五一假期北京楼市成交冰封，广州大热背后意味深长

五一小长假以往一直是楼市黄金期，各大房企也习惯于在这个节点推出各种促销活动。而今年五一假期火了旅游，热了院线，却没能带动起楼市的热度。

据幸福里研究院监测数据，5月1日-5月5日期间，一线城市新房成交面积普遍大幅下跌，其中北京同比下跌最为严重，跌幅达到了77%！

北京这个下降幅度确实太明显了，而且还真不是开发商不够努力——站长假期走访了几个售楼处，打折力度都不小，现场布置得也挺热闹，销售人员严阵以待，抽奖、砸蛋的营销环节也做足了，但就是，没什么人买单……

回想一年以前的五一，那可是另一番光景——当时北京新房成交量同比增长了4倍多。

那时疫情阴影尚未退散，售楼处从年初开始关闭多日，各地小区也是封闭多时，无论新房还是二手房都受到了严重影响。在这种情况下，房企开始打折自救，各地也从政策层面对予以扶持，金融层面的宽松更是显而易见，再加上居家隔离等客观现实激发了很多人的购房需求，这方方面面的因素共同促成了去年五一假期的购房大热潮。

有的省级住建厅在五一期间直接要求省、市、县三级联动，在全省范围内组织开展百城千企万店房地产消费季活动。

各大房企也是下足功夫，纷纷组织艺术展、购房节等吸引客流，不仅价格战越演越烈，“买房送N年物业费”“买地下室送免费装修”等花式营销更是层出不穷。

当时北京也不落人后，有的项目直减30万元，有的项目推出“无忧购房季”——1万元认购，60天内享受无忧退房，还有推荐客户成交享万元豪礼等活动，几乎家家都有噱头，个个都有卖点。而且还有一个关键原因，当时受到疫情影响，很多人假期未能出游。特别是留守北京的大军人数众多，拖家带口去看房的大有人在。

以上这些，都是回不去的曾经了。

今年五一，国内疫情受控，假期时人没了——大多都出去旅游了，看看趴窝的高速公路和接踵摩肩的景区就可想而知。

政策层面，北上广深一线城市连续遭受多轮调控，从严打经营贷到狠抓学区房，从集中土拍到三条红线，各种卡脖子打七寸的措施纷至沓来，一线城市的房价经过几次冒头后已经基本被摁住，现在很多人不是买不起，而是受制于社保等限制买不到。

金融方面，房贷审批越来越严格，利率加点也成了普遍现象。

在这么多掣肘之下，房企自己再努力也是乏力呀。

这说明什么？我国楼市——始终是政策市。

说回幸福里的数据：一线城市中，北京成交量同比下降77%，最为明显；上海环比下跌27%；深圳环比下跌13%。

只有广州一枝独秀，五一假期新房成交面积近13万方，环比大涨132%。幸福里给出的点评很犀利：“一线城市中，广州调控政策出台时间最晚，政策力度也比较弱，市场预期广州调控会继续跟进，部分需求赶在调控出台前释放，是造成广州今年五一假期成交量同比大涨的最主要原因。”

是的，广州大概率还会继续加强调控，否则怎么对得起冰封的北京、凝固的上海和紧急刹车的深圳？