一线城市，想生三孩有多难？

今天三孩政策一出来，可谓平地炸了一声雷，激起回响无数。

有房产中介顺势就在朋友圈发了如下文案——

三胎来了，必看XX楼盘！首付200万起，127㎡四居！

很好，这一波利好大三居、大四居啊！

站长去搜了搜内文提到的楼盘，楼盘位于顺义，现在要价是39000元/㎡，按照图里说的127㎡，全款那得495.3万。现在北京的首套房首付比例一般是3.5成，很显然，图里说的200万起，是二套房的首付比例。

按照北京市此前发布的规定来看，居民家庭名下在北京市已拥有1套住房，以及在北京市无住房但有商业性记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60％，购买非普通自住房的首付款比例不低于80％。

60%的二套房首付，需要掏出297.18万的首付款，显然，这不是200万起，而是近300万了。那么，拿出将近300万的流动资金买来的房子，到底划不划算呢？

首先，顺义的学校是很好，但那是国际学校，普通的公立学校就很一般了。毕竟在北京，学区房一般都是指西城、海淀的房子，至多再加个东城了，其他区水平都不相上下——毕竟东西海朝，朝阳区房价远比不上其他三个，就是因为学区不行。

所以我们能看到，一线城市学区房的房价涨上了天。

远的不说，就说前几天深圳学区房降价的例子——5月14日，深圳顶级学区房国城花园1栋21E被挂上了阿里法拍网，经过147轮的报价后，竞买人最终以2206万元的价格拍下了该房源。

在贝壳平台上，国城花园曾在2021年2月6日成交了一套相同户型的房子，成交价约为2868万元。因此，有媒体得出结论：深圳学区房大降662万元。

事实上，这套学区房曾在2020年5月登上阿里法拍网，当时拍出了2122万元的价格。不过，原竞买人后来悔拍了，据说是因为知道了房子是凶宅。 一套凶宅都能拍出2206万元的价格，而且还让媒体感慨深圳房价大跳水，着实让人耳目一新！

而国城花园的天价背后，牢牢挂钩的其实还是孩子——只要在国城花园有学区房，就可以让孩子就读深圳实验小学、实验中学，享受深圳顶尖的教育。

当然，你也可以通过租房就读名校，但这得看积分，租房凑来的积分，排名很难靠前。

要想读名校，大概率还是得靠买房。

在军备竞赛一般激烈的教育比拼中，大众的生育意愿自然会不可避免地出现下降。所以我们看到，在2016年、2017年二孩政策红利释放完全后，我国的出生人口不断下滑。截至2020年，我国的总和生育率是1.3，已经跌破了1.5的国际警戒线。

三孩政策，对于养育成本较高的一线城市来说，即使未来出台相应的政策扶持，主观的生育意愿也很难大幅提高。而三孩政策影响最大的，其实是房价相对较低、教育资源也相对均衡的二三线城市。

对楼市来说，粗浅且直接的分析只能是利好大户型，毕竟孩子生多了，房子怎么也得住大点吧！