收紧，跟上半年北京楼市的成交量大增有直接关系。今年上半年，北京新建商品住宅的成交量达到3.03万套，同比增幅达到90.79%；二手住宅成交套数为110597套，同比增长65%。

新房、二手房市场的火热，直接导致房贷额度的紧张。甚至有国有大行的个贷经理表示，今年全年的贷款额度基本用完，如果还想贷款，可能需要等到明年1月份去了。

而在房产中介那里，呈现出现的信息也很直观，大部分银行已经没有额度，能放出贷款的银行最快也要1个多月。

房贷额度的收紧，跟2020年底，央行、银保监会联合发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（简称：通知）有关。今年以来，以北上广为代表的一线城市，房贷收紧态势明显，主要体现为利率上调、额度收紧、放款周期延长。

该通知直接限制了银行业房地产贷款的占比上限，导致今年银行在住房贷款的批准上畏首畏尾，前段时间更是传出二手房贷款资金紧缺的问题。

中原地产首席分析师张大伟表示，房贷额度偏紧在2021年将是常态，特别是最近几个月成交量同比高位，新房贷款难度相对较低，很多热点城市的二手房市场出现普遍性的放款难、贷款难。

同时，楼市调控的频率也相当之高，毕竟高层不愿意热钱流入楼市，针对楼市的调控自然也是一重接着另一重，2021年的楼市调控是一波无差别攻击。截至7月29日，全国房地产市场累计调控次数超过320次，政策发布得很密集。其中，中央各部门的调控政策为46次。

进入7月，西安、上海两座热门城市又先后出台楼市调控管控二手房定价。7月24日，上海地区部分银行上调了房贷利率，同时对楼市调控政策再度升级。

就冲现在这个势头来看，未来的楼市指定是更难了。

7月28日，武汉住保房管局发布了《市住房保障房管局关于加强购房资格管理工作的通知（征求意见稿）》（下称“征求意见稿”）的公告，正式对商品住宅实行“房票制”。

从征求意见稿的内容来看，想要在武汉市限购区域买房的购房人，须通过“武汉住保房管”微信公众号或“武汉市住房保障和房屋管理局网站”申请购房资格，符合条件后，才能领取时效60天的“房票”（即：购房资格认定结果）。

一张房票一次只能登记一个楼盘，登记一次后就会锁定，必须等到所认购的楼盘开盘销售后，才能解除锁定。

这个新政看起来很新，实际上还是老花样。武汉一直都有购房资格审查，这次的“房票”如果说特殊，也就特殊在登记一个楼盘就会锁定资格，购房者只能摇一个号。新政对一般人的影响不大，也伤害不到刚需，影响最大的还是投资客，以前的多选题变成了单选题，让他们不能在短时间内摇多个盘了。

现在楼市热闹归热闹，但这里面到底有多少虚火，其实谁也探不到底。现在从购买端禁止同时摇号多个热门楼盘，其实也是给楼市来了一波釜底抽薪，多少能降降火。

之前上海、成都也出台过类似政策，限制一人同时摇号多个楼盘。但是从影响来看，冲击比较小，大多都是结合后期不断出台的限购、限售政策，以及给原有政策打补丁，才让楼市堪堪进入横盘期。

楼市调控，任重而道远……